[로이슈 최영록 기자] 규제 일변도인 수도권을 중심으로 안정적인 투자처 확보가 어려워지자· 상대적으로 규제가 덜한 비규제지역에 눈길이 몰리고 있다. 비규제지역은 전국 236개 시·군·구 중 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 중 70여 곳이며 지방에서는 강원 원주시, 전북 익산시, 경남 김해시, 제주 등이 있다.

이 지역들은 대출은 물론 청약자격, 전매제한 등 각종 규제에서 상대적으로 자유롭다. 규제지역에서는 다주택자들의 투자가 어렵지만 비규제지역에서는 투자는 물론 실거주 두 마리 토끼를 잡을 수 있다.

한국부동산원에 따르면 비규제지역에서 외지인의 주택매매거래량은 증가한 것으로 나타났다. 경남 김해시의 경우 올 1월부터 9월까지 외지인 주택매매거래량은 3571건으로 작년 동기(2236건) 1335건이 증가했다. 제주도 올해 같은 기간 2692건으로 작년(1928건)보다 764건 늘었다.

특히 10월 말 정부의 발표로 내년부터 대출 규제가 더욱 심화될 것으로 예상됨에 따라 비규제지역에서 분양하는 연내 막차 분양 물량에 눈길이 몰리고 있다. 내년 1월부터는 잔금 대출도 규제에 포함되면서 주택 마련이 어려워질 것으로 예상되기 때문이다.

대표적인 비규제지역이자 최근 위드코로나로 여행객들이 증가하고 투자 수요도 늘고 있는 제주에서는 오는 12월 ‘스타레지스 연동’ 주거용 오피스텔을 선보인다. 제주 교통과 생활의 중심지에 하이엔드 커뮤니티 시설을 비롯한 특화설계와 컨시어지 서비스를 갖춘 고급 주거시설로 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다. 단지는 지하 4층~지상 15층, 1개동, 전용면적 44~84㎡ 총 140실 규모로 조성되며 테라스형 등 중소형 면적으로 설계된다.

또 제주도 최고층 단지 ‘제주 드림타워 복합리조트’ 레지던스도 2차 분양을 진행 중이다. 기존 제주도에서 가장 높았던 롯데 시티 호텔 2배 가량 높고(169m), 연면적(30만3737㎡)으로는 여의도 63빌딩의 1.8배에 이를 만큼 메머드급 규모를 자랑한다.

경남 김해시에서는 우리자산신탁이 시행하고 한라가 시공하는 ‘김해 장유역 한라비발디 센트로’를 11월 분양한다. 경남 김해시 내덕지구 도시개발사업지구 46블록 1롯트에서 한라가 시공하는 이 단지는 5개동으로 이뤄졌고 최고층은 지상 29층이다. 전용면적 △76A㎡ 163가구 △76B㎡ 55가구 △84A㎡ 224가구다.

경북 포항 북구에서는 대방산업개발이 ‘포항펜타시티 대방엘리움 퍼스티지Ⅰ·Ⅱ’를 분양한다. 단지는 1차(A1블록)가 지하 3층~지상 27층, 8개동, 총 874가구, 2차(A3블록)가 지하 3층~지상 29층, 4개동, 총 454가구 규모로 조성된다. 경상북도 포항시 북구에 조성 중인 ‘펜타시티(포항융합기술산업지구)’에 첫 아파트 분양이다.

이밖에 전북 익산시 마동에는 제일건설이 ‘익산 제일풍경채 센트럴파크’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 12개동 총 1556가구 규모로 들어서며 전용면적 59~107㎡로 구성된다. 단지가 들어설 수도산 근린공원은 약 32만㎡ 규모로 공원부지 내에는 수도광장, 실내수영장, 복합문화센터, 공원 등이 계획돼 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr