[로이슈 최영록 기자] 올해(1~7월) 전국에서 공급된 아파트의 전용면적 84㎡ 미만 일반공급(특별공급 제외) 물량이 최근 3년 기준 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 공급 희소성에 대한 조짐이 보이면서 수요와 공급 법칙에 따른 가격 상승까지 불거질 것이란 전망도 나온다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해(1~7월 기준) 전국에서 공급된 전용면적 84㎡ 미만 일반공급(특별공급 제외) 물량은 총 1만1199세대로 나타났다. 이는 지난 2020년부터 최근 3년간 집계해온 수치 가운데 가장 낮다.

2020년의 경우 동기간 전국에 7만3736세대가 공급됐지만, 2021년에는 5만9109세대로 19.83% 감소했고, 2022년에는 3만5342세대로 직전 년도 대비 40.2% 감소한 것으로 집계됐다. 올해(1~7월 기준)는 3년 전인 2020년과 비교하면 84.81% 감소했다.

전용면적 84㎡가 국민평형으로 자리잡고는 있지만 전국 아파트 거주인수 가운데 2~3인이 상대적으로 많다는 점은 향후 전용면적 84㎡ 미만 아파트의 선호 현상과 함께 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용할 것으로 판단된다.

실제 통계청에 따르면 2022년 기준 아파트에 거주하고 있는 2~3인 거주인수는 607만5045명으로 전체의 절반 격인 49.5%를 차지했다. 이는 2019년(48%), 2020년(48.56%), 2021년(49.09%)에 이어 연속 오름세를 보인 수치다. 반면 통상 자녀 2명임을 감안한 4인 거주인수는 2019년 21.06%에 이어 2020년 20.56%, 2021년 19.59%, 2022년 18.38%로 매년 하락세다.

한 부동산 업계 관계자는 “전용면적 84㎡미만 물량의 희소성이 높아지고 있는 것과 동시에 거주인수 구조 역시 바뀌고 있기 때문에 수요자들의 선호도는 전용면적 84㎡미만 물량에 집중될 것”이라며 “역대 최저치를 기록한 합계출산율에 기인해 국민평형 규모 역시 전용면적 84㎡ 미만으로 줄어들 것”이라고 전망했다.

하반기 분양시장에서도 전국 주요 지역에서 2~3인 거주에 최적화된 전용면적 84㎡ 미만 면적이 구성돼 있는 아파트가 공급돼 눈길을 끈다.

DL이앤씨는 강원도 원주시 판부면 서곡리 일원에 짓는 ‘e편한세상 원주 프리모원’의 계약을 18일까지 실시한다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용면적 59~102㎡ 총 572세대이며 이 중 전용면적 △59㎡ 137세대 △74㎡ 213세대 총 350세대가 소형평형 위주로 구성돼 있다. 원주시에 1년여 만에 공급되는 소형평형으로 분양가는 전용면적 59·74㎡ 타입 모두 3억원대로 책정됐다. 계약금 10%는 5%씩 2회로 나눠낼 수 있으며, 2회차 계약금 5%에 한해 이자를 지원한다. 중도금은 전액 무이자 혜택이 제공된다. 계약금 10% 완납 후 분양권 전매도 가능하다. 이곳은 원주시 원도심인 ‘무실지구 생활권’에 들어서며, 원주시 최초로 가변형 구조와 최적의 주거 동선으로 설계된 ‘e편한세상’만의 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 ‘C2 하우스’가 적용된다.

한화 건설부문은 인천시 미추홀구 학익4구역 재개발사업을 통해 짓는 ‘포레나 인천학익’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 5개동, 전용면적 39~84㎡, 총 562세대로 조성된다. 이 중 전용면적 49~74㎡, 총 250세대를 일반에 분양한다. 단지 주변에는 대형마트와 영화관, 병원, 교육시설 등 생활편의시설도 마련돼 있다.

HDC현대산업개발은 서울시 성북구 보문동1가 보문5구역 재개발사업을 통해 짓는 ‘보문 센트럴 아이파크’를 9월에 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 총 199세대 규모로 지어진다. 이중 전용면적 76㎡ 85세대, 81㎡ 2세대를 일반에 분양한다. 서울지하철 6호선과 우이신설선이 지나는 보문역과 인접해 있어 서울 주요 도심으로 이동이 수월하다.

반도건설은 경기도 남양주시 다산동 도농2구역 재개발사업을 통해 짓는 ‘유보라 다산 마크뷰’를 9월에 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 33층, 전용면적 47~67㎡, 총 194세대로 공급된다. 이 중 166세대를 일반에 분양한다. 경의중앙선 도농역을 이용할 수 있다. 대형마트와 아울렛, 공원 등 생활편의시설 이용도 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr