[로이슈 최영록 기자] 삼성물산 건설부문(사장 이영호)이 반포3주구에 일반적인 후분양이 아닌 ‘100% 준공 후 분양’이라는 파격적인 제안으로 눈길을 끌고 있다. 탄탄한 재무구조를 바탕으로 안정적인 자금조달 역량을 통해 후분양을 성공적으로 추진, 조합원 이익을 극대화한다는 계획이다.
최근 강남권 재건축에 후분양에 대한 관심이 높다. 앞서 지난 28일 진행된 신반포21차의 시공사 선정총회에서 조합원들은 후분양을 제시한 시공사를 선택한 바 있다.

분양가상한제가 적용되는 경우 후분양을 선택해야 사업추진에 유리하다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 분양가 책정에 큰 비중을 차지하는 표준지 공시지가가 해마다 상승하고 있기 때문이다. 실제로 서울지역 공시지가의 경우 지난 3년간 지속적으로 상승했다.

특히 반포3주구의 경우 올해 표준지 공시지가가 18.4% 상승, 서울시 평균보다 높은 상승률을 기록했다. 앞으로도 공시가격 현실화 기조는 변하지 않을 것으로 보여 강남권 재건축 조합의 경우 후분양 붐이 지속될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

삼성물산은 반포3주구에 준공 후 분양을 통해 조합원이 이익을 극대화하겠다고 제안했으며, 이를 통해 분양수입이 선분양 대비 약 2500억원이 증가할 것으로 예측했다.

삼성물산은 특히 준공 후 분양을 제안하면서 후분양을 위해 필요한 사업경비와 공사비 등 모든 사업비를 책임지고 조달한다는 방침이다.
선분양과 달리 준공 후 분양의 경우 사업비와 공사비, 이주대책 등을 위해 대규모 자금조달 능력이 필수적이다. 삼성물산은 대형건설사 중 최저 수준의 부채비율과 회사채 기준 AA+라는 높은 신용등급을 보유해 안정적으로 대규모 자금조달이 가능하다. 실제 주택도시보증공사(HUG)의 보증 없이 회사채(AA+) 기준금리 + 0.25%(5월 27일 기준 1.77%)의 저금리로 조합에 조달한다는 방침이다.

이와 함께 삼성물산은 반포3주구에 재건축사업 관련 실 입주시기를 2024년 3월로 제시했다. 획기적으로 사업기간을 단축하고 공사기간을 줄여 빠른 입주와 동시에 금융비용 등을 줄여 조합원 이익을 극대화할 계획이다.

삼성물산 관계자는 “조합에 유리한 최상의 사업방식인 후분양 중에서도 파격적인 100% 준공 후 분양을 반포3주구에 제안했으며 이를 통해 성공적으로 사업을 이끌어 나갈 게획이다”고 밝혔다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr