상황이 이렇자 지난해 분양한 단지 중 직주근접성이 우수한 단지들은 우수한 분양 성적을 거뒀다. 일례로 지난해 11월 경기도 파주시 동패동에서 분양한 '운정3 제일풍경채(A46BL)'가 있다.
단지는 인근에 파주출판단지, 문발산업단지, 파주LCD산업단지 등 대규모 산업단지가 많아 직주근접 아파트로 큰 관심을 받았다. 그 결과 42가구(특별공급 제외) 모집에 1만5609명의 청약자가 몰리며 1순위 평균 371.64대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 전국에서 분양했던 단지 중 가장 높은 경쟁률이었다.
지방 시장도 분위기는 같았다. 같은 해 12월 분양한 충북 청주시에서 분양한 ‘청주 가경 아이파크 6단지’도 인근에 3만여 명의 근로자가 근무하는 청주일반산업단지와 산업시설 개발사업이 가시화되면서 직주근접을 선호하는 30~40대 청약자들이 몰렸다. 단지는 1순위 평균 98.61대 1의 두 자릿수 경쟁률을 기록한 바 있다.
뿐만 아니라 직주근접 단지는 지역 내에서도 높은 시세를 자랑하고 있다. 부천시 송내동에 있는 ‘송내역 파인 푸르지오 2단지’는 부천시청, 대형병원, 인천지방법원, 다양한 산업단지 등의 출퇴근이 편리한 단지로 인기가 높다. 부동산R114 자료에 따르면 이 단지의 전용 63㎡ 타입은 지난 12월 3.3㎡당 2546만원을 기록했다. 이는 단지가 위치한 부천시 아파트 평균 매매 가격(1677만원) 대비 850만원 이상 높은 금액이었다.
한 업계 전문가는 “직주근접 단지는 말 그대로 직장과 주거입지가 가까운 만큼 워라밸이 가능하고 여유로운 생활이 가능해 만족도가 높고, 그만큼 수요가 풍부해지는 만큼 시세가 높아질 수밖에 없다”며 “직주근접 단지의 인기는 꾸준하게 지속될 것으로 예상된다”고 전했다.
이런 가운데 우수한 직주근접성을 갖춘 단지가 분양 중이거나 분양을 앞둬 시장과 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
대우건설은 경기도 부천시 송내동 일원(부천송내1-1구역 재건축사업)에 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’을 분양 중이다. 단지는 전용면적 49~109㎡ 총 1045세대 중 225세대를 일반분양하며, 청약은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위가 진행된다. 단지 반경 2km 내에 순천향대학교부천병원, 근로복지공단인천병원 등 대형병원과 부천시청, 인천지방검찰청부천지청, 인천지방법원부천지원 등 공공기관이 가깝고, 부천테크노파크와 부천오정물류단지, 서운일반산업단지, 오정일반산업단지, 계양산업단지 등의 업무지구가 차량으로 20분대 거리에 있다.
두산건설은 2월 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59~74㎡ 총 568세대로 구성된다. 첨단 시스템 반도체 클러스터 후보지로 지정된 용인시 처인구 남사읍과 가까워 향후 직주근접 수요를 흡수할 것으로 보인다. 아울러 용인시에는 용인테크노밸리와 제2용인테크노밸리 일반산업단지(예정), 용인 국제물류4.0 물류단지(예정) 등이 위치해 출퇴근이 편리하다. 단지 바로 앞에 에버라인 삼가역이 위치해 있다.
현대건설은 2월 충남 천안시 서북구 두정동 일원에 ‘힐스테이트 두정역’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84~170㎡, 총 997세대 규모로 조성된다. 삼성SDI 천안사업장과 삼성디스플레이 천안캠퍼스가 위치한 천안제3일반산업단지를 비롯해 천안제2∙4산업단지, 백석농공단지, 아산디스플레이시티1 일반산업단지 등 다수의 산업단지까지 차량으로 30분 내 이동할 수 있다. 여기에 북부BIT일반산업단지(예정), 미래모빌리티 국가산업단지(2028년 예정)를 비롯해 삼성의 대규모 투자까지 이어질 계획이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
