[로이슈 최영록 기자] 부동산 경기 침체와 기준금리 3%대가 3년째 지속되면서, 청약 시장에서도 금융부담 없는 단지가 눈길을 끌고 있다. 금리상승으로 인해 자금마련이 어려운 수요자들에게 금융혜택이 큰 새 아파트는 매력적으로 다가오고 있다.

실제로 한국은행 기준금리는 2021년 1%에서 2022년 3.25%로 훌쩍 뛰어올랐으며 2023년 3.50%까지 올라 현재까지 유지하는 중이다.

최근 분양단지들은 계약금 정액제, 중도금 대출 무이자나 이자후불제 등을 적용해 수요자들의 초기 자금 부담을 확 줄이고 있다. 통상 분양가의 10%를 계약금으로 내고 중도금 대출에 대한 이자도 부담하지만, 금융혜택이 주어지는 단지의 경우 계약금 1000만원 또는 5% 등 부담 없는 금액만 내고 입주 때까지 사업주체가 이자를 대신 부담하는 것이다.

금융혜택을 주는 단지는 가파른 금리상승을 헷지할 수 있다는 점에서 내 집 마련이나 투자를 원하는 수요자들의 발길을 사로잡고 있다. 특히 중도금 무이자 조건을 활용하면 분양가에 따라 수천만원 정도를 절감하는 효과도 누릴 수 있다. 기존 아파트를 매매할 경우 대출을 한도까지 받아도 몇억원대에 이르는 기본적인 종잣돈이 있어야 하는데, 신규 분양 단지는 초기 부담없이 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있다.

금융혜택을 주는 단지들은 청약도 잘 된다. 포스코건설이 이달 강원도 속초에서분양한 ‘더샵 속초프라임뷰’는 계약금 5%(1차 1000만원 정액제), 중도금 전액 무이자, 발코니 무상 제공 등의 계약 혜택으로 수요자들의 큰 호응을 얻었다. 그 결과 최고 28 대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했다.

청약 이후 금융조건을 조정해 빠르게 완판을 한 사례도 있었다. 올 1월 청약을 받고 본격적인 분양에 들어갔던 ‘힐스테이트 운정’은 저조한 청약 성적표를 받았지만, 이후 계약금을 분양가의 10%에서 5%로 낮추고 발코니 확장을 무상으로 제공하는 등 조건을 완화해 4월 100% 계약에 성공하기도 했다.

청약홈에 따르면 7월 1주차에는 전국 10곳이 청약을 받는다.

이 중 금융혜택으로 눈에 띄는 곳은 대우건설의 ‘블랑 써밋 74’다. 부산 동구에 들어서는 69층 초고층 하이엔드 단지로 푸르지오 써밋 브랜드가 적용되며 오픈 주말 궂은 날씨에도 불구하고 1만명의 내방객이 모일 정도로 관심이 높았다. 계약금 5%만 완납하면, 중도금 대출 60%도 무이자 지원을 해줘 2028년 말 입주 때까지 자금 부담이 없고, 중도금 대출(계약 후 6개월) 전에 전매도 가능하다. 시스템에어컨 3개소도 무상 제공한다. 단지는 아파트 3개동과 오피스텔 1동으로 구성됐다. 지하 5층~지상 최고 69층 전용면적 94~247㎡ 아파트 998가구를 이번에 분양한다.

강원 홍천에서 공급되는 ‘대상 웰라움 홍천’의 경우도 중도금 대출 60%에 대해 무이자를 실시한다. 1차 계약금은 1000만원이며 한 달 내 10%를 완납하면 된다. 발코니 확장 공사비도 무상으로 시공된다. 청약일은 ‘블랑 써밋 74’와 같은 날 이뤄진다. 전용 84, 108㎡의 중대형으로 구성돼 있다.

이 외에도 같은 날 청약 받는 단지는 지방에서는 '청주테크노폴리스 아테라' 1,450가구가 있고 수도권에서는 '마포자이힐스테이트 라첼스' 1,101가구(463가구 일반분양), ‘산성역 헤리스톤’ 3,487가구(1,224가구 일반분양), ‘고양 장항 카이브 유보라’ 1ㅡ694가구, ‘과천 디에트르 퍼스티지’ 740가구 등이 예정돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr