[로이슈 최영록 기자] 아파트 선택의 무게추가 입지에서 상품성으로 옮겨가고 있다. 실수요자들이 평면과 커뮤니티, 수납 같은 실생활 요소를 따지기 시작하면서다.

과거에는 역세권과 학군이 흥행을 좌우했다. 하지만 최근 분양시장에서는 입지가 좋아도 평면 구조나 조경, 커뮤니티에서 차별화하지 못하면 경쟁력을 잃는다는 평가가 나온다.

건설사들도 대응에 나섰다. 가사 동선을 고려한 주방, 알파룸과 대형 팬트리 같은 수납 강화 설계가 적용되고, 테마 조경과 피트니스센터, 실내골프연습장, 게스트하우스 등 라이프스타일을 반영한 커뮤니티가 조성되고 있다.

청약 성적도 이를 뒷받침한다. 올해 8월 부산 남구 ‘더샵 트리센트’는 1순위 청약에서 68가구 모집에 1244명이 몰려 평균 18.29대 1을 기록했다. 전 세대 4Bay 판상형에 드레스룸, 다용도실, 알파룸(일부 세대)을 적용해 수납공간을 넉넉히 확보한 점이 주효했다.

시간이 지나도 상품성은 가치로 이어진다. 충북 청주시 흥덕구 ‘청주 가경 아이파크 4단지’ 전용 84㎡(알파룸·팬트리 적용)는 올해 6월 6억원에 거래돼 지난해 7월(5억1800만원)보다 1년여 만에 8000만원 이상 올랐다.

한 업계 관계자는 “실수요자 중심으로 시장이 재편되면서 입지 위에 얼마나 완성도 높은 상품성을 얹었느냐가 청약 성적과 미래 가치를 가르는 결정적 요인이 됐다”며 “건설사는 세분화된 라이프스타일을 반영한 특화 설계와 커뮤니티에 주력하고, 수요자도 실거주 만족도를 더 엄격하게 따질 것”이라고 말했다.

입지와 상품성을 함께 갖춘 신규 단지들도 분양을 앞두고 있다.

IPARK현대산업개발은 10월 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에서 ‘청주 가경 아이파크 7·8단지’를 분양한다. 전용 84~116㎡ 총 1671세대 규모다. 서부로와 제1·2·3순환로가 인접해 청주테크노폴리스·청주산업단지로 출퇴근이 편리하고 홈플러스, 롯데마트, 가경공원 등 생활 인프라도 갖췄다. 대형 드레스룸, 팬트리, 알파룸을 적용했고 7단지 세대당 1.68대, 8단지 1.79대의 주차공간을 확보했다.

KCC건설은 8일 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에서 ‘향남역 그로브 스위첸’ 견본주택을 열고 분양에 돌입한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용 71~147㎡ 총 933세대다. 발안IC를 통해 서해안고속도로로 진입할 수 있고 중심상업지구와 풍경공원도 가깝다. 분리형 욕실과 조망형 유리난간 등 특화설계에 종로엠스쿨, 째깍악어를 도입해 교육·돌봄 서비스를 제공한다.

GS건설은 10월 경기 안산시 상록구 성포동 일원에서 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 아파트 984세대와 오피스텔 370실 등 총 1354세대 규모다. 4호선·수인분당선 환승역 중앙역과 롯데백화점, 노적봉공원, 성호공원 등이 주변에 있고 사우나, 스크린골프, 피트니스, 스카이라운지, 중·석식 다이닝 서비스 등 커뮤니티가 들어선다.

현대엔지니어링은 10월 경남 거제시 옥포동 일원에서 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양한다. 지하 7층~지상 최고 36층, 14개 동, 전용 84~165㎡ 총 1963세대다. 거제대교와 거가대교를 통해 거제·통영·부산으로 이동하기 쉽고 롯데마트, 옥포국제시장, 중앙공원 등이 주변에 있다. 단지 내에는 다목적 체육관, 실내 수영장, 프라이빗 미디어룸 등이 조성된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr