[로이슈 최영록 기자] 올 4분기에는 재개발, 재건축 사업이 전국 곳곳에서 이뤄지며 신주거타운으로의 변화를 꾀하고 있어 눈길을 끈다.

재건축·재개발을 통해 공급되는 분양 단지는 지역 내 인프라가 잘 형성돼 있어 생활이 편리하고, 주변 정주여건 개선에 따른 미래가치까지 기대할 수 있어 수요자들의 관심이 크다. 또 일대의 노후주택 비율이 높아 갈아타기 수요가 풍부하며, 다수의 정비사업이 예정된 곳은 향후 신 주거타운으로 거듭나게 돼 지역의 위상까지 높아진다.

실제로 이들 단지는 풍부한 수요가 뒷받침돼 분양가 대비 높은 프리미엄이 형성되는 경우가 많다. 지난해 7월 서울 노원구 상계동 상계6구역을 재개발한 ‘노원 롯데캐슬 시그니처’는 전용면적 59.97㎡ 분양가가 최고 4억7700만원이었으며, 지난 8월 입주권이 8억5995만원(15층)에 거래돼 3억8295만원의 프리미엄이 형성됐다. 상계동은 올해 재건축 사업이 속도를 내면서 아파트들이 잇따라 신고가를 경신하고 있다.

지방에서도 마찬가지다. 정비사업이 잇따르며 신흥 주거지로 탈바꿈하고 있는 대구 남구에서 지난 2019년 7월 상록주택 재개발으로 공급된 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’은 전용면적 84.64㎡ 분양권이 올해 최고 7억4190만원(3월, 24층)에 거래됐다. 이는 분양가(4억8200만원) 대비 2억5990만원 상승한 금액이다. 또 지난해 3월 부산 북구 ‘포레나 부산 덕천’ 재건축 단지도 전용면적 59.99㎡ 분양권이 지난 8월 4억9250만원(2층)에 거래돼 분양가인 3억1430만원 대비 1억7820만원의 가격 상승을 보였다.

업계 관계자는 “재건축, 재개발 등 정비사업 분양 단지는 생활 편의성, 프리미엄 두가지 모두를 누릴 수 있다는 점에서 실수요자들의 선호도가 높다”며 “다만 정비사업 특성상 사업이 지연되는 경우가 많아 가시화되고 있는 단지들을 중심으로 눈여겨 볼 필요가 있다”고 전했다.

이런 가운데 현대건설은 이달 앞산 신주거타운으로 변화하고 있는 대구시 남구에서 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’을 분양할 예정이다. 새길지구 재건축사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 4개동, 전용면적 52~84㎡ 총 345세대 규모로 조성되며, 이 중 274세대를 일반 분양한다.

코오롱글로벌은 10월 대전시 중구 용두동1구역 재개발사업으로 ‘대전 하늘채 엘센트로’를 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 33층, 총 5개동, 총 474세대로 구성되며, 이 중 59~84㎡ 304세대가 일반 분양된다.

두산건설은 10월 경기도 안산시 상록구 옛 인정프린스아파트 재건축사업을 통해 ‘반월역 두산위브 더센트럴’을 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 최고 34층, 7개동, 전용면적 59~79㎡, 총 725세대 규모로, 이 중 207세대를 일반에 분양한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr