‘원도심’ 인프라 공유하는 새 아파트 인기 ‘UP’

기사입력:2022-07-05 13:17:31
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[로이슈 최영록 기자]
부동산시장에서 원도심에 들어서는 새 아파트의 인기는 꾸준하다. 입주와 동시에 완성된 인프라를 누릴 수 있어서다.

실제로 교통을 비롯해 쇼핑시설과 편의시설, 학군 등 도심 인프라 대부분이 형성된 원도심은 노후화됐다는 인식에도 불구하고 꾸준한 관심을 얻고 있다.

분양시장에서도 이러한 인기를 실감할 수 있다. 지난해 12월 경북 구미시 인의동에서 분양한 ‘구미 인동 하늘채 디어반’은 평균 25.09대 1 경쟁률을 기록하며 일찌감치 완판됐다.

이 단지는 구미 대표적 원도심인 인동지구에 들어서 남구미 IC인접 광역교통망과 학군, 중심상권, 진평음식 특화거리 등 생활인프라가 좋아 수요자들의 관심을 끌었다.

올해 2월에는 대전 원도심인 중구 선화동에서 분양한 해링턴플레이스 휴리움도 평균 15.58대 1 경쟁률을 기록하며 분양을 마쳤고, 부산의 원도심 동래구에 1월 분양한 ‘래미안 포레스티지’도 평균 55.98대 1 경쟁률을 기록하는 등 원도심 분양 단지들에 대한 수요자들의 발길이 이어졌다.

오랫동안 다져진 생활인프라로 원도심은 다양한 수요가 분포한다. 먼저 살던 곳을 떠나지 않으려는 수요와 각종 정비사업을 통해 들어서는 새 아파트에 들어오려는 수요가 대표적이다.

탄탄한 수요 덕분에 가격도 안정적으로 움직인다. 이제 막 조성된 신도시나 주변 택지지구 등에 비해 당장 입주해도 불편이 적어 분양 후 준공 때까지 기간 동안 가격 상승 속도가 빠르다.

예를 들어 대전 중구 목동3구역을 재개발한 목동 더샵 리슈빌은 2019년 분양 당시 전용면적 84㎡ 분양가가 4억4,700만원이었는데, 지난해 12월 8억1,200만원에 신고가를 기록했다. 분양 당시보다 3억원 가량 시세가 뛴 셈이다. 전용 59㎡는 3억2,000만원대에 분양해 올해 4억7,000만~5억2,000만원대에 거래 되며 1억5,000만~2억원가량 상승 했다. 이 아파트는 현재 목동 일대 아파트값을 리드하고 있다.

다만 목동 더샵 리슈빌처럼 원도심 인프라를 그대로 누릴 수 있는 단지들이 갈수록 보기 힘들어지고 있어 이 같은 주택을 마련하고자 하는 수요자들의 부담도 가중될 수 있다.

최근 아파트 건설의 핵심 재료들인 시멘트, 철근을 만드는 원자재가격이 쉬지 않고 오르며 건설사들의 수익성도 악화되고 있다. 일부에서는 공사가 잠시 중단되는 곳들도 나오고 있다.

원도심 공급 아파트들 대부분이 재건축, 재개발 등의 정비사업을 통해 공급되기 때문에 건설사들은 수익성 악화를 이유로 분양을 미루거나 신규 수주도 줄이게 돼 새 아파트 공급도 줄어들게 된다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “대도시의 경우 원도심 개발이 곳곳에서 추진 중이지만 원자재값 인상으로 건설사들의 수익성이 악화되면 사업이 중단되거나 연기될 수 있다”며 “이 때문에 앞으로 공급되는 원도심 신축 물량은 희소성이 커져 가격이 더 오를 가능성이 높다”고 말했다.

이에 원도심의 완성된 인프라를 그대로 이용할 수 있는 신규 분양물량을 주목해볼 만하다.

먼저 SK에코플랜트는 7월 대전광역시 중구 중촌동1구역 재건축사업으로 짓는 ‘중촌 SK뷰’를 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 총 808가구 규모이며 이중 조합원 물량을 제외한 307가구가 일반분양 분이다. 단지는 대전 원도심 핵심지로 꼽히는 둔산지구 생활권으로 학군, 상권 등 각종 인프라를 대부분 함께 이용할 수 있다. 대전 단지 도보거리에 중촌시민공원도 위치해 주거환경이 쾌적하다.

경북 구미시 공단동에서는 HJ중공업이 구미공단4주공 아파트를 헐고 짓는 ‘구미 해모로 리버시티’를 분양한다. 총 756가구 중 424가구가 일반분양분이며 모두 전용 85㎡이하 중소형으로 구성됐다. 마트, 은행, 학원 등 다양한 생활편의시설들을 이용할 수 있으며 비산초, 신평초를 비롯해 반경 1km 내에 중고교 등도 자리한다.

롯데건설은 경남 창원시 마산회원구 양덕2동 양덕4구역 재개발 사업을 통해 ‘창원 롯데캐슬 어반포레’를 분양한다. 전용면적 39~112㎡, 총 981가구 규모며 이 중 748가구가 일반분양 분이다. 신세계백화점, 롯데마트 등의 대형 상업시설과 창원NC파크가 인근에 있으며 봉덕초, 창신중, 창신고 등 학교도 도보권에 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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