[로이슈 최영록 기자] 상가시장이 엔데믹에 따른 상권 회복 기대감으로 활기를 되찾으면서 투자자들의 발길이 다시금 집중되고 있다.

실제 상가시장은 오랜 침체기를 끝내고 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 특히 지난해에는 코로나19 사태가 점차 안정화되는 모습을 보이면서 역대 최대 거래량을 기록한 것으로 조사됐다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 전국 상업시설은 21만5816건이 거래되며 2020년 거래량(17만3,914건)보다 24.09%(4만1,902건) 증가한 것으로 집계됐다.

또 올해 들어서는 상권 회복세의 기대감이 커지면서 주요 상권을 중심으로 공실률이 크게 줄고, 임대료가 상승하는 모습도 보이고 있다. 대표적으로 올해 1분기 서울 소규모 상가 공실률(2층 이하·연면적 330㎡ 이하)은 6.2% 수준을 기록했다.

경매시장도 분위기가 좋아지고 있다. 일례로 서울의 상가 경매시장은 낙찰가율이 전월대비 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 6월 서울의 상가 낙찰가율은 전월대비 30%p 가량 오른 120.6%를 기록했다. 이는 올해 들어 4월(126.3%)에 이어 두 번째로 높은 수치다. 평균 응찰자수도 전월(3.34명)보다 상승한 4.56명을 기록했다.

이런 활기는 상가 분양시장에도 반영되고 있다. 특히 브랜드 건설사가 시공하는 상가가 선전을 이어가고 있는 것으로 나타나 주목된다.

실제 최근 분양을 알린 브랜드 건설사의 상가는 연일 완판 소식이 이어지고 있다. 롯데건설이 강서구 마곡지구에 총 210실 규모로 선보인 ‘르웨스트 에비뉴 767’은 최근 완판됐으며, SK에코플랜트가 시공을 맡은 ‘과천 펜타원 스퀘어’는 총 103실이 계약 시작 3일 만에 완판됐을 정도다.

한 업계 관계자는 “브랜드 건설사가 짓는 상가는 우수한 기술력과 설계 경험을 바탕으로 경쟁력 있는 상품을 공급하는 데다, 인지도가 높아 일반 상업시설에 비해 입점과 상권 활성화에 유리하고 공실 리스크가 적은 편”이라며 “안정장치가 필요한 소비자들이 이런 이유들로 브랜드 건설사의 상가를 선택하고 있는 것으로 보인다”고 분석했다.

이런 가운데 브랜드 건설사가 짓는 상가가 잇따라 분양 시장에 나와 많은 관심이 이어질 것으로 보인다.

현대엔지니어링은 서울시 은평뉴타운에서 ‘현대 테라타워 은평’을 8월 중 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 7만5000여㎡의 대규모로 상업시설과 업무시설, 숙박시설이 함께 구성되는 복합시설이다. 이 중 상업시설과 업무시설이 분양될 예정이며, 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 총 119실이 구성된다. 현대 테라타워 은평 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춘 것이 장점으로 은평뉴타운의 대규모 주거수요를 확보하고 있으며, 바로 앞에 자리한 3호선 구파발역과 롯데몰, 은평성모병원 등을 이용하는 유동인구의 흡수도 용이하다. 지하 1층부터 지상 2층까지 에스컬레이터를 설치하고, 중앙광장형 스트리트몰을 구성해 집객력을 높일 예정이다.

현대엔지니어링은 동탄2신도시에서 ‘힐스 에비뉴 동탄 르센텀’도 선보인다. 동탄2신도시 지원35블록에 지하 2층~지상 24층 규모로 상업시설과 라이브오피스, 주거형 오피스텔이 함께 구성된 주거복합단지 ‘힐스테이트 동탄 르센텀’ 내에 조성되는 상업시설로, 지상 1층에 총 27실로 조성된다. 전 호실이 스트리트형 상업시설로 구성되는 것이 특징이다.

㈜한양은 서울 동대문구에서 상업시설 ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’를 공급 중이다. 전체 전용면적 약 1만2993㎡(약 4000평), 연면적 3만 344㎡(약 1만 평)의 대규모로 들어선다. 인접한 청량리역은 향후 10개 노선(예정 포함)이 정차하는 철도 교통의 허브로 거듭나 유동인구 증가가 가속화될 전망이다.

계룡건설 컨소시엄은 세종시에서 ‘엘리프 세종 6-3’ 상업시설을 공급 중이다. 세종 행정중심복합도시 6-3생활권 M4블록에 지하 2층~지상 29층, 16개동, 전용면적 46~84㎡ 총 1,035가구 규모로 조성되는 ‘엘리프 세종 6-3’의 단지 내 상가다. 2개동 총 40호실(근린생활시설 1, 근린생활시설 2)로 구성되며 이중 근린생활시설 2(12실)의 분양은 완료했으며, 근린생활시설 1 28실을 분양 중이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr