[로이슈 최영록 기자] 주변에 산업단지가 형성된 아파트가 꾸준한 인구 유입으로 부동산 시장에서 굳건함을 보이고 있는 것으로 나타났다.

산업단지가 조성되어 있는 곳은 직주근접이 가능해 편리한 출∙퇴근이 가능해질 뿐만 아니라 일자리가 풍부해 사람들이 모여들고 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 나타내게 된다. 이에 따라 주택 구매 수요층이 늘어남은 물론, 부동산 시장에도 적잖은 영향을 미친다.

일례로 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 6월 충청북도 청주시 흥덕구 일대에 위치한 ‘청주 가경 아이파크 3단지’와 ‘청주 가경 아이파크 4단지’ 전용면적 84㎡는 각각 7억7500만원, 5억524만원에 실거래됐다. 이는 분양가 각 단지의 분양가가 2억9990만원, 3억200만원이었음을 감안하면 크게 오른 셈이다. 해당 단지 주변에는 총 410만여㎡ 규모의 청주산업단지가 자리 잡고 있어 수혜를 얻은 것으로 풀이된다.

또 경상북도 경산시 계양동 일대에 있는 ‘경산 임당 호반베르디움’ 전용면적 84㎡는 작년 5월 실거래가가 5억3000만원이었다. 하지만 지난 6월 6억2000만원에 실거래되면서 1년 사이 1억원가량이 뛰었다. 단지의 경우도 인근에 약 600만㎡ 규모의 경산 1∙2∙3∙4일반산업단지가 위치해 있어 실수요가 몰린 것으로 보인다.

산업단지가 조성돼 있는 충북 청주시와 경북 경산시의 경우 매년 인구수가 오름세를 보였다. 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 지난 2012년부터 2021년까지 10년간 충북 청주시는 66만6852명에서 84만8482명으로 27.2%가 늘었다. 경북 경산시도 동기간 10%가량(24만6358명→26만8369명) 증가했다.

부동산 업계 관계자는 “산업단지가 조성되어 있다면 풍부한 일자리가 마련되고 직주근접 여건이 부각되면서 인구 유입이 지속적으로 늘어날 가능성이 크다”며 “또 자연스레 일자리가 있는 산업단지 인근 아파트로 수요가 몰린다면 위 단지 사례처럼 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다”고 전했다.

이처럼 주변에 산업단지가 조성된 단지들이 선전하고 있는 가운데 신규 공급에 나서는 산업단지 인근 아파트에도 이목이 쏠리고 있다.

HDC현대산업개발은 9월, 경상북도 경산시 압량읍 압량리에 들어서는 ‘경산 2차 아이파크’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~134㎡ 총 745세대 규모다. 단지는 인근에 경산1∙2∙3∙4일반산업단지가 자리 잡고 있어 직주근접 여건이 양호하고 풍부한 산업단지 배후 수요도 기대해 볼 수 있다. 특히, 지난해 성공리에 분양을 마친 ‘경산 1차 아이파크(977세대)’의 후속 분양 단지로 ‘경산 2차 아이파크’가 들어서면 일대가 ‘경산 1차 아이파크’와 합쳐 총 1722세대의 대단지로 형성돼 ‘브랜드 타운’ 프리미엄을 누릴 것으로 보인다.

또 HDC현대산업개발은 충청북도 음성군 맹동면 본성리에 ‘음성 아이파크’를 선보일 예정이다. 단지는 본성지구 A, B블록에 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84~177㎡, 총 1653세대 규모의 대단지로 조성될 계획이다. 블록별 세대수는 △A블록 9개동, 880세대 △B블록 8개동, 773세대다. 단지가 위치한 음성군에는 금왕·원남산업단지 등 12개의 산업단지와 금왕농공단지 등 3개의 농공단지가 있다.

포스코건설은 9월 충청남도 천안시 동남구 신부동에서 ‘더샵 신부센트라’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 23층, 9개동, 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 150㎡ 7개 타입 구성에 총 592세대 규모로 조성된다. 1호선 두정역과 천안IC 인근 천안고속터미널 및 천안종합터미널이 가까워 편리한 교통망을 이용할 수 있고, 인근으로 삼성SDI, 천안 제2,3일반산업단지 등 핵심 산업단지가 가깝게 위치하고 있어 직주근접 프리미엄이 예상된다.

현대엔지니어링은 (옛)온양그랜드호텔 부지에서 총 1213가구 규모의 ‘힐스테이트 아산 센트럴’을 9월 분양할 계획이다. 단지는 충청남도 아산시 온천동에서 지하 6층~지상 최고 49층, 6개동, 아파트 전용면적 84~127㎡, 893세대 및 주거형 오피스텔 전용면적 92㎡ 320실 등 총 1213가구 규모로 지어진다. 원도심 중심부에서 그간 볼 수 없었던 최고 49층 주상복합단지로 들어서 지역 랜드마크가 기대된다. 삼성디스플레이 아산캠퍼스, 아탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지 등 다양한 산업단지의 배후 입지에 들어서 차량 직주 여건이 탁월하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr