전월세 거래를 살펴보면 서울 25개 구 모두 전달 대비 전월세 거래 건수가 감소했으며 강동·성북·성동·송파·영등포구에서 거래량이 24~34%가량 급감했다. 면적별 평균 전세보증금은 전용면적 30㎡ 이하 원룸은 1억6246만원으로 지난달 대비 약 2.1%(321만원) 오른 것으로 나타났다. 전월세거래량이 감소하고 있지만 전세보증금은 올해 1월부터 7개월 연속 꾸준히 상승하고 있는 것이다.
전세보증금이 높은 구는 서초구로 원룸(전용면적 30㎡ 이하 주택) 전세보증금이 2억3,875만원으로 집계됐으며, 강남·송파·강서·양천구가 그 뒤를 이었다. 특히 송파구의 경우 전달대비 전세보증금이 10.2%(1,901만원)나 올라 2억614만원을 기록했으며, 이로써 서초·강남·송파구 등 강남 3구의 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파하게 됐다.
도봉구의 전세보증금 상승세도 두드러졌는데, 전달 대비 전세보증금이 24.1%(2,492만원)이나 오른 1억2,826만원을 기록했다. 서울 25개 구 중 원룸 전세보증금이 1억원 미만인 지역은 강북구와 노원구 두 곳뿐이었다.
매매에서는 6-7월에 두드러지게 오른 거래량이 다시 절반 가까이 감소했다. 서울 대부분 구에서 거래량이 감소했으나 유일하게 서대문구 단독(다가구)주택 거래량은 7.1%(4건) 상승했다.
연립·다세대주택의 자치구별 평당 매매가를 분석한 자료에는 성동구가 4,223만원으로 평당 매매가가 가장 높은 것으로 나타났다. 뒤를 이어 서초구(3,923만원), 용산구(3,587만원), 강남구(3,578만원), 송파구(2,859만원)순으로 기록됐다.
연립·다세대주택의 건축년도별 평균 매매가를 살펴보면 1980년 이전 매물이 4억3,119만원, 1980년대 매물이 3억1,913만원인 반면 2010년대 매물이 2억8,975만원으로 투자가치가 높은 구축 주택일수록 높은 가격대를 형성하는 것으로 나타났다.
다방 관계자는 “아파트 시장의 규제 여파로 주목을 받았던 단독(다가구), 연립다세대 주택 시장이 코로나바이러스 재확산에 따라 다시 거래 감소세로 접어들었다. 매매, 전월세 시장에서 거래량이 모두 감소하고 있지만 전세보증금은 지속적으로 올라 강남 3구에서 원룸 전세보증금이 2억원을 돌파했다”며 “강서·강동구에서도 평균 전세보증금이 1억원 후반대를 형성, 집주인의 불안심리 등이 전세가 상승으로 이어지고 있다”고 설명했다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
