[로이슈 최영록 기자] 분양가가 오를수록 분양가상한제 단지가 주목받고 있다. 기본형건축비가 연이어 오르면서 ‘앞으로 나올 단지보다 지금이 낫다’는 판단이 청약 수요를 움직이고 있다.

분상제 분양가 산정의 기준이 되는 기본형건축비는 올해만 세 번 올랐다. 국토교통부는 지난달 15일 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 인상했다. 3월 정기 고시(2.12%)와 7월 비정기 조정(0.77%)에 이은 조치다. 1년 전인 지난해 9월(217만4000원)과 비교하면 7% 넘게 올랐다. 7월에는 고강도 철근 가격 상승(3월 이후 약 18.6%)이, 이번에는 간접공사비 상승(9.77%)이 반영됐다.

분양가 전반도 오름세다. HUG에 따르면 7월 기준 최근 1년간 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 6209만원으로 1년 전(4544만원)보다 36.6% 뛰었다. 인천(2093만원)과 경기(2378만원)도 각각 7.3%, 6.8% 올랐다. 지난 7월 건설공사비지수(잠정)도 138.59로 1년 전보다 5.78% 상승해 분양가 상승 압력이 이어지고 있다.

청약시장에서도 분상제 단지로 수요가 몰린다. 올해 1~9월 전국 민간분양 분상제 단지의 1순위 평균 경쟁률은 6.75대 1로 비분상제(3.68대 1)의 1.8배였다. 지난 7월 세종 ‘세종 우미 린 센터파크’는 240가구 모집에 4250건이 접수돼 평균 17.71대 1을, 경기 김포 ‘호반써밋 풍무Ⅲ’는 266가구 모집에 2443건이 몰려 9.18대 1을 기록했다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상승세가 이어지고 기본형건축비 인상분도 순차 반영되는 만큼 분상제 단지 관심은 계속될 것”이라며 “청라국제도시처럼 장기간 공급이 제한된 지역은 공급 시점을 예측하기 어려워, 현시점 분상제 단지의 가격적 의미를 따져볼 필요가 있다”고 말했다.

분상제를 적용받는 신규 단지들도 분양을 앞두고 있다.

청라스마트시티는 이달 인천 서해구 청라국제업무단지 M5블록에서 ‘청라 아크원 푸르지오’를 분양한다. 대우건설이 시공하며 아파트 868세대(전용 84·103㎡)와 오피스텔 987실(전용 105·121·136㎡) 등 총 1855가구 규모다. 아파트에 분상제가 적용된다. 청라국제도시에서 500가구 이상 대단지 기준 분상제 아파트 공급은 2017년 이후 약 10년 만이다. 인접한 ‘청라 피크원 푸르지오’와 함께 2911가구 푸르지오 브랜드타운을 이루며, 하나금융그룹 하나드림타운과 스타필드 청라(2028년 개장 목표), 7호선 청라연장선 국제업무단지역(2030년 1차 개통 목표) 등이 주변에 있다.

반도건설은 이달 인천 계양구 계양지구 AC3·AC4블록에서 ‘계양신도시 카이브 유보라’를 분양한다. 지하 2층~지상 15층, 16개 동, 전용 84~93㎡ 총 1110가구 주상복합 단지로 공공택지에 들어서 분상제가 적용된다. 인천지하철 1호선 박촌역이 가깝다.

현대건설은 11월 서울 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구)를 재건축하는 ‘반포 디에이치 클래스트’를 분양한다. 총 5002가구 가운데 전용 59~130㎡ 1832가구가 일반분양되며 분상제가 적용된다. 9호선 구반포역이 가깝고 반포한강공원과 맞닿아 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr