[로이슈 최영록 기자] 정부의 주택시장 규제 강화로 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가 새로운 부동산 투자 상품으로 주목받고 있다. 취득세와 재산세 감면 등 세제 혜택을 받을 수 있고, 금융 지원 폭도 넓기 때문이다.

다양한 세제혜택으로 지난해 지식산업센터 신규 승인 건수가 역대 최고치를 기록했다.

한국산업단지공단에 따르면 지난해 신규 승인을 받은 전국 지식산업센터는 141건으로 1987년 최초 승인 이래 역대 최다 건수를 기록했다. 연도별 신규 승인 건수는 ▲2016년 80건 ▲2017년 76건 ▲2018년 98건 ▲2019년 133건 등이다.

지역별로는 경기도가 71건으로 가장 많았고, 서울 28건, 인천 16건으로 수도권이 전체 141건 중 115건을 차지했다.

‘아파트형 공장’이라고 불렸던 지식산업센터는 제조업과 지식산업, 정보통신 사업장을 비롯해 6개이상의 공장, 지원시설 등이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합 건축물을 말한다.

지식산업센터를 분양 받은 사업자는 취득세 50%·재산세 37.5%를 감면 받을 수 있다. 또 아파트와 오피스텔과는 달리 분양권 전매가 비교적 자유롭고, 최대 70~80%까지 금융지원(대출)도 가능하다.

다양한 혜택으로 인해 지식산업센터는 분양시장에서도 인기가 높다. 지난해 6월 경기도 광명에서 분양한 ‘현대테라타워 광명’(연면적 약9만9,000여㎡)은 6개월만에 조기 완판됐다. 지난해 9월 서울 금천구에서 분양한 ‘가산역 반도 아이비밸리’(연면적 4만818㎡)와 서울시 강남구 자곡동에서 분양한 ‘풍림 엑슬루프라임’(연면적 4만3,115㎡)도 조기에 계약을 끝냈다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 ”정부의 강력한 부동산규제가 주택시장에 집중되면서 상대적으로 규제에서 자유로운 비주거 상품인 지삭산업센터가 반사이익을 보고 있다”며 “지식산업센터의 분양가가 오피스텔이나 상가에 비해 상대적으로 저렴한데다 입주업체와 시행자에게도 세금감면 혜택이 있는 만큼 선호도가 높아 공급이 늘고 있는 추세다”고 말했다.

다양한 세제혜택과 저금리 기조가 맞물리면서 지식산업센터 분양시장에 활기가 돌고 있다.

오는 2월 인천 서구 청라국제도시 청라동에서 ‘청라 더리브 티아모’가 분양할 예정이다. 지식산업센터와 업무지원시설, 근린생활이 동시 분양될 예정이다. ㈜청라가 시행하고 SGC이테크건설이 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만8,998㎡, 총715실 규모로 조성된다. 주거밀집지역인 1공구·2공구가 도보거리에 위치해 있어 출퇴근이 편리하다. 단지 인근에 서울지하철 7호선 연장선 2027년 개통될 예정이며, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제3연륙교(2025년 예정) 등 교통망이 우수하다. 또 청라국제도시 IHP 도시첨단산업단지 내 위치해 풍부한 배후수요를 기대해볼 수 있다. 단지 곳곳에는 나무 식재를 활용한 조경과 루프탑 옥상정원, 테라스 등 쾌적한 공간이 조성되며, 드라이브 인 시스템, 도어 투 도어시스템 등 제조업 기반 특화 설계도 적용된다.

오는 2월 경기도 광명시 하안동 일원에 ‘광명 티아모 IT타워’가 분양할 예정이다. ㈜다온종합건설이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 연면적 5만6,670㎡, 총 458호실 규모로 조성된다. 이 단지는 인천지하철 2호선 독산연장선 우체국사거리역(예정)이 도보 거리에 위치해 있으며 강남순환고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등을 통한 서울 및 수도권 전역으로 이동도 편리하다. 단지 인근에는 광명하안2 공공주택지구와 구름산 도시개발지구 등 약 1만 세대 규모의 주택 개발사업이 추진되고 있어 배후수요 흡수가 기대된다. 또한 단지를 둘러싸고 구름산, 도덕산이 자리하고 있어 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있으며 단지 내부로도 이와 연계한 나무 식재 조경, 오픈 테라스, 루프탑 옥상정원 등이 조성된다.

오는 2월 경기도 수원시 영통구 이의동에서 ‘광교 Q-캠퍼스’가 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 15층 연면적 4만4765㎡, 총 303호실과 근린생활시설 15실로 조성된다. 수원고등법원과 수원고등검찰청, 수원지방법원, 수원검찰청사 등이 들어선 법조타운이 인접했다.

오는 3월 서울 금천구 가산동에서 ‘가산 모비우스 타워’가 분양될 예정이다. 지하 4층∼지상 20층 연면적 약 4만3,500㎡ 규모로 조성될 예정이다. 지하철 1·7호선 가산디지털단지역이 가깝다.

오는 3월 서울 영등포구 영등포동6가 일대에서 ‘영등포 반도 아이비밸리’가 분양할 예정이다. 지상 최고 11층, 연면적 약 3만8,882㎡ 규모로 조성될 예정이다. 서울지하철5호선 영등포시장역이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr