[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 삼성, LG 등 대기업 후광효과를 누릴 수 있는 지역이 강세를 보이고 있다. 풍부한 일자리 조성을 통해 인구유입이 증가하고, 관련 사업체 및 협력업체의 이주 등 낙수 효과까지 누릴 수 있어 부동산 투자가치에 긍정적으로 작용하기 때문이다.

이 같은 대기업 후광 효과는 주택에만 해당되지 않는다. 업무시설이나 상가 등 수익형부동산 역시 대기업 효과를 받고 있다. 사업체, 거래처 입주가 시작되면 임차수요가 크게 확장되고 교통, 인프라 등 비즈니스 여건까지 대폭 개선된다. 여기에 고소득 연봉에 구매력 높은 근로자 수요가 확보되면서 상권 활성화 및 수익률 상승도 기대할 수 있다.

경기 평택시 등이 대기업 후광효과가 두드러지는 대표적인 지역으로 꼽힌다. 삼성전자는 반도체 사업장인 평택캠퍼스에 약 180조원의 투자 계획에 이어 올해 38조원 추가 투자 의지를 밝혔다. 평택은 대기업 직접 투자의 규모와 안정성 측면에서 확실한 가치 상승 요소를 품고 있다고 할 수 있다.

◆ 대기업 투자 지역 내 공급된 수익형부동산, 높은 관심 속 완판

분양업계에 따르면 경기 평택시의 초기 지식산업센터 상품은 현재 100% 분양 완료된 상태다. 삼성 평택캠퍼스를 비롯한 다양한 산업단지들이 가까이 위치해 있다는 점이 흥행의 주요 원인으로 분석됐다. 지난 2018년 2월 삼성 평택캠퍼스 인근에 분양한 ‘에스타워 고덕’은 계약 2주 만에 모든 분양 물량이 완판되기도 했다.

삼성바이오로직스, 셀트리온 등이 투자를 밝힌 인천 송도 역시 대기업 효과를 거둔 것으로 나타났다. 올해 4월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 ‘아크베이 스트리트’ 상업시설은 현재 계약을 100% 완료했다. 앞서 2019년 9월 분양된 ‘송도 더샵 센트럴파크3차’ 상업시설(132실)도 10대 1의 경쟁률을 기록하며 조기에 완판됐다.

◆ 경기 평택·수원 광교 등 대기업 효과 누리는 수익형부동산은?

이처럼 대기업 인근 수익형부동산이 분양시장에서 관심을 모으는 가운데, 수도권을 중심으로 대기업 효과를 누리는 수익형부동산 분양이 활발하다.

경기 평택에서는 지식산업센터 ‘평택 마제스트 타워’가 오는 7월 분양에 나설 예정이다. ‘평택 마제스트 타워’는 삼성반도체 평택캠퍼스에 인접한 입지를 갖춰 삼성전자의 주요 협력업체 및 연관 산업체들을 중심으로 형성된 두터운 실수요층을 흡수할 것으로 예상된다. 여기에 경기도 최대 규모 일반산업단지로 조성되는 평택 브레인시티, LG전자 디지털파크 등 약 20여개의 산업단지 종사자 잠재수요를 갖췄다는 평가다. 이와 함께 분양하는 지원시설(근린생활시설)은 고덕신도시 생활권, 지제역 생활권, 구도심 생활권 등 핵심 생활권 한 가운데에 위치한 최상의 입지로 풍부한 배후수요와 희소가치를 모두 갖추고 있다. ‘평택 마제스트 타워’는 경기도 평택시 모곡동에서 지하 1층~지상 10층 연면적 5만5555㎡ 규모로 조성된다. 지식산업센터와 지원시설(근린생활시설)로 구성된다.

경기 수원 광교택지개발지구에서는 현대건설이 ‘힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트’ 상업시설을 7월 분양할 예정이다. 광교테크노밸리를 비롯해 삼성디지털시티, CJ블로썸파크(CJ R&D센터), 코리아나 화장품 본점 등이 인접해 유동인구가 풍부하다. 연면적 4만2776㎡, 총 366실 규모로 조성된다.

현대엔지니어링은 충북 청주에서 7월 중 생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’을 선보일 예정이다. SK하이닉스, LG화학, LG전자, LS산전, SPC삼립 등이 입주해 있는 청주일반산업단지, 청주테크노폴리스 등과 가까워 탄탄한 배후수요를 갖췄다. 1층에 버스터미널이 조성돼 광역 교통 이용이 편리하며 충북선 청주역과 KTX 오송역도 인근에 위치해 있다. 전용 165~187㎡ 총 160실 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr