[로이슈 최영록 기자] 올봄 분양시장에서 ‘행정타운’과 가까운 아파트가 주목받고 있다. 공무원 등 관련 종사자들을 중심으로 풍부한 주택 수요가 형성돼 있어 다른 곳보다 집값 상승에 유리한 모습을 나타내는 등 높은 주거 가치를 평가받고 있기 때문이다.

행정타운은 시청을 포함한 관공서, 공공기관 등이 밀집된 지역을 말한다. 이에 따라 주변은 공무원 등 관련 종사자들을 중심으로 다른 지역에 비해 안정적인 주택 수요가 풍부하다. 또 대부분이 지역의 중심 생활권에 위치하는 경우가 많아 교통이나 상권 등의 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거 편의성도 높다.

이러한 장점을 바탕으로 행정타운 인근 주거단지는 해당 지역의 부촌(富村)으로 평가받는다. 수도권에서 대표적인 사례로는 정부과천청사가 있는 경기 과천시와 경기도청 신청사가 자리한 수원시 광교신도시가 있다. 실제 이 지역의 행정타운과 가까운 아파트들은 높은 집값 상승률을 나타낸다.

◆ 아파트값, 지역 평균 크게 웃돌고 청약시장에서도 ‘인기’

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 과천시청과 정부과천청사가 도보권에 자리한 ‘과천 푸르지오 써밋’ 전용 84㎡의 올해 3월 실거래가는 24억1,500만원(6층)으로, 지난해 4월 실거래가 19억6,000만원(7층)보다 4억5,500만원(23%)이 올랐다. 최근 1년 과천시 평균 아파트 매매가 상승률인 약 11%보다 2배 이상 높은 수준이다.

또 광교신도시에 속하는 수원시 이의동 소재 ‘광교센트럴뷰’ 전용 84㎡는 지난 3월 13억원(17층)에 거래돼 작년 3월 실거래가 11억4,000만원(17층) 대비 1억6,000만원(14%) 상승했다. 이 단지는 경기도청을 비롯해 다양한 행정기관들이 바로 인근에 자리하고 있다. 반면, 같은 기간 수원시 이의동의 평균 아파트 매매가 상승률은 약 5% 수준에 그쳤다.

청약시장에서도 행정타운과 가까운 아파트의 인기가 두드러지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 ‘의왕고천지구 디에트르 센트럴’은 200세대(특별공급 제외) 모집에 2,071건의 청약접수가 몰려 평균 10.36대 1의 청약 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 이 단지는 의왕시청을 비롯해 경찰서와 소방서, 보건소 등이 밀집된 행정타운과 가깝다.

작년 10월 경기 과천시에서 분양한 ‘프레스티어자이’도 172세대(특별공급 제외) 모집에 1만93건의 청약이 몰리며 평균 58.68대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐다. 이 단지는 바로 앞에 과천시청과 정부과천청사가 위치한 행정타운 수혜지에 위치한다.

◆ ‘행정타운’ 수혜 기대되는 수도권 신규 분양 어디?

제일건설은 이달 중 경기도 의왕시 고천 공공주택지구에서 ‘제일풍경채 의왕고천’을 선보인다. 단지 바로 옆에는 의왕시청을 비롯해 소방서, 경찰서, 보건소 등 다양한 행정기관들이 자리해 주택 수요가 풍부하다. 또 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가 책정으로 시세차익에 대한 기대감도 높다. ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(가칭/예정)’이 도보 약 5분 거리에 있는 역세권 아파트이며, 단지 바로 앞에 고천2 초등학교가 2026년 개교 예정으로 교육여건도 우수하다. 전용 84㎡ 단일면적 총 900세대 규모로 조성된다.

경기도 김포시 사우동에서는 문장건설이 5월 중 ‘김포시청 지엔하임’ 총 385세대를 공급할 예정이다. 김포시청과 함께 행정복지센터, 법원, 김포시민회관 등이 가까운 입지를 갖췄다. 김포골드라인 풍무역과 사우역을 이용할 수 있는 역세권 아파트이며, 바로 인근에 초등학교 예정부지도 자리한다.

DL이앤씨는 내달 경기 부천시 대장지구에서 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’ 분양에 나설 계획이다. 오정구청, 행정복지센터, 우체국, 소방서 등 다양한 관공서들이 주변에 위치한다. 또 대장~홍대선(2031년 개통 예정) 오정역(가칭)이 인접한 역세권 아파트다. 전용 46·55㎡ 총 1,640세대로 조성되며, 이 가운데 1,099세대가 신혼희망타운 공공분양이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr