[로이슈 최영록 기자] 인구 유입이 활발한 수도권 유망 지역 내 분양시장이 눈길을 끌고 있다.

행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면, 2021년 12월 기준 5년 전(2016년 12월) 대비 경기도 인구는 84만8670명(1271만7680명→1356만5450명)이 늘었다. 반면 동기간 서울은 42만1158명(993만616명→950만9458명)이 줄었고, 인천은 5306명 증가하는 데 그쳤다. 서울 집값을 잡기 위해 다방면에서 경기도를 집중적으로 개발해온 데 따른 결과로 보인다.

이를 세부적으로 살펴보면 경기도 31개 시·군 중 인구가 늘어난 곳은 19곳으로 집계됐다. 인구가 가장 많이 증가한 도시는 화성시(24만6,125명)로 나타났으며, △김포시(12만3065명) △시흥시(10만9142명) △하남시(10만8986명) △평택시(9만3546명) 등이 뒤를 이었다. 뛰어난 서울 접근성, 각종 택지지구 개발, 산업단지 조성, 공공기관 이전 등 고부가가치 요인을 갖춘 지역을 중심으로 인구가 증가하는 모습이다.

인구의 증가는 교육·교통·생활 등 각종 기반 인프라 확장 및 지역 가치 제고로 이어지는 만큼 시장에서 높은 가치를 평가받는다. 청약시장에서도 인구 증가량 상위 도시를 중심으로 수요가 몰리고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 인구 증가가 가장 높은 화성시의 경우 지난해 1월부터 현재까지 분양한 12개 단지가 모두 1순위 마감하며 청약 흥행에 성공했다. 특히 화성시 오산동에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스트지’는 무려 평균 809.08대 1을 기록, 2021년 전국 청약경쟁률 1위에 오르기도 했다. 이밖에 김포, 시흥, 하남, 평택 등의 인구 증가 지역도 최근 아파트 청약 성적이 좋았다.

◆ 화성시 등 사람 몰리는 수도권 유망 지역 내 새 아파트는?

다가오는 분양시장에서도 인구 증가 상위권 도시에 들어서는 신축들의 행보에 귀추가 주목된다.

경기 화성시에서는 ㈜장안개발이 위탁해 하나자산신탁이 시행하고 반도건설이 시공하는 ‘화성 유보라 아이비시티’가 3월 분양에 나선다. 경기 화성시 장안면에 위치하며 지하 1층~지상 26층, 14개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1595세대 규모다. 단지가 자리한 화성시는 최근 5년간 경기도에서 인구가 가장 많이 늘어난 도시로, 올해 초 그 수가 90만 명을 돌파하는 등 100만 시대를 눈앞에 두고 있다.

화성 장안면 일대에서 12년 만에 공급되는 새 아파트 ‘화성 유보라 아이비시티’는 기아자동차 화성공장을 비롯한 11개 산업단지와 가까워 풍부한 주택 수요가 형성될 것으로 보인다. 또한 국도 77호선 연결 및 확장(예정), 방조제-향남간 연결도로 신설(계획), 안중-조암간도로 확·포장(공사 중), 서해선 복선전철(예정) 등 다양한 교통개발들도 기대된다. 이밖에 단지 인근 조암터미널을 통해 광역버스 이용이 가능하며, 각종 편의시설이 몰린 조암지구와 함께 초·중·고 전 연령대 학군도 가깝다.

차별화된 주거 서비스도 눈길을 끈다. ‘화성 유보라 아이비시티’는 단지 내 물놀이터를 조성해 입주민과 아이들의 여가 생활을 지원한다. 여기에 2만1343㎡ 규모의 초대형 근린공원이 단지 앞 들어설 예정이다. 이 공원은 축구장 3배에 달하는 규모로, 테마형 놀이터가 함께 더해질 계획이다. 또 전국에서 호평 받은 반도건설만의 교육특화시설인 ‘단지 내 별동학습관이 조성된다. 별동학습관은 국내 유명학원인 종로엠스쿨과 운영협약체결을 통해 입주민들에게 영어·수학·영재교육 등 다양한 맞춤형 학습 프로그램을 제공할 계획이다.

한신공영은 경기 남양주시에서 ‘금곡역 한신더휴’를 4월 중 분양할 계획이다. 남양주시는 5년간 7만1644명이 늘어난 지역으로, 왕숙신도시 개발 등으로 인해 100만 도시로의 도약을 앞두고 있다. 경춘선 금곡역 역세권으로, 초·중·고 학군 및 각종 특화설계를 갖췄다. 단지는 전용면적 30~84㎡ 총 406세대다.

경기 파주시에서는 신영건설㈜이 ‘신영지웰 운정신도시’를 분양 중이다. 파주시는 지난 5년 동안 5만2464명이 늘어난 곳으로, 근시일 내 50만 도시 진입을 목표로 하고 있다. 이 단지는 자유로, 제2자유로를 통한 서울 접근성이 우수하고, 심학산 산림공원 등 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 경기도 파주시 파주운정3지구에 들어서며, 전용면적 84~100㎡ 총 606세대다.

일신건영㈜은 경기 평택시에서 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’를 분양 중이다. 평택시는 5년 동안 9만3456명의 인구가 증가, 동기간 내 시·군 증가율 5번째 도시다. 광역도로망을 기반으로 교통환경이 우수하고, 화양지구 내 최대 규모 중앙공원 등 각종 인프라를 품고 있다. 경기도 평택시 평택화양지구 7-1블록에 위치하며, 전용 59~84㎡ 총 1468세대 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr