공급가뭄은 장기화될 전망이다. 국토교통부가 발표한 2023년 주택통계에 따르면, 지난해 전국 주택 인허가 물량은 전년보다 25.5% 감소한 총 38만8891세대로 나타났다. 착공 물량도 2022년(38만3404세대)보다 45.4% 급감했다. 통상 인허가 기준 3~5년 뒤, 착공 2~3년 뒤에 아파트 입주로 이어지는 만큼 오는 2025년부터 본격적인 공급 감소가 나타날 것이라는 관측이 나온다.
◆ 공급대란 불가피 수도권에 청약 대기수요 집중
이처럼 수도권 공급가뭄이 지속되는 가운데 올해 선보인 분양단지들은 높은 희소성과 풍부한 수요 속에 뜨거운 청약열기를 나타냈다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 1월 인천 검단신도시에서 분양한 ‘검단 중흥S-클래스 에듀파크’는 특별공급을 제외한 417세대 모집에 1만6059건의 청약접수가 몰려 평균 38.5대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약마감을 달성했다.
이어 2월 서울 잠원동에서 분양한 ‘메이플자이’도 81세대(특별공급 제외) 모집에 3만5828명이 청약접수를 신청해 평균 442대 1의 경쟁률을 기록했다. 2년 7개월 만에 나온 강남권 청약에 대기 수요가 운집한 결과다.
이에 따라 최근 분양에 나서는 수도권 아파트를 중심으로 주택 수요자들의 관심이 쏠린다. 반도건설은 이달 중 서울 서대문구에서 ‘경희궁 유보라’를 선보일 예정이다. ‘경희궁 유보라’는 서울 4대문 안 최중심 생활 인프라를 기반으로 주거편의성이 높다. 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 가까운 더블역세권을 형성하고 있고, 금화초 및 경기초, 동명여중, 인창중·고 등이 주변에 위치한다. 단지는 아파트 전용 59~143㎡ 총 199세대와 오피스텔 전용 21~55㎡ 총 116실 규모로 이 가운데 아파트 전용 59·84㎡ 108세대, 오피스텔 전용 21~22㎡ 11실이 일반에 분양된다.
경기 용인시 처인구에서는 두산건설이 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 2월 중 분양할 계획이다. 지하철 에버라인 삼가역이 도보권에 위치해 있고 서용인IC도 가깝다. 초·중·고교 모든 학군이 주변에 자리하며, 용인시청과 용인동부경찰서, 용인세무서 등 행정기관을 비롯해 용인세브란스병원, 이마트, 더와이스퀘어 등 각종 생활편의시설이 가깝다. 전용 59·74㎡ 총 568세대 규모로 조성된다.
DL건설은 인천 서구 마전동에서 ‘e편한세상 검단 에코비스타’전용 84~119㎡ 총 732세대를 이달 분양할 예정이다. 인천지하철 2호선 마전역과 완정역 이용이 편리하고 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등이 가까워 서울 접근성이 뛰어나다. 인근으로 커낼콤플렉스(예정)와 워라밸 빌리지(예정) 등이 위치해 편리한 주거생활이 예상된다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
