[로이슈 최영록 기자] 설 연휴 이후 수도권을 중심으로 1000세대 이상 대단지 아파트의 분양열기가 치열할 전망이다.

대단지 아파트는 큰 규모를 자랑하는 만큼 주택시장에서 높은 인지도를 확보하기에 유리하다. 이러한 특징으로 지역을 대표하는 랜드마크로 거듭나는 경우가 많다. 또 입주에 따른 인구 유입으로 주변으로 각종 인프라가 빠르게 확충돼 주거 편의성도 크게 개선된다. 이에 따라 다른 곳보다 비교적 많은 거래량을 형성해 환금성이 좋고, 인근 단지 대비 집값 상승세도 뚜렷하다는 게 업계의 견해다.

실제로 지난해 주택시장에서 1000세대 이상 대단지 아파트는 상승세를 이어갔다. 비슷한 입지 여건 속에서도 세대 수에 따라 집값 및 청약열기의 온도차가 발생하는 모습을 나타내고 있는 것이다.

◆ 대단지 여부 따라 집값 및 청약열기 온도차 ‘극명’

KB부동산에 따르면 경기 안양시 동안구 비산동 소재 3806세대 규모로 조성된 ‘비산삼성래미안’(2003년 12월 입주)의 올해 1월 기준 3.3㎡당 평균 매매가는 2626만원으로 조사됐다. 이는 같은 기간 안양시 전체 아파트 평균 매매가 2333만원보다 약 12.5% 높은 수치다. 이 단지는 지난해 8월 전용 59㎡가 7억6000만원(9층)에 실거래 됐다.

반면 인근에 위치한 ‘비산힐스테이트’(2005년 11월 입주)의 3.3㎡당 평균 매매가는 2189만원으로 비교적 가격대가 낮게 형성됐다. 이 단지의 세대수는 551세대로, 안양시 전체 평균보다도 매매가가 약 6% 낮았다. 전용 59㎡의 최근 실거래가는 지난해 8월에 이뤄진 6억3000만원(17층)으로 조사됐다. 비슷한 입지조건과 브랜드 가치에도 세대수에 따라 집값 차이가 극명하게 갈리는 모습이다.

주택 선호도에서도 영향을 미치고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 8월 경기 평택시 세교동에서 1052세대 규모로 공급된 ‘평택지제역자이’는 일반분양 568세대 모집에 1만7323건의 청약 접수가 몰려 평균 30.5대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감을 달성했다.

앞서 지난 5월 경기 평택시 통복동에서 499세대 규모로 공급된 ‘평택역 경남아너스빌 디아트’가 일반분양 325세대 모집에 2,289건의 청약이 접수돼 평균 7.04대 1의 경쟁률을 나타낸 것과 대조적이다. 전체 세대수가 약 2배 적은데도 불구하고, 5배 이상이 많은 청약신청이 몰린 것이다.

◆ 1000세대 이상 대단지 신규 분양 어디?

경기 화성시에서는 장안개발이 위탁해 하나자산신탁이 시행하고, 반도건설이 시공하는 ‘화성 유보라 아이비시티’가 오는 2월 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 26층, 14개동, 전용면적 59·84㎡ 총 1595세대 대단지 규모로 조성된다. 화성시 장안면 일대에서 12년 만에 공급되는 신규 아파트로, 반도건설만의 교육특화시설 ‘별동학습관’이 조성된다. 유명 교육기관 및 종로엠스쿨을 연계한 별동학습관을 운영하며, 입주민을 위한 교육 특화 프리미엄을 제공할 예정이라는 게 반도건설의 설명이다.

경기 안성시에서는 DL건설이 2월 중 전용 67~116㎡ 총 1370세대 규모의 ‘e편한세상 안성 그랑루체’를 분양할 계획이며, 경기 평택시에서는 일신건영이 전용 59~84㎡ 총 1468세대 규모의 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’를 선보인다. 현대건설도 인천 연수구 송도동에서 전용 84~165㎡ 총 1319세대로 이뤄지는 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’를 공급할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr