[로이슈 최영록 기자] 부동산정보업체 부동산인포가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 경기도 국평의 신축 실거래가가 구축보다 1억6,000만원 이상 높은 것으로 확인됐다. 경기도 31곳 중 신축과 구축 가격이 1억원 이상 차이 나는 곳도 29곳에 달했다.

최근 1년간 경기도에서 실거래 된 전용 84㎡는 4만6016건이었다. 2020년부터 2024년까지 건축된 새 아파트 평균은 7억3,150만원을 기록했지만 2020년 전에 건축된 아파트의 평균 가격은 5억6,583만원으로 1억6,567만원의 차이가 있었다.

지역별로도 차이가 컸다. 신축과 구축 아파트값이 큰 상위 5곳을 확인해보니 군포시가 5억2,563만원으로 가장 차이가 컸고 부천시(3억5,497만원), 고양시(3억255만원), 과천시(2억9,537만원), 광명시(2억7,875만원) 순이었다.

개별적인 단지의 실거래가 차이도 눈에 띈다. 부천시 중동 센트럴파크푸르지오(2020년 입주) 전용 84㎡는 1년 동안 10억2,800만원에서 13억5,500만원까지 거래됐지만, 같은 중동에 위치해 있으면서 큰 대로변 건너에 있는 진달래마을(신동아) 전용 84㎡는 6억3,500만원에서 7억2,100만원까지 거래돼 신축과 구축의 차이가 컸음을 나타냈다.

새 아파트가 단순한 주거공간을 넘어 지역 부동산 시장의 흐름을 바꾸고 있다. 특히 노후 주택 비중이 높은 지역에서는 새 아파트 한 곳의 등장만으로도 인근 시세 구조와 수요 흐름이 재편되는 ‘리딩 효과’가 나타난다. 브랜드, 설계, 커뮤니티, 입지 등의 전방위적 경쟁력을 갖춘 새 아파트는 높은 분양가에도 불구하고 프리미엄 형성에 성공하며 지역 가치의 척도로 자리잡고 있다.

한 부동산 전문가는 “최근 새 아파트는 단순히 입주하기 좋은 집을 넘어 지역 주거 환경의 질적 수준을 결정짓는 기준점이 되고 있는데, 같은 지역에서도 신축 여부에 따라 실거래가가 1억 원 이상 벌어지는 것은 더 이상 예외적인 현상이 아니다”며 “신축 아파트의 가격이 주변 시세를 리드하는 것은 단순한 시장 흐름이 아니라, 삶의 질을 중시하는 실수요자 중심의 선택 결과다”고 설명했다.

이러한 흐름 속에서 경기에서 상반기에 지역별로 분양하는 새 아파트가 눈길을 끈다.

김포에서는 롯데건설이 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’의 정당계약을 오는 21일부터 23일까지 진행한다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 9개동, 전용면적 65㎡, 75㎡, 84㎡의 선호도 높은 중소형으로 구성돼 있으며 총 720가구 규모로 조성된다. 호재 많고 주거 선호도 높은 풍무동에 들어서 눈길을 끈다.

롯데건설은 의정부에서도 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 39층 4개동, 총 671가구 규모로 조성된다.

부천에서는 일신건영이 4월 경기도 부천시 원종지구에 ‘원종 휴먼빌 클라츠’를 선보인다. 지하 2층~지상 15층, 4개동, 전용 46~59㎡, 총 255가구 규모다. 부천에서는 5월에 DL이앤씨가 ‘e편한세상 대장 퍼스티움’을 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 27개동, 전용면적 46·55㎡, 총 1,640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모다.

양주에서는 제일건설 ‘양주역 제일풍경채 위너스카이’가 4월 15일 1순위, 16일 2순위 청약을 받는다. 총 702가구(전용면적 70∙84㎡∙101㎡)로 구성된다.

용인에서는 대우건설이 오는 18일 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 견본주택을 열고 분양에 들어갈 예정이다. 전용면적 59·84㎡, 총 2,043가구 규모로, 완판된 기존 1단지를 포함하면 총 3,724가구에 이르는 대규모 브랜드 타운을 형성하게 된다.

같은 용인에서 현대건설이 공급하는 ‘힐스테이트 용인마크밸리’가 15일 1순위, 16일 2순위 청약을 받는다. 단지는 용인 남사(아곡)지구 7블록에 위치해 있으며 지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 전용면적 84㎡~182㎡, 총 660가구로 조성된다.

태영건설과 경기주택도시공사는 5월 동탄2신도시에서 민간참여 공공분양 아파트 ‘동탄 꿈의숲 자연&데시앙’을 분양할 예정이다. 전용면적 74·84㎡ 총 1,170가구 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr