[로이슈 최영록 기자] 서울 지하철 7호선 연장 예정지 인근을 따라 산업단지 조성도 활기를 띠고 있다. 인천 청라국제도시와 경기 양주·의정부 일대가 대표적인 수혜지로 꼽힌다. 서울 강남권, 가산디지털단지 등 거점을 잇는 만큼 기업들 역시 사옥 마련을 통한 부동산 가치 상승을 기대해볼 만하다.

현재 7호선 연장은 노선 양 끝에서 뻗어 나가고 있다. 서쪽에서는 작년 인천 부평구청역에서 석남역까지 연장선(4.1㎞)이 뚫렸으며, 석남역에서 청라를 거쳐 공항철도 청라국제도시역까지 연결(10.7㎞) 노선도 공사에 들어갔다. 개통은 2027년 예정이다.

북쪽에서는 서울 도봉산역을 시작으로 의정부 장암역, 탑석역을 지나 양주 옥정지구까지 이어지는 15.1㎞ 구간이 착공에 들어갔다. 개통은 2025년이 목표다. 향후 옥정에서 포천시를 잇는 추가 연장안도 계획 중이다.

7호선 연장선이 뚫리면 이들 지역 경쟁력이 크게 높아질 것으로 기대된다. 특히 아파트 뿐 아니라 조성중인 산업단지도 덩달아 수혜가 예고된다. 출퇴근 시간이 크게 줄고, 업무 회의를 오가는데도 수월해서다.

청라는 수도권 서부권의 신(新) 경제 중심에 걸맞게 산업체가 대거 몰리고 있어 7호선 연장 시 도시 경쟁력이 한껏 상승할 전망이다. IHP도시첨단산업단지가 오는 2023년 조성될 예정이다. 이곳은 수소연료전지 핵심부품 생산시설, BMW 연구개발 센터가 터를 잡고 있다. GM테크니컬센터, 청라 하나드림타운 등의 주요 업무시설이 조성중이며 추후 청라시티타워, 청라의료복합타운, 스타필드, 코스트코, 로봇랜드 등도 들어설 예정이다.

양주도 마찬가지다. 회천지구에는 도시첨단산업단지(10만3696㎡)가 조성중이며, 경기 북부의 거점으로 떠오를 양주테크노벨리(21만8000㎡)도 추진된다. 특히 양주테크노벨리는 경기 북부 산업경쟁력 강화를 위해 정부가 중점적으로 추진하고 있으며, 섬유 등 지역기반산업에 디자인, 정보통신기술(ICT) 융합을 통해 경기 북부를 대표하는 사업단지로 조성을 목표로 한다.

이들 지역에서 신규 지식산업센터 공급도 이어져 산업 경쟁력 강화에 힘을 실어줄 것으로 기대된다.

먼저 청라국제도시 IHP도시첨단산업단지 인근에는 SK에코플랜트가 시공하는 ‘청라 SK V1’가 9월 분양을 앞뒀다. 연면적 약 12만6022㎡에 달해 청라국제도시 최대 규모의 지식산업센터로 조성된다. 지식산업센터 493호실 외에도 분양창고 26실, 근린생활시설 46호실 등으로 구성된다. 직선형 드라이브인 시스템 설계로 화물차가 3번 회전으로 7층까지 쾌속 도달이 가능하며, 각 사업장 안으로 차량이 들어가 물류 효율을 높일 수 있는 도어투도어 시스템이 적용된다. 서울지하철 7호선 연장(예정) 수혜도 누릴 수 있다.

또 양주 옥정지구에서는 ‘아이테크엠’과 ‘양주 옥정 메타엑스’가 공급된다. 포천~세종 고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등을 통해 수도권 곳곳으로 이동하기 용이하다. 의정부 민락지구도 ‘라피네트 비즈’ 의정부민락듀클래스를 선보인다.

부동산 업계 관계자는 “지식산업센터는 최근 매매가격이 많이 올라 과거 분양 받은 법인 중 시세차익을 본 경우가 많다”며 “지하철 연장 호재가 있는 경우 경기 부침에 따른 가격 변동폭이 적어 기업들의 관심이 높을 것”이라고 말했다.

이어 “특히 정부가 올 7월 ‘산업입지 규제 개선을 위한 기업간담회’에서 지식산업센터 입주 업종을 확대해 몸값 상승도 기대된다”며 “산업단지 내 공장용지에 건설한 지식산업센터의 경우 기존에는 제조업만 입주할 수 있었지만 앞으로는 지식기반산업과 정보통신산업도 들어설 수 있기 때문이다”고 덧붙였다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr