[로이슈 최영록 기자] 올여름 수도권 분양시장에서 ‘초역세권’ 아파트가 눈길을 끌고 있다. 최근 지하철역의 거리에 따라 집값 차이가 극명하게 발생하고 있는 만큼 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

일반적으로 역세권은 지하철이나 기차역을 중심으로 보통 500m 반경 내외의 지역으로, 도보로 약 5분에서 10분 사이에 이동할 수 있는 곳을 일컫는다. 편리한 대중교통과 함께 역을 중심으로 주변에 상권이 형성돼 있다는 점에서 역세권 아파트는 다른 곳보다 주거 가치를 높게 평가받는다.

그러나 주택시장에서 역세권의 가치는 예전만 못하다. 시간이 지날수록 지하철역이 증가하면서 역세권의 희소성이 떨어졌기 때문이다. 서울시 및 한국철도공사 등에 따르면, 1980년대 106개였던 지하철역은 2000년대 338개, 2010년대에는 500개를 돌파했다. 현재 기준 수도권 지하철 노선은 23개로 총 631개의 지하철역이 자리하고 있다.

이러한 분위기 속에 최근에는 ‘초역세권’ 선호 현상이 뚜렷해지고 있다. ‘초역세권’은 지하철역이 반경 300m 내외에 위치해 도보 약 3분대에 도달할 수 있는 곳을 말한다. 같은 역세권에서도 역과의 거리가 더 가까운 곳을 선점하려는 이른바 ‘옥석 가리기’가 심화하고 있다.

◆ 똑같은 평수 및 입주 시기에도 지하철역 거리 따라 집값 온도 차 ‘극과 극’

실제 수도권 부동산 시장에서 지하철역의 거리에 따라 집값 차이는 극명하게 갈리고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지하철 5호선 상일역이 약 200m에 위치한 서울 강동구 소재 ‘고덕그라시움’(2019년 입주) 전용 84㎡ 올해 6월 실거래가는 18억 원(20층)으로 확인됐다. 이는 지난해 같은 기간 실거래가 15억5,000만 원보다 2억5,000만 원(16.13%)가 상승한 금액이다.

반면, 지하철 5호선 상일역이 약 500m에 자리한 ‘고덕 센트럴 아이파크’(2019년 입주) 전용 84㎡의 올해 6월 실거래가는 14억5,500만 원(18층)에 형성됐다. 지난해 6월 실거래가는 13억7,500만 원(17층)으로 1년 동안의 집값 상승률이 8,000만 원(5.82%) 수준에 그쳤다. 평수와 입주 시기가 같음에도 지하철역의 거리에 따라 실거래가와 집값 상승률의 차이가 발생한 것이다.

경기권도 비슷한 모습이다. 용인시 기흥구 소재 ‘힐스테이트 기흥’(2018년 입주) 전용 84㎡는 올해 6월 9억3,000만 원(11층)의 실거래가를 기록했다. 작년 6월 실거래가 8억8,000만 원(14층)보다 5,000만 원(5.7%)가 오른 금액이다. 이 단지는 수인분당선과 에버라인 노선이 동시에 있는 기흥역이 100m 이내에 자리한 것이 특징이다.

이에 반해 기흥역이 500m 이내에 위치한 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’(2018년 입주)는 올해 6월 실거래가가 8억1,000만 원(23층)으로 지난해 6월 실거래가 7억8,500만 원(25층)보다 2,500만 원(3.2%) 상승에 그쳤다.

◆ 올여름 수도권 초역세권 주요 분양단지는 어디?

이에 따라 올여름 수도권 분양시장에서는 ‘초역세권’ 아파트가 화두로 떠오를 전망이다.

신동아건설은 경기 의정부시 의정부동에서 ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’를 분양 중이다. 이 단지는 지하철 1호선 의정부역이 반경 약 300m 도보 3분 거리에 자리한 ‘초역세권’으로 주목받고 있다. 특히 의정부역은 GTX-C 노선 개발이 오는 2028년 말 개통을 목표로 추진 중으로 향후 수도권 접근성이 크게 개선될 전망이다. 이와 함께 신세계백화점 의정부점이 바로 앞에 자리하며, 대형 의료시설과 각종 관공서도 인접하다. 이밖에 경의초를 비롯해 발곡중, 다온중, 상우고 등 모든 학군도 가깝다. ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’는 지하 2층~지상 40층 1개 동, 전용 59·77·84A/B/C·134·136㎡ 총 150세대 규모로 조성된다. 분양 일정은 7월 8일 특별공급을 시작으로 9일 1순위 청약, 10일 2순위 청약을 진행한다.

경기 성남시 중앙동에서는 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’이 7월 분양할 예정이다. 지하철 8호선 신흥역이 인근에 자리한 초역세권으로 단지 지하를 통해 지하철역이 직통 연결된 것이 특징이다. 지난 3월말 개통한 GTX-A 노선 성남역의 이용도 가능하다. 이 단지는 전용 59~84㎡ 총 1,972세대 중 1,311세대가 일반에 분양된다.

경기 파주시 목동동에서는 제일건설이 ‘제일풍경채 운정’을 7월 분양할 예정이다. 이 단지는 GTX-A 노선이 예정된 운정역이 바로 인근에 자리하고 있다. 또 운정역을 중심으로 다양한 상업시설이 위치한다. ‘제일풍경채 운정’은 전용 74·84㎡ 총 520세대 규모로 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr