[로이슈 최영록 기자] 최근 정부가 신용대출, 전세대출에 이어 중도금 규제로까지 손을 뻗으면서 청약 기회를 잃을 가능성이 커지는 등 ‘주거 사다리’가 흔들리고 있다. 중도금 대출이 안 나오는 줄 모르고 청약에 당첨됐다가 중도 포기를 하면 최장 10년간 재당첨이 금지되기 때문이다.
■ 중도금 대출규제 파장은 얼마나

얼마 전 분양된 한 민간분양 단지는 분양가격이 9억원 이하임에도 중도금 대출이 불가하다고 공지한 바 있으며, 또 다른 민간분양 단지는 중도금 대출 은행을 찾지 못한 상태다. 중도금 대출 불가할 경우 청약에 나서야 하는 수요자들은 중도금 60% 납부를 분양대금 납부조건에 따라 자력으로 납부를 해야 하는 일이 발생한다.

민간 분양에서 시작된 중도금 대출 중단 여파는 현재 공공분양 아파트로까지 확산하고 있다. LH(한국토지주택공사)는 파주운정3지구 A17블록과 시흥장현 A3블록 공공분양 단지의 입주자모집공고를 내면서 대출규제로 중도금 대출이 불투명하다고 밝히기도 했다.

현재 정부는 가계부채 증가를 억제하기 위해 각 은행별로 연간 대출 증가 목표치를 6% 이내로 누르고 있다. 일부 은행은 부동산 관련 대출을 잠정 중단한 상태다. 이에 다른 은행도 연간 목표치에 육박해 중도금 대출 등을 여유롭게 해 줄 수 없는 상황이다.

■ 중도금 대출 가능한 단지는
민간분양에 이어 공공분양에서까지 중도금 대출이 막히는 사례가 속출하는 가운데 몇몇 단지들은 중도금 대출 혜택을 내세우며 수요자들의 자금 부담을 덜어주기에 여념이 없는 모습이다.

특히 현재 시장에서 이들 단지는 그야말로 ‘귀한 몸’이 됐다.

DL이앤씨가 서울 고덕강일공공주택지구 3지구 10블록에 공급하는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’의 경우 전용면적 84㎡(419세대)에 대한 중도금 대출을 금융기관과 협의 중이다. 이자후불제 혜택을 제공하며, 이를 통해 대출 이자 상환 시기를 입주 때까지 연기할 수 있다. 이 단지는 서울(2년 이상 연속) 거주자와 수도권(서울·경기·인천) 거주자까지 청약을 신청할 수 있다. 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제가 적용돼 청약가점이 낮은 청약자, 유주택자(1주택자)도 청약 신청이 가능하다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개동, 전용면적 84㎡・101㎡ 총 593세대 규모로 지어진다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설이 인천 용현·학익지구 1블록에 공급하는 ‘시티오씨엘 4단지’는 전용면적 74㎡(107세대)·84㎡(255세대)에 대해 중도금 대출이 가능하다. 이 단지 역시 이자후불제 조건이다. 단지는 지하 3층~지상 최대 47층, 5개동, 전용면적 74~101㎡, 총 764세대(아파트 428세대, 오피스텔 전용면적 75㎡·84㎡336실) 규모다. 향후 수인분당선 학익역(예정)을 통해 인천은 물론 서울·수도권으로 이동이 가능해질 전망이다.

코오롱글로벌이 대전 대성지구 A1블록 1롯트에 공급하는 ‘은어송 하늘채 리버뷰’도 이자후불제 조건으로 중도금 대출이 가능하다. 단지는 지하 2층~지상 33층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 934세대로 구성된다. 주변에 대형마트와 관공서, 교육시설이 위치해 있다.
신세계건설이 짓는 경기 이천시에 공급하는 ‘빌리브 어바인시티’도 중도금 이자후불제 조건으로 대출을 진행한다. 이 단지는 지하 8층~지상 49층, 2개동, 전용면적 84~117㎡, 총 528세대로 지어진다. 대형마트와 쇼핑시설, 공원 등을 비롯해 이천종합버스터미널의 이용이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr