이러한 분양가 상승 흐름에 수도권 일부 단지의 전용면적 84㎡ 분양 가격이 10억원에 준하거나 웃돌면서 비싸다는 인식이 점점 고착화되고 있다. 지난해 경기 광명에서 분양한 3개 단지의 전용 84㎡는 10억~12억원 선에 공급돼 고분양가 논란이 일었다. 또 지난 10월 수원시에 분양한 단지의 전용 84㎡의 분양가는 8억9000만원대에 공급됐으며, 지난 11월 의왕시에서 분양한 단지의 전용 84㎡는 9억원 초반대로 책정됐다.
그러자 주택 수요자들은 소형 평면에 눈길을 돌리는 모양새다. 중대형 아파트 대비 가격 부담이 상대적으로 낮기 때문이다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 면적별 전체 청약경쟁률은 60㎡이하 면적이 16.74대 1로 60~85㎡이하(9.69대 1)보다 높게 나타났다.
뿐만 아니라 업계는 매년 1~3인 가구가 증가하고 있어 59㎡ 이하 평면의 인기는 더욱 높아질 것으로 전망했다.
행정안전부 자료에 따르면 올해 지난해 수도권 세대별 가구는 1~3인만 오름세를 보였다. 1인가구의 경우 465만9391가구(1월)에서 474만3994가구(12월)로 8만4603가구 증가했으며, △2인가구 5만8573가구(268만1071가구→273만9644가구) △3인가구 2만1154가구(209만724가구→211만1878가구) 늘었다.
한 업계 전문가는 “전용 84㎡는 4인 가구 기준에 적합해 국민평형으로 불렸지만, 소규모 가구가 매년 증가하면서 전용면적 59㎡ 이하 면적이 시장에서 주목받고 있다”며 “최근 공급되는 평면은 시공사의 설계 기술의 상향평준화로 각종 특화설계가 적용된 만큼 공간활용도가 높아 널찍한 공간을 누릴 수 있다”고 전했다.
대우건설은 경기도 부천시 송내동 일원(부천송내1-1구역 재건축사업)에 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’을 분양 중이다. 단지는 전용면적 49~109㎡ 총 1045세대 규모로 공급된다. 일반분양 물량은 1단지 △49A㎡ 21세대 △59㎡A 87세대 2단지 △49B㎡ 27세대 △59㎡C 90세대 등 총 225세대로 소형평형으로 구성된다. 청약은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위가 진행된다. 단지 반경 500m 내에 지하철 1호선 송내역과 중동역이 있어 두 개의 역을 모두 도보로 이용 가능하다. 또 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 500m 내에 솔안초, 송내초, 부천서초가 위치해 있으며, 현대백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛, CGV, 롯데시네마, 부천로데오거리 등의 대형 쇼핑시설도 가깝다.
두산건설은 2월 경기도 용인시 처인구 삼가동 일원에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 59~74㎡ 568가구로 구성된다. 이중 소형 평형은 총 493세대가 공급된다. 단지 바로 앞에는 도보 이용이 가능한 지하철 에버라인 삼가역이 위치해 있으며, 기부채납을 통한 녹지 공간을 조성해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 반경 1km 내에 용인시청이 위치해 있으며 용인동부경찰서, 용인세무서 등 다양한 행정기관 이용이 편리하다. 또 용인세브란스 병원 등 의료시설이 가깝고 이마트 용인점, 더와이스퀘어 등 쇼핑∙편의시설 이용도 쉽다.
두산건설 컨소시엄은 인천광역시 계양구 작전동 일원 작전현대아파트구역 재개발사업을 통해 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 분양 중이다. 이 단지는 총 1370가구 대단지로 이 중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다 인근에 GTX-D노선 계양역이 지날 예정으로 향후 노선이 개통되면 서울 삼성역 등 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 여기에 단지 내 어린이집을 비롯해 단지 반경 150m 내에 성지초교가 위치해 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
