[로이슈 최영록 기자] 복합단지가 주택시장에서뿐 아니라 수익형시장에서도 선전하고 있어 눈길을 끈다. 주거시설과 상업시설이 함께 들어서는 복합단지는 원스톱 라이프를 누릴 수 있다는 점에서 주택시장에서 각광을 받고 있다.

이러한 복합단지가 수익형 시장에서도 주목받고 있다. 오피스텔과 상업시설이 서로 시너지 효과를 내고 있어 일반 단지보다 상대적으로 안정적인 투자가 기대되기 때문이다. 오피스텔의 경우에는 단지 안에서 편의시설을 이용할 수 있는 만큼 생활이 편리해 임대 수요 확보가 용이하고, 상업시설의 경우에는 주거시설을 이용하는 사람들을 고정 수요로 두고 있어 상권 활성화가 빠르다는 장점이 있다.

실제로 복합단지로 공급되는 오피스텔과 상업시설은 좋은 성적을 거두고 있다. 지난해 10월 GS건설이 경기도 별내신도시에서 분양한 ‘별내자이 더 스타’는 아파트, 오피스텔, 생활숙박시설, 판매시설 등으로 구성된 복합단지였고, 192실 규모의 오피스텔은 정당계약 이후 이틀만에 완판에 성공했다.

지난 1월 서울 구로구 신도림동에서 현대엔지니어링이 분양한 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’ 오피스텔과 상업시설도 빠르게 팔렸다. 463실 규모의 오피스텔은 정당 계약 실시 이후 5일 만에 계약을 모두 완료했고, 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’ 역시 단기간 내 완판됐다.

업계 관계자는 “복합단지는 여유로운 생활을 누리고자 하는 현대인들에게 선호도가 높아 수요가 풍부하고, 풍부한 수요가 기반이 돼 상업시설도 좋은 성적을 거두고 있다”며 “다만 복합단지로 조성되더라도 주변 입지여건에 따라 양극화를 보이고 있는 만큼 배후 수요가 풍부한지, 교통망은 잘 갖춰져 있는지 등도 꼼꼼하게 따져봐야 한다”고 조언했다.

올 상반기에도 서울·수도권 내 주요 지역에서 복합단지가 공급될 예정이다.

경기도 성남시 판교 제2테크노밸리 C2블록에서는 ‘판교 아이스퀘어’ 오피스텔과 상업시설이 지난 23일 분양 홍보관을 열고 본격 분양에 나섰다. 금번 공급되는 물량은 전용면적 23~84㎡ 규모의 오피스텔 251실과 상업시설 45실이며, 해당 단지는 오피스텔을 비롯해 업무, 상업, 문화 등이 함께 들어서는 복합단지다. 750여개의 기업이 입주 예정인 판교 제2테크노밸리에 들어서 풍부한 배후수요를 갖췄으며, 약 1300여개의 기업과 6만여명이 근무하고 있는 판교 제1테크노밸리도 인접해 있다.

경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 하나자산신탁 시행, 현대건설이 시공하는 ‘GL메트로시티 한강’과 오피스텔 ‘THE GL’이 5월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층 지식산업센터 2동과, 지상 최고 23층 전용면적 29~60㎡ 오피스텔 ‘THE GL’ 420실 1개동, 상업시설로 구성된 이 단지는 고양시 덕은 도시개발사업지구 맨 앞자리에 위치해 한강 영구 조망권을 확보했으며, 강변북로, 자유로와 맞닿아 있어 교통환경이 편리하다.

포스코건설은 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 '더샵 송도아크베이'를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 49층, 4개동 규모이며, 아파트 전용면적 84~179㎡ 775세대와 주거용 오피스텔 전용면적 84㎡ 255실, 상업시설이 함께 들어선다. 상업시설은 지상 1층~3층, 총 167실이 공급된다. 인천지하철1호선 국제업무지구역과 맞닿아 있으며, 제2경인고속도로도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로의 이동이 편리하다.

현대건설은 4월 서울시 동대문구 장안동에서 '힐스테이트 장안 센트럴'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 20층 규모이며, 주거용 오피스텔 전용면적 38~78㎡ 369실과 단지 내 상가인 ‘힐스에비뉴 장안 센트럴’ 지하 1층~지상 2층, 85실을 동시에 공급한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr