[로이슈 최영록 기자] 올가을 수도권 분양시장에서 재건축·재개발 아파트가 화두로 떠오를 전망이다. 최근 수도권 주택 수요 증가로 건설사들이 재건축·재개발 공급에 적극 나서고 있는 모습이다.

통계청 자료에 따르면 서울·인천·경기 등 수도권 미분양 아파트 수는 3년 연속 감소세다. 지난 2019년 6월 1만1608세대였던 수도권 미분양은 지난해 같은 기간 2772세대로 1년 만에 76.8%가 줄었다. 이어 올해 6월 기준 수도권 미분양 아파트는 1666세대로 전년 동월 대비 약 40%가 감소했다. 정부의 규제 강화 이후 오르는 집값과 ‘임대차보호법’에 따른 전셋값 상승 등이 주택 수요자들의 매수심리를 자극하고 있는 것으로 풀이된다.

이러한 주택시장 분위기 속에 건설사들은 수도권 재건축·재개발 공급에 나서고 있다. 건설업계에 따르면 올 하반기까지 수도권에서는 약 2만 세대 이상 규모의 분양이 예고돼 있다. 세부적으로 보면 경기도 약 1만360세대, 서울 약 6600세대, 인천 약 5340세대 등이다. 넘치는 수도권 주택 수요에 비해 신규 공급이 부족한 올해가 재건축·재개발 분양의 적기라는 판단이 작용한 것으로 해석된다.

◆ 분양가 대비 실거래가 ‘고공행진’…수도권 집중 규제에도 상승세 ‘여전’

최근 수도권 재건축·재개발 아파트의 집값 상승세도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2017년 분양한 경기 안산시 단원구 선부동 소재 재건축 아파트 ‘안산 라프리모’ 전용 84㎡는 올해 7월 8억1500만원의 실거래가를 기록했다. 해당 단지의 분양가는 약 4억2000만원 수준으로, 분양가 대비 약 4억원(94%)이 올랐다.

이와 함께 지난 2019년 12월 분양한 경기 수원시 팔달구 교동 소재 팔달6구역 재개발단지 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’ 전용 59㎡ 분양권은 올해 8월 7억7200만원에 거래됐다. 분양가 4억8600만원 대비 약 60% 상승한 수치다. 수도권을 겨냥한 정부의 핀셋 규제에도 집값 오름세는 가파른 모습이다.

◆ 올가을 눈길 끄는 수도권 재건축·재개발 신규 분양은?

올가을 수도권 분양시장에서도 재건축·재개발 아파트의 분양 열기가 지속될 전망이다.

한신공영은 9월 중 경기도 안산시 선부동2구역 재건축사업을 통해 ‘안산 한신더휴’ 분양에 나설 계획이다. 안산시는 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 최근에는 서해선 복선전철, 신안산선 등의 교통개발 호재까지 예고돼 있어 주거 선호도가 높아지고 있다. ‘안산 한신더휴’가 들어서는 선부광장 일대는 정비사업이 밀집해 있는 곳으로, 향후 약 1만5000여세대 규모의 브랜드 타운이 조성될 예정이다. 개발 완료 시 지역을 대표하는 신흥주거지가 될 것으로 기대된다. 또 단지 주변으로 초·중·고교가 모두 자리하며, 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스 등 대형쇼핑시설도 가깝다. 단지는 전용 59·84㎡ 총 377세대 규모로 이 중 275세대가 일반 분양될 예정이다.

현대건설은 9월 경기도 구리시에서 수택1지구 재건축사업을 통해 ‘힐스테이트 구리역’을 선보일 계획이다. 구리역과 도보권이며, 롯데백화점·CGV·인창중앙공원 등 다양한 생활 인프라가 마련돼 있다. 단지는 전용 59㎡~84㎡ 총 564세대 중 250세대가 일반에 분양된다.

인천에서는 이수건설이 롯데 우남아파트 재건축으로 ‘브라운스톤 더프라임’을 10월 분양한다. 인천 도시철도 2호선과 서울지하철 7호선이 지나는 석남역 역세권이며, 초·중·고 전 연령대 학군이 도보거리다. 총 645세대 중 343세대를 일반분양한다.

SK에코플랜트는 오는 10월 인천 학익1구역 재개발로 ‘학익 SK VIEW(뷰)’ 분양에 나설 예정이다. 수인분당선 인하대역이 가까워 서울 및 수도권 이동이 수월하며, KTX 송도역 복합환승센터 등 교통개발 호재에 따른 수혜도 기대된다. 전용 59~84㎡ 총 1581세대 중 1215세대가 일반 분양될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr