[로이슈 최영록 기자] 계약갱신청구권 2년 만료를 3개월 남짓 남겨두고 전세 만기 수요자들이 신규 분양 시장으로 대거 몰릴 전망이다. 지난 4년간 반영되지 못했던 인상률이 신규 전세 계약에 반영되면서, 전셋값 폭등이 예측되기 때문이다.

KB부동산 월간 시계열 자료에 따르면, 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가는 6억7570만원으로 집계됐다. 이는 임대차 3법이 시행되던 2020년 8월(5억1011만원) 대비 32% 오른 금액이다. 이는 임대차 3법 시행으로 계약갱신청구권을 사용한 전세 세입자가 기존 보증금 보다 30% 이상 오른 금액으로 전세 계약을 새로 맺어야 할 수 도 있다는 의미다.

특히 서울시 입주 물량 감소로 전세 매물도 줄어들고 있어 전세가는 더욱 치솟을 전망이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해보다 34.48%(1만1272가구) 줄어든 2만1417가구로 집계됐다. 이는 2020년(4만9525가구)의 절반도 못 미치는 43.24% 수준이다.

이런 가운데 시장에선 벌써부터 전세 최고가 소식이 들려오고 있다.

국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 영등포구에 위치한 ‘보라매SK뷰’ 전용 84㎡(23층)는 지난달 13억원에 전세 거래됐다. 이는 바로 직전달 거래인 9억원(3월, 23층) 대비 4억원 높은 금액이며, 역대 최고가다. 서울 성북구 ‘길음뉴타운3단지푸르지오’ 전용 84㎡(9층)도 한달 새 3억원 오른 7억7500만원(4월, 9층)에 새로운 전세 세입자를 맞았다.

업계 전문가는 “8월 이후 갱신청구권 만료 매물이 나오게 돼 전세 시장이 상승 흐름을 보일 것으로 예측된다”며 “지난 2년간 전세 상승폭이 워낙 크고, 보유세로 인해 월세로 전환하는 매물도 많아 전세 매물의 몸값은 더욱 치솟을 것으로 전망된다”고 전했다.

전세 세입자들의 매매 전환도 쉽지 않을 것으로 보인다. 4월 기준 서울 아파트 평균 매매가격이 12억7722만원으로 집계됐기 때문이다. 더욱이 현재 서울에서 평균 전세금(6억7570만원)으로 매매할 수 있는 6억원 이하 아파트는 절대적으로 부족해 품귀현상까지 빚고 있다.

이런 가운데 교통망 확충으로 서울 접근성 뛰어난 수도권에서 6억원 이하로 공급되는 새 아파트들이 있어 이목이 집중된다.

DL이앤씨는 5월 경기도 양주시 옥정신도시 A-24블록에서 ‘e편한세상 옥정 리더스가든’을 분양할 예정이다. 단지가 조성되는 옥정신도시는 대규모 택지개발지구로 분양가 상한제가 적용된다. 현재 옥정신도시 내 전용 84㎡의 시세는 5억5000만~6억원 수준으로, 이 보다 저렴하게 분양가가 책정될 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 27층, 14개동 규모에 전용면적 84·99㎡, 938세대로 조성된다.

대우건설은 이달 경기도 수원시 망포6지구 A1블록과 A2블록에서 ‘영통 푸르지오 트레센츠’와 ‘영통 푸르지오 파인베르’를 분양한다. 해당 단지는 분양가 상한제가 적용된다. 인근 아파트 전용 84㎡ 시세는 5억원 후반에서 6억원 중반에 형성돼 있다. 영통 푸르지오 트레센츠(A1블록)가 지하 3층~지상 24층 13개동, 전용면적 84㎡와 105㎡로 796세대, 영통 푸르지오 파인베르(A2블록)는 지하 3층~지상 22층, 11개동 전용면적 84㎡와 105㎡로 770세대로 총 1566세대 규모다.

시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 3일 1순위 청약 접수를 실시한다. 시흥장현 공공주택지구 B-10블록에 지하 2층~지상 25층, 4개동, 총 431세대 규모로 조성되며, 전용면적 84㎡의 단일 평형으로 구성된다. 청약홈에 공개된 이 단지의 전용 84㎡A 분양가는 4억8,486만원(최고가 기준)이다.

한신공영은 5월 경기도 남양주시 금곡동에서 ‘금곡역 한신더휴’를 분양한다. 경춘선 금곡역이 단지 바로 앞에 위치한 이 단지는 지하 4층~지상 21층, 6개동, 전용 30~84㎡ 총 406세대 규모로 조성된다. 이 중 192세대가 일반에 분양된다. 청약홈에 따르면 분양가(최고가)는 전용 84㎡A 기준 5억8700만원이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr