[로이슈 최영록 기자] 아파트 커뮤니티가 주거 선택의 핵심 기준으로 자리 잡았다. 단지 안에서 운동과 휴식, 문화생활을 해결하려는 수요가 늘면서 시설의 규모와 질이 단지 가치를 좌우하고 있다.

희림종합건축사사무소·알투코리아·한국갤럽이 공동 발간한 ‘2026 부동산 트렌드’에 따르면 수요자가 가장 선호하는 주택 특화 콘셉트로 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이 2년 연속 1위를 차지했다. 응답 비율은 34%로 전년보다 0.4%포인트 올랐다.

단지 내 여가시간도 늘었다. 2020년 대비 2025년 기준 주중 아파트 단지 내 여가시간 비중은 8%에서 12%로 증가했고, 주말도 11%에서 12%로 늘었다. 집 밖을 벗어나지 않고 단지 안에서 운동과 휴식, 문화생활을 즐기려는 흐름이 뚜렷해진 것이다. ‘2026 부동산 트렌드’는 이를 ‘공간·진화’라는 키워드로 정리했다. 아파트가 거주 기능을 넘어 건강관리와 생활 편의를 제공하는 공간으로 확장되고 있다는 분석이다.

대단지의 가치도 함께 부각된다. 대규모 세대를 기반으로 관리비 부담을 낮추면서 수영장, 다목적체육관, 골프연습장, 사우나, 피트니스, 미디어룸 등 소규모 단지에서 구현하기 어려운 시설을 갖추기 유리하기 때문이다.

한 업계 관계자는 “주거 쾌적성을 중시하는 수요자가 늘면서 커뮤니티 시설의 규모와 질이 주택 선택의 중요한 척도가 됐다”며 “다채로운 여가 시설을 다층적으로 구축하고 안정적으로 운영할 수 있는 대단지로의 수요 이동은 앞으로도 이어질 것”이라고 말했다.

지방에서는 다양한 커뮤니티를 갖춘 대단지가 드물어 차별화된 상품으로 주목받는다.

현대엔지니어링이 10월 경남 거제시 옥포동에 분양 예정인 ‘힐스테이트 거제시그니처’는 총 1963세대 대단지로 다목적체육관, 실내수영장, 사우나, 인도어골프연습장, 피트니스, 프라이빗 미디어룸 등을 갖춘다.

포스코이앤씨는 10월 충남 천안시 서북구 부대동에서 ‘더샵 천안라크원’(전용 84~118㎡, 1290세대)을 분양한다. 태영건설은 11월 경북 구미시 도량동에서 ‘구미 파크원 데시앙’(전용 84~110㎡, 1355가구 전량 일반분양)을 분양한다. 골프연습장, 스크린골프, 러닝트랙 포함 실내체육관, 사우나, 코인세탁실, 프라이빗 시네마, 다이닝 파티룸 등이 들어선다.

수도권에서는 한화 건설부문이 10월 경기 평택시 세교동 일원에 ‘한화포레나 지제역’(전용 84·116㎡, 1098가구)을 분양한다. 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 골프연습장, 스크린골프, 어린이집, 돌봄센터, 키즈그라운드, 작은도서관, 독서실, 맘스테이션 등이 계획돼 있다.

KB부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 ‘아크메르 동탄’도 10월 분양 예정이다. 경기 화성시 동탄구 반송동 일원에 총 1808가구 규모로 조성되며 에듀라운지, 1인 독서실, 피트니스클럽, 필라테스·스트레칭룸, 스크린골프·퍼팅존 골프연습장, 사우나 등이 구성된다.

GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 10월 인천 부평구 산곡동 일원에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’(총 2706가구, 일반분양 1289가구)를 분양한다. 피트니스클럽, 실내 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 교보문고 협업 작은도서관, 독서실 등 에듀존과 다양한 타입의 게스트하우스도 갖춘다.

롯데건설은 10월 경기 광주시 쌍령동에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’(전용 59~246㎡, 1249가구)를 분양한다. 광주 최초 실내 인도어 골프장과 그린램프 라이브러리의 자기주도학습 시스템을 적용한 프리미엄 관리형 독서실이 들어선다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr