[로이슈 최영록 기자] 건설 공사비가 고공행진 하면서 전국적으로 분양가 상승 기조가 지속되고 있다. 특히 지방 사업장의 경우 공사비가 수도권과 동일하게 오른다고 해도 기존 분양가 차이가 크기 때문에 비율로 따져보면 분양가 상승폭이 더 크게 느껴지는 경우가 많다.

일례로 천안시를 살펴보면, 최근 천안시 서북구의 성성지구 인근에서 분양예정인 사업지의 경우 3.3㎡당 1750만~1850만원 수준으로 분양가가 책정될 것으로 예상되면서 전용면적 84㎡ 아파트 분양가가 6억원을 돌파할 것이라는 전망이 나온다.

지난 2월 서북구에서 공급된 ‘힐스테이트 두정역’의 전용면적 84㎡ 분양가가 4억원 후반에서 5억원 초중반 수준이었던 것을 감안하면 짧은 기간에 분양가 상승폭이 크다는 점을 알 수 있다. 또 이는 수요자들이 가격 저항감을 느낄 수 있는 수준으로, 기존 분양 단지들 중 우수한 입지를 갖춘 곳들은 일찌감치 발 빠른 수요자들의 문의가 몰리고 있다.

천안시의 한 공인중개사는 “앞으로 나올 신규 분양 단지들의 가격대가 만만치 않을 것이라는 분위기가 잡혀 있어 최근에는 기존 분양 중인 아파트 관련 문의가 많이 늘었다”며 “다른 지역들도 마찬가지겠지만 요즘은 신규 분양이 나오면 가격 부담 때문에 이전에 분양 했던 곳들 중 똘똘한 한 채로 눈을 돌리는 사람들이 늘어나는 추세다”고 말했다.

대표적인 단지가 ‘힐스테이트 두정역’으로 합리적인 분양가가 책정됐다. 현재 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중으로, 지하 2층~지상 29층, 11개동, 전용면적 84㎡~170㎡, 총 997가구 규모로 조성된다. 규모에 걸맞은 다양한 특화설계와 커뮤니티 시설 등을 선보일 예정이다.

최근 두정동 일대 상승거래들이 이어지면서 부동산 시장 분위기도 좋다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 충남 천안시 두정역 역세권에서 2022년 3월 입주한 ‘포레나 천안 두정’의 전용 84㎡가 5월 말 5억3000만원에 거래됐다. 지난해 5월 5억2800만원에 이어 1년 만에 신고가를 썼다. 또 전용 102㎡는 지난 3월 20층이 5억8000만원에 거래된 데 이어 이달 18층이 6억2000만원에 4000만원 오른 가격으로 거래되며 신고가를 기록했다. 이에 상대적으로 신축인 힐스테이트 두정역에도 문의가 크게 늘어난 것으로 전해졌다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr