[로이슈 최영록 기자] ‘숨 고르기’를 하던 아파트 분양시장이 여름 휴가철이 지나면서 수도권을 중심으로 분양 시동을 걸고 있다. 특히 그 동안 미뤄졌던 지역을 대표하는 1,500가구 이상 대단지 물량이 대거 포함돼 잠잠하던 수도권 분양시장을 뜨겁게 달굴 수 있을지 귀추가 주목된다. 서울에서는 동대문구 이문1구역 재개발 일반분양이 나오며, 경기도에서는 파주, 안양, 수원, 용인 등 고른 지역에서 분양될 예정이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 8~9월 수도권에서 공급되는 1,500가구 이상 대단지 아파트는 9곳 2만2,960가구이며 이 가운데 조합원 물량을 제외한 1만3,918가구가 분양되는 것으로 조사됐다.

대단지 아파트는 소규모 아파트보다 수요자들의 선호도가 높다. 대단지 일수록 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 시설, 조경설계 등 입주민을 위한 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 게다가 대규모 단지 입주로 주변 주거환경도 달라져 수요의 증가와 함께 지역 대표 ‘랜드마크’로 자리잡고 시세를 견인할 수 있기 때문이다.

부동산114 자료에 따르면 지난 5년 간(2016년 8월 1일~2021년 7월 31일) 전국 아파트 규모별 가격 상승률은 1,500가구 이상이 87.95%로 가장 높았다. △1,000~1,499가구 이하 75.56% △700~999가구 이하 67.90% △500~699가구 이하 65.26% 등으로 단지 규모가 클수록 가격 상승률이 높게 나타났다.

권일 부동산인포 팀장은 “대단지 아파트는 대형건설사 물량이 많고, 중소단지보다 단지 내 조경 및 커뮤니티시설이 풍부하며 가격상승 여력도 높아 분양시장에서는 ‘스테디셀러’로 손꼽힌다” 고 말했다.

서울에서는 삼성물산이 동대문구 이문1구역 주택재개발로 2,904가구 가운데 전용면적 52~99㎡ 803가구를 9월 선보인다. 전용면적 별로는 52㎡ 87가구, 72㎡ 178가구, 84㎡ 491가구, 99㎡ 47가구 등이다. 한국외국어대학교와 인접해 있으며, 지하철 1호선 외대역과 신이문역을 이용할 수 있다.

비규제지역인 경기도 파주 문산읍에서는 동문건설이 ‘파주 문산역 동문 디 이스트’ 전용면적 59~84㎡ 총 1,503가구를 9월 분양할 예정이다. 파주시는 물론 수도권 거주자도 통장가입 기간과 예치금만 충족되면 세대주 및 주택 수에 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 이 아파트는 지난해 개통한 서울~문산 고속도로를 이용하면 서울이 30분 대다. 근거리에 있는 경의중앙선 문산역도 이용할 수 있으며, 2024년 개통 계획인 GTX-A(수도권광역급행철도) 간접 수혜도 예상된다. 자유초, 문산초, 문산동중, 문산고, 파주고 등의 교육시설이 주변에 있고, 홈플러스, 플러스 마트, 홈마트 등 대형마트와 문산중앙병원, 문산읍 행정복지센터, 문산 우체국 등도 가깝다.

대우건설·롯데건설·현대엔지니어링은 경기도 광명시 광명2R구역 재개발로 ‘베르몬트로 광명’을 8월 내놓을 예정이다. 총 3,344가구이며 전용면적 36~102㎡ 726가구가 일반분양 물량이다. 서울 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있으며 반경 1㎞ 내에 이마트 메트로 광명점, 롯데시네마, 광명 전통시장 등이 있다.

이달 말에는 안양시 동안구 비산초교 주변지구 재개발로 ‘평촌 엘프라우드’가 나온다. 시공사는 대우건설·현대건설·GS건설 컨소시엄이며 총 2,739가구 중 전용면적 49~59㎡ 689가구가 일반분양 물량이다. 단지 앞에 비산초가 있다. 각종 스포츠를 즐길 수 있는 안양종합운동장, 비산체육공원 등 생활체육시설도 가깝다.

인천에서는 SK에코플랜트가 미추홀구 학익1구역 재개발로 ‘학익 SK VIEW’를 9월 분양할 예정이다. 총 1,581가구 중 전용면적 59~84㎡ 1,215가구가 일반분양 물량이다. 제2경인고속도로, 경인고속도로 이용이 가능하고 인근에 수인분당선 인하대역도 있다.

이밖에도 현대건설은 경기도 용인시 처인구 모현읍에 전용면적 59~185㎡ 총 3,731가구를 8월에, 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌은 경기도 수원시 권선구 권선6구역 재개발로 총 2,175가구 중 전용면적 48~101㎡ 1,231가구를 9월에 각각 공급할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr