[로이슈 최영록 기자] 서울 아파트 노후화가 심화되면서 새 아파트로 갈아타려는 수요가 더욱 커질 전망이다. 노후 비율이 높은 지역의 경우 신규 분양을 기다리는 수요가 많은 만큼 서울 분양 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하는가 하면, 아파트 분양전망지수도 상승세를 보이는 모습이다.

부동산R114 자료를 보면 20일 기준 서울 아파트(임대 제외) 166만3238가구 중 입주한지 10년 이상 된 노후 단지는 약 82.01%(136만4003가구)에 달한다. 이는 전국 평균 노후 비율 75.13%를 크게 상회하는 수치로 10가구 중 8가구가 입주 10년 이상의 노후 아파트인 셈이다. 반면 입주한 지 5년 이하 새 아파트 비율은 약 8.99%(14만9580가구)에 불과하다.

상황이 이렇자 서울 신∙구축 아파트의 가격 차이는 크게 벌어지고 있다. 부동산R114 자료를 보면 20일 기준 올해 5월 서울의 준공 5년 이내 신축과 10년 이상 구축의 가구당 평균 가격 차이는 2억8798만원에 달했다. 이는 5년 전인 2018년 5월 1억502만원 보다 2배 이상 증가한 가격이다.

서울 새 아파트의 인기는 청약시장에서도 확인할 수 있다. 올해 3월 영등포구에 분양한 ‘영등포자이디그니티’는 1순위 평균 198.76대 1, 이어서 6월 서대문구에 분양한 ‘DMC 가재울 아이파크’는 1순위 평균 89.85대 1, 5월 은평구에 분양한 ‘새절역 두산위브 트레지움’은 1순위 평균 78.93대 1의 경쟁률을 기록하며 나란히 올해 전국에서 분양한 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보였다.

업계에서는 한동안 서울에 신규 아파트 공급이 드물었던 상황에서 정부의 규제 완화가 맞물리며 분양시장이 활기를 띠고 있다는 분석이다. 여기에 서울 신∙구축 간 가격 차이가 크게 나타나는 만큼 새 아파트가 가격 방어에 유리하다는 인식도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이에 서울 분양시장은 당분간 활기가 지속될 것으로 보인다.

실제로 주택산업연구원이 발표한 올해 6월 아파트분양전망지수를 보면 서울이 105.9로 전월(5월) 대비 11.0p 상승해 전국에서 유일하게 전망지수 100선을 넘겼다. 서울 일부 지역의 매매가격이 상승 전환하면서 분양시장에 긍정적인 기대감이 증가했다는 분석이다.

분양 관계자는 “서울의 경우 한동안 내 집 마련을 원하는 수요 대비 신규 공급이 부족했기 때문에 연내 분양시장에 대한 기대감은 더욱 커질 전망이다”며 “우수한 입지와 브랜드 등을 갖춘 알짜 단지들은 시장 상황과 관계없이 높은 인기를 얻고 있는 만큼 노후 비율이 높은 지역에 분양하는 신규 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

이러한 가운데 서울에서도 노후 비율이 높은 지역에서 분양을 앞둔 신규 단지들이 눈길을 끈다.

롯데건설은 6월 서울시 광진구 자양동 일원 자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업을 통해 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다. 자양동은 아파트 노후비율 92.97%에 달하는 지역으로 새 아파트의 희소성이 높을 전망이다.

대우건설은 6월 서울시 관악구 신림동 일원에 '서울대벤처타운역 푸르지오'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~최고 지상 17층, 총 571가구 규모로 이 중 전용면적 51~84㎡ 182가구를 일반분양한다. 신림동의 아파트 노후비율은 92.99%다. 이 단지는 6100여 가구의 미니신도시로 탈바꿈하는 신림뉴타운에 들어서는 첫 ‘푸르지오’ 단지다.

SK에코플랜트는 7월 서울시 성동구 용답동 일원에 ‘청계 SK VIEW(뷰)’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 34층, 3개동, 전용면적 59~84㎡ 총 396가구로, 이 중 108가구를 일반분양한다. 용답동의 아파트 노후비율은 76.84%다.

삼성물산은 올해 하반기 서울시 동대문구 이문1구역 재개발사업을 통해 ‘래미안 라그란데’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 27층, 39개동, 전용면적 52~114㎡ 총 3069가구 규모로, 이 중 920가구를 일반분양한다. 이문동의 아파트 노후비율은 96.17%다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr