[로이슈 최영록 기자] 아파트 고층부 대비 상대적으로 선호도가 낮았던 저층부의 인식이 크게 달라지고 있다.

기존 저층부는 고층부에 비해 사생활 보호, 조망 여건, 프리미엄 형성 등에서 불리하단 인식이 많았지만, 최근 부동산 시장을 보면 편견에 불과하다는 사실이 입증되고 있는 것이다.

부동산인포가 국토교통부 지역별 아파트 매입 자료를 분석한 결과 작년 지방에서 이뤄진 35만3010건 중 1~5층 거래는 15만1276건으로 전체 중 42.85%를 차지했다.

이처럼 거래가 늘어나면서 선호도가 높아진 이유로 고층부 대비 분양가가 합리적이고, 관리비도 저렴해 실속을 추구하는 최근 소비 트렌드에 부합하기 때문이라는 분석이다.

코로나19로 집에 대한 개념도 달라지고 있다. 주거, 휴식 등 집이 가진 고유의 기능뿐 아니라 영화관, 카페 등 다채로운 커뮤니티시설과 주차관제, 침입감지 등 외부 첨단 시스템까지 추가되면서 개념이 점차 확대되고 있다.

특히 브랜드 대단지 아파트가 속속 분양되면서 내부 조경을 공원 못지 않은 수준으로 꾸미고 있어 저층에서는 이 같은 조경 프리미엄을 가까이 누리는 장점도 있다. 여기에 고층에 거주하는 것을 불안해 하거나 저층을 선호하는 고령층들도 점차 늘어나는 추세다. 특히 1층의 경우 층간 소음에 대한 부담이 없어 어린 자녀를 둔 학부모들에게도 인기가 높아지고 있다.

이런 트렌드를 앞서가기 위해 저층부에 다양한 특화설계를 적용한 단지도 눈에 띤다.

지난해 하반기 대전 중구에 분양된 ‘대전 하늘채 엘센트로’는 저층부에 필로티 설계를 적용하고, 지상 주차 최소화와 쾌적한 공원형 단지 조성으로 실수요자들에게 큰 호평을 받았다. 분양 성적도 우수했다. 11월 청약을 받은 결과 평균 46.76대 1로 작년 기준 대전에서 가장 높은 1순위 청약경쟁률을 기록했다.

입주 후 아파트 저층부가 고층부보다 비싸게 거래되는 경우도 많다. 청주 서원구에 위치한 ‘우미린 에듀파크 2단지’ 전용 84㎡(3층)는 작년 10월 4억7500만원에 거래되며, 9월 거래된 같은 타입(27층) 4억7000만원보다 비싸게 거래됐다. 대전 유성구에 위치한 ‘도안신도시7단지 예미지백조의호수’도 전용 84㎡(5층)가 8월 8억8400만원에 거래되며, 다음달 9월 거래된 같은 타입(14층) 7억9300만원보다 더 높은 금액으로 거래됐다.

올해도 저층부에 특화설계가 적용된 아파트로 관심이 쏠린다.

한화건설이 청주시에서 공급한 ‘한화 포레나 청주매봉’은 지난달 16일 진행된 해당지역 1순위 청약접수 결과 평균 10.18대1의 경쟁률로 전 타입 마감됐다. 특히 전용 84㎡A 타입은 11.51대1의 최고 경쟁률을 보였다. 이 단지는 일부 동에 필로티 설계가 적용되고, 전용 84㎡A 기준 1층이 최상층보다 3800만원가량 저렴해 가격 부담도 낮아 큰 인기를 끌었다.

또 지역을 대표할만한 테마조경시설이 조성돼 공원에 사는 듯한 쾌적함을 느낄 수 있다. 특히 대단지에 걸맞는 화려한 수경시설과 계단식 폭포인 케스케이드가 조성된다. 수경관과 어우러져 웅장함이 돋보이는 ‘카페브리즈(중앙광장)’와 창의적인 놀이공간 ‘메리 키즈 그라운드(테마놀이터)’, ‘바이탈 코트(주민운동공간)’, ‘펫 프렌즈 파크(애견놀이터)’, ‘가드닝 파크(텃밭정원)’ 등을 만들어 쾌적한 주거환경을 조성할 예정이다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 “아파트 저층부는 누릴 수 있는 특장점이 다양하고, 거래량도 많아 환금성이 우수하며, 관리비도 저렴해 선호도가 꾸준히 올라가고 있다”며 “특히 공원과 같은 조경시설이 조성된 대단지 위주로 더 많은 인기를 누리고 있어 규모가 큰 단지 분양을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr