[로이슈 김영삼 기자] 최근 엔데믹으로 팬데믹 직후보다 공실률이 개선되고 있으나, 코로나 이전보다 공실률은 여전히 미미한 수준인 것으로 나타났다.

최근 한국부동산원 등에 따르면 코로나19가 본격적으로 확산한 2020년 서울의 소규모 상가 공실률은 가파르게 높아졌다. 코로나19 이전인 2019년 4분기 3.9%였으나 2020년 1∼4분기 각각 4.0%, 4.2%, 5.7%, 7.5%를 기록했다.

지난해는 1분기와 2분기 6.5%, 3분기와 4분기 6.7%, 올해는 1분기 6.2%, 2분기 6.1%, 3분기 6.3%로 집계돼 여전히 코로나19 이전 수준을 회복하지 못한 것.

지역별로 도심의 공실률이 2019년 4분기 3.5%에서 2020년 4분기 10.5%로 뛰었고, 소규모 상가가 밀집한 영등포·신촌도 같은 기간 2.9%에서 7.8%로 치솟았다. 강남은 코로나19가 발현한 2020년에도 그 이전과 비슷한 2%대 공실률을 유지하다 2021년 3분기 5.4%, 4분기 4.9%로 높아졌다. 코로나19로 피해가 누적되면서 이런 현상이 나타난 것으로 분석됐다.

실제로 영등포 여의도동 에서 상가 임대업을 하고 있는 K씨는 "위드 코로나가 되면서 이전 정부의 코로나 통제로 인한 공식률 보다는 좋아지기는 했으나 금리인상등 급격한 경제 침체로 남아 있는 상가가 여전히 남아 있는 상태"라며 "특히 자영업자들의 매출이 늘지 않다보니 임대료도 올리기 어려워 공실률은 당분간 좋아질 것 같지 않다"고 하소연 했다.

서울 지역 자영업의 연간 매출 증감률은 2018년 2.9%, 2019년 2.7%이었다. 하지만 코로나19가 본격적으로 확산한 2020년은 감염 우려와 사회적 거리두기 정책 등으로 전년 대비 9.1% 감소했다.

2020년 7월부터 2021년 2월까지는 코로나19 확진자 수가 늘면 매출이 줄어드는 양상이 뚜렷하게 나타났으나, 2021년 3∼9월은 코로나19 확진자 수와 매출 간 상관관계가 약해졌다. 영업제한, 재난지원금 지급 등 정책적 개입이 들어갔기 때문이다.

업종별로는 이발소·미용실, 커피·음료점, 음식점, 목욕탕, PC방 등 대면서비스업과 관광여행사 등의 매출이 2019년 증가세에서 2020년 감소세로 전환했다.

김영삼 로이슈(lawissue) 기자 yskim@lawissue.co.kr