[로이슈 최영록 기자] 아파트 시장에서 1000세대 이상의 대규모 단지는 소형 단지보다 큰 인기를 끌고 있다. 큰 규모만큼이나 많은 경쟁력을 갖추고 있기 때문이다.

가장 대표적인 것이 관리비 절감 효과다. 세대수가 많은 아파트일수록 많은 세대가 공용 관리비를 나눠 내는 만큼 각 세대별 관리비 부담이 덜하다. 실제로 한국부동산원 자료에 따르면 1000세대 이상 아파트의 1㎡당 공용관리비는 1060만원인 데 비해 150~299세대는 1271만원으로 나타났다. 대단지 아파트의 관리비가 소형 단지보다 약 20% 저렴한 셈이다.

이어 넓은 조경시설을 꼽을 수 있다. 부지 면적 자체가 넓은 만큼 보다 다양하고 풍부한 녹지 공간을 꾸밀 수 있다. 밋밋하게 조성된 잔디나 나무 몇 그루가 고작인 게 아니라 고가의 나무나 권위 있는 작가의 조형물, 야간 경관 조명 등 발전한 외관 조경 역시 대단지에서 볼 수 있는 모습이다.

여기에 단순히 녹지를 조성하는 것에 그치지 않고, 충분한 길이의 산책로나 러닝트랙까지 단지 내에 조성할 수 있다. 가로수길이나 인공 폭포 등 차별화된 조경계획이 반영되는가 하면, 개인 텃밭이나 정자, 애견 놀이터 등을 마련해 입주민들은 단지 밖으로 나가지 않고도 쾌적하고 여유로운 여가를 즐길 수 있는 것이다.

커뮤니티시설도 빼놓을 수 없는 장점이다. ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에 따르면 300세대 미만 단지의 경우 경로당, 어린이놀이터만이 필수 공동시설로 명시되어 있으나, 세대수가 많아질수록 어린이집, 주민운동시설 등 필수사항이 추가된다.

최근에는 건설사들이 수요층을 사로잡기 위해 관련법 기준 이상으로 게스트하우스, 야외 키친 등 다채로운 커뮤니티 시설을 적용하는 추세이며, 이러한 양상은 보다 넓은 면적을 활용할 수 있는 대규모 단지에서 잘 드러난다. 일례로 지난해 5월 인천에서 분양한 한 대단지는 피트니스클럽과 수영장은 물론 티카페 및 펫카페, 게스트하우스, 파티룸 등의 다양한 사교 공간 까지 마련하며 업계의 이목을 사로잡았다. 또한 올해 입주 예정인 서울 서초구의 한 대단지는 국내 최초로 단지 내 입주민 전용 극장이 마련돼 분양 당시 수요자들의 많은 호응을 얻은 바 있다.

이러한 대단지의 인기는 집값 추이를 통해서도 잘 드러난다. 부동산114에 따르면 1000~1499세대 규모 단지의 집값은 2015년부터 2020년까지 5년간 61% 오른 것으로 나타났고 1500세대 이상 단지는 74%가 상승했다. 반면 700세대 미만의 비교적 규모가 작은 단지의 상승률은 50%를 채 넘지 못했다. 규모가 큰 단지일수록 탄탄한 인기를 바탕으로 더욱 가파르게 집값이 상승한 것이다.

이처럼 많은 세대수를 갖춘 대단지의 인기가 두드러진 가운데 2월 초 한화건설이 수원에서 분양하는 ‘한화 포레나 수원장안’에 관심이 집중되고 있다.

이 단지는 총 1063세대 규모의 대단지로서 소형 아파트 대비 합리적인 수준의 관리비가 예상되며, 다양한 조경시설과 대규모 커뮤니티도 적용돼 입주민에게 최적의 주거여건을 선사할 전망이다.

먼저 조경시설로는 반려견 놀이터 ‘펫 프렌즈 파크’를 비롯해, 어린이 놀이터 ‘메리키즈그라운드’, 야외운동시설 ‘바이탈코트’ 등이 단지 곳곳에 배치되고, 약 1.2km 길이에 달하는 단지 내 산책로도 조성될 예정이다.

커뮤니티시설은 단지 내 지하 1~2층에 약 5100㎡ 규모로 지어진다. 북하우스 등 문화비즈니스 공간과 함께 대형 실내 체육관, 필라테스 스튜디오, 키즈 카페, 맘스카페 등이 함께 조성된다.

한편 포레나 수원장안의 견본주택은 인계동 인계사거리 인근에 위치한다. 입주는 2023년 9월 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr