[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 유망 건설사가 조성하는 ‘브랜드타운’이 주목받고 있다. 브랜드 인지도 확산의 계기를 마련하는 한편, 해당 지역의 시세를 주도하며 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있다.

브랜드타운이란 동일 지역에 같은 브랜드의 건축물이 대거 들어선 곳을 뜻한다. 수천 세대 이상의 아파트나 주거·업무·상업 등 다양한 기능이 조화된 복합타운이 조성된다. 충분한 시간을 거쳐 여러 번 차례를 나눠 분양하는 것이 특징이다.

그동안 브랜드타운은 대형 건설사가 공급하는 경우가 많았다. 대규모의 건축물이 조성되는 만큼 막대한 자본금이 투입되어야 하기 때문이다. 서울 강남 압구정 ‘현대’, 서울 서초 반포 ‘자이’, 인천 송도 ‘더샵’ 등이 대표적인 사례로 손꼽힌다.

◆ 지역 텃밭 다지기로 브랜드 강화…집값 상승효과 ‘확연’

최근에는 중견 건설사도 브랜드타운 조성에 적극적으로 나서고 있다. 특정 지역에서 텃밭을 다지는 방식을 통해 브랜드 강화에 나서겠다는 전략이다. 지난 2010년대 초 ‘중흥S-클래스’는 세종특별자치시에 1만 가구 이상의 브랜드타운을 조성해 주목받았다. 이후 브랜드 인지도가 크게 향상되면서 서울 영등포, 인천 검단, 경기 수원 등 수도권 진출의 발판을 마련했다.

2020년대에는 아이에스동서(IS동서)의 미니신도시급 브랜드타운 ‘아이에스밸리’가 주목받고 있다. ‘아이에스밸리'는 경기 고양시 덕은지구에 조성되는 복합타운이다. 주거단지를 비롯해 대규모 지식산업센터, 상업시설 등이 활발히 조성되고 있다. 한강변을 따라 조성되는 것이 특징으로 브랜드 인지도 확산에 큰 영향을 미칠 전망이다.

브랜드타운은 집값 상승에도 영향력을 발휘하고 있다. 국토교통부와 KB부동산 등에 따르면 올해 4월 서울 서초구 반포동 소재 ’신반포 자이‘ 전용 84㎡의 실거래가는 31억5000만원(18층)으로 지난해 같은 달 실거래가 28억2000만 원(19층) 대비 11.7%가 올랐다. 반면 같은 시기 서울 서초구 반포동 전체 아파트 매매가 상승률은 3.5% 수준에 그쳤다.

이어 올해 4월 인천 연수구 송도동 소재 ‘송도 더샵 마스터뷰’ 전용 84㎡ 실거래가는 8억3000만원(24층)으로 조사됐다. 지난해 4월 실거래가 7억3000만원(23층)보다 13.7%가 상승했다. 같은 시기 인천 연수구 송도동 전체 아파트 매매가 상승률이 1.3%인 것과 대조적이다.

◆ 올해 상반기 수도권 ‘브랜드타운’ 후속 분양 어디?

아이에스동서(IS동서)는 경기도 고양시 덕은지구에서 6월 중 주거용 오피스텔 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’ 분양에 나설 예정이다. 단지는 고양 덕은 업무지구 6·7·8·9·10BL에 주거와 업무, 상업 등 다양한 시설들이 조화를 이룬 대규모 첨단비즈니스 복합타운이다. 특히 한강변과 가까운 고양 덕은지구의 마지막 분양단지로 희소가치가 높다는 평가다. 최근에는 기획재정부가 부천 대장신도시에서 덕은지구 일대를 거쳐 홍대입구역까지 도달하는 ‘대장-홍대선’을 내년 착공하겠다고 밝혀 교통개발호재에 대한 기대감도 높아지고 있다. 경기도 고양시 덕은 업무지구 6·7BL에 위치하며 지하 4층~지상 25층 전용 84㎡ 총 168실 규모로 조성된다.

경기 파주 운정신도시에서는 제일건설이 ‘제일풍경채 운정’을 6월 분양에 나선다. 앞서 제일풍경채는 이곳에서 약 3000세대의 ‘제일풍경채’를 순차적으로 공급한 바 있다. 이번 분양까지 완료하면 3500세대가 넘는 브랜드타운을 형성하게 된다. 이 단지는 도보권에 GTX-A 노선이 예정된 운정역이 자리하며 모든 학군이 가깝다. 전용 74·84㎡ 총 520세대 규모다.

경기 화성 동탄2신도시에서는 대방산업개발이 6월 중 ‘동탄2신도시 대방 엘리움 더 시그니처’를 분양할 계획이다. 대방산업개발은 앞서 이곳에 약 2000세대 규모의 주거단지를 공급해 브랜드타운을 형성했다. 이번 분양단지는 아파트 전용 63·82㎡ 464세대 및 오피스텔 84실 등 총 548세대 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr