[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 주거와 업무, 상업시설 등 다양한 상품이 함께 어우러지는 복합단지가 높은 인기를 보이고 있다. 다기능이 밀집돼 있는 만큼 원스톱 생활을 누릴 수 있고, 이를 통해 지역 랜드마크 단지로 자리잡는 경우가 많다는 점에서 관심이 높아지고 있는 것으로 풀이된다.

대표적인 사례로는 마포구 합정동에 자리한 ‘메세나폴리스’가 있다. 실제 이 단지는 아파트와 업무시설을 비롯해 대형마트인 홈플러스와 올리브영, 생어거스틴, 투썸플레이스 등의 프랜차이즈 등이 구성된 대규모 판매시설, 롯데시네마 등의 문화시설이 함께 구성돼 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 단지이자, 일대를 대표하는 랜드마크로 자리잡았다.

용산구에 자리한 주거복합단지 ‘래미안 용산 더 센트럴’도 오피스텔, 아파트, 업무시설, 판매시설이 함께 구성된 복합단지로 꾸준히 몸값을 높이고 있다. 특히 이 단지는 주거시설이 억대 가격 상승을 이어가고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 지난 2월 래미안 용산 더 센트럴의 아파트 전용 161㎡은 39억원에 거래됐는데, 이는 입주 1년차였던 2018년 1월 동일 타입이 23억8500만원에 거래된 것과 비교하면 무려 16억원이 오른 가격이다.

또 이 단지는 오피스텔 역시 크게 가격이 올랐다. 올해 5월 오피스텔 전용 51㎡가 9억원에 거래된 것으로 조사됐는데, 이는 역시 입주 1년차 였던 2018년 가격(10월 거래가 6억2000만원)과 비교하면 2억8000만원 가량이 오른 가격이다.

이처럼 복합단지가 꾸준한 관심과 상승세를 이어가자 분양시장에서도 몸값은 높아지고 있다. 특히 복합단지는 연일 수요가 몰리며 완판행진을 이어가고 있다.

실제 지난해 과천에서 분양한 '힐스테이트 과천청사역'은 주거형 오피스텔과 오피스, 상업시설이 함께 구성된다는 점에서 모든 상품이 단 기간에 완판됐다. 이중 주거시설인 주거형 오피스텔의 경우는 12만4427명의 청약자가 몰리며 평균 1398대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.

또 동탄2신도시에서 선보인 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’는 아파트, 오피스텔, 오피스, 상업시설 등으로 구성된 대규모 주거복합단지로 조성된다는 장점 때문에 역대급 흥행을 썼다. 특히 아파트 청약 1순위에는 24만명이 넘는 청약자가 몰리면서 평균 809대 1의 역대 최고 경쟁률을 기록했다.

한 업계 관계자는 “복합단지는 주로 상업지에 조성되기 때문에 주거 및 업무시설 측면에서는 편의성이 유리하고, 상업시설 측면에서는 유동인구 확보가 용이해 꾸준한 인기를 누리고 있다”며 “최근 다기능이 어우러진다는 점에서 미래 도시개발의 중요 시설로도 주목받고 있다”고 말했다.

이런 가운데 분양시장에는 주거, 상업, 업무, 숙박 등 다기능이 밀집된 복합단지의 분양이 잇따라 주목된다.

현대엔지니어링은 과천지식정보타운에 오피스텔, 오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지 ‘힐스테이트 과천 디센트로’를 분양 중이다. 오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실 규모며, 섹션오피스 298실과 상업시설 99실이 들어선다. 오피스텔은 원룸형부터 주거형까지 다양한 면적대를 구성한 것이 특징이며, 특히 지하철 4호선 (가칭)과천지식정보타운역(2025년 개통 예정)이 바로 옆에 자리한 역세권 입지를 갖춰 주목된다.

현대엔지니어링은 동탄2신도시에서 ‘힐스테이트 동탄 르센텀’ 분양도 진행할 예정이다. 주거형 오피스텔과 라이브오피스, 상업시설이 함께 구성된 복합단지다. 이중 주거형 오피스텔은 총 128실 규모로 전용 84㎡ 위주 구성과 함께 4베이 판상형 구조를 도입해 쾌적함을 더할 예정이다. 이밖에 라이브오피스는 403실이, 상업시설은 27실이 조성된다. 인근에 SRT동탄역이 자리하고 있고, 바로 옆 약 7만2000평 규모의 선납숲공원이 위치한 숲세권 입지를 갖췄다.

신영건설은 하남시 감일지구에서 오피스텔, 섹션오피스, 근린생활시설이 함께 어우러진 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 10층 규모로 오피스텔 77실, 섹션오피스 91실, 근린생활시설 87실로 구성된다. 지하철 3호선 감일역(계획) 초역세권을 갖췄으며, 오피스텔은 풀퍼니시드 및 최첨단 시스템이 제공될 예정이다.

이밖에 현대엔지니어링은 서울시 은평뉴타운에서 업무시설과 상업시설, 숙박시설이 함께 구성되는 ‘현대 테라타워 은평’을 분양할 예정이다. 이중 업무시설과 상업시설이 분양될 예정으로 업무시설은 총 637실(프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실)로 구성되며, 상업시설은 지하 총 119실이 구성된다. 지하철 3호선 구파발역이 바로 앞에 위치한 역세권 단지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr