[로이슈 최영록 기자] 지방 부동산 시장 내 아파트의 경쟁력을 결정하는 핵심 요소로 ‘커뮤니티 시설’이 자리잡고 있다. 단지 내 커뮤니티 시설은 헬스장, 골프연습장, 수영장, 카페, 독서실 등 시설을 이용하기 위해 단지 밖으로 이동할 필요 없이 일상 속에서 편리한 주거 경험 제공을 통해 입주민의 삶의 질을 향상시킬 수 있어서다. 더 나아가 최근에는 기존 커뮤니티 시설에 더해 어떤 차별화된 시설들을 단지 내에서 누릴 수 있는지 여부가 수요자들의 주택 선택 요인으로 부상하고 있다.

이 같은 흐름은 데이터로도 확인된다. 한국갤럽이 희림·알투코리아와 함께 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’에 따르면, 소비자들이 거주를 희망하는 아파트·주상복합 특화 콘셉트 1위는 ‘커뮤니티 특화 주택’으로, 전체 응답자 1318명 중 35.3%의 압도적인 선택을 받았다.

이에 더해 2025년 조사와 비교할 때, 주택 선택 시 가장 중요한 요소로 꼽혔던 가격의 중요도는 32%에서 27%로 5% 감소한 반면, 상품성(24%→25%)과 브랜드·시공사(16%→18%)의 중요도는 상승한 것으로 나타났다. 이는 다소 높은 가격을 감수하더라도 커뮤니티, 조경, 내부 설계 등 전반적인 주거 상품성을 중시하는 경향이 강화되고 있음을 보여준다.

이 같은 흐름 속에 카페, 헬스장, 수영장 등 편의 시설들을 근거리서 이용하기가 비교적 어려운 지방 지역의 경우 단지 내에 다양한 부대시설이 조성되면 주거 편의성을 크게 개선할 수 있어 커뮤니티 특화 설계가 적용되는 신축 아파트를 중심으로 수요자들의 발걸음이 이어지고 있다.

지난해 분양 시장을 살펴보면 비수도권 지역 내 공급 단지 중 청약 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 ‘창원센트럴아이파크’, ‘청주테크노폴리스하트리움더메트로’ 등 7개 단지가 커뮤니티 특화 설계를 적용한 것으로 조사됐다. 이들 단지는 기본적인 피트니스센터와 골프연습장을 넘어, 스카이라운지, 공유 다이닝, 티하우스 등 차별화된 공간을 도입하며 경쟁력을 확보한 것이 특징이다.

가격 상승 흐름 역시 이를 뒷받침한다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 전북 전주시 덕진구에 위치한 ‘전주만성시티프라디움’은 전주시 최초로 단지 내 수영장을 도입한 특화 커뮤니티 단지로 주목받으며, 지난해 3월 전용 84㎡가 4억7500만원에서 올해 3월 약 25% 상승한 5억9300만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 같은 기간 전주시 아파트 평균 매매가 상승률(4.6%)을 크게 상회하는 수준이다. 부산 동래구의 ‘동래 래미안 아이파크’ 역시 수영장, 사우나, 티하우스 등 지역 내 최고 수준의 커뮤니티를 기반으로 전용 59㎡가 3월 8억1500만원에 거래되며 신고가를 경신했다.

한 업계 관계자는 “과거에는 입지와 가격이 주택 구매의 핵심 기준이었다면, 최근에는 단지 내 커뮤니티를 중심으로 한 상품성 개선과 이용자 경험 확대가 맞물리며 가장 중요한 고려 요인 중 하나로 자리 잡고 있다”며 “특히 지방의 경우 수도권에 비해 생활 편의시설 접근성이 상대적으로 낮은 만큼, 우수한 커뮤니티를 갖춘 단지에서 체감되는 주거 만족도가 더욱 크게 나타나 입지적 요인을 뛰어넘는 수준의 중요도를 보이기도 한다”고 말했다.

이러한 가운데 이달 지방 지역에서 커뮤니티 특화설계가 적용된 단지들이 공급에 나설 예정으로 주목된다.

대우건설은 충북 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지 내 공동주택용지에 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1351가구 규모의 대단지 아파트로 조성된다. 단지 내에는 청주시에서 보기 드문 25m 길이의 실내 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스센터, 골프연습장 그리너리 카페 등 다채로운 커뮤니티 시설이 들어선다. 여기에 중대형 평형 위주의 공간 설계를 통해 한층 여유로운 주거 생활이 가능하다. 단지는 청주 제1·2·3순환로 접근성이 뛰어나 SK하이닉스, LG화학, LS일렉트릭 등이 입주한 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스 산업단지, 오송생명과학단지 등으로 20분대 이동이 가능하다.

대우건설은 충남 천안시 업성동 일원에 ‘업성 푸르지오 레이크시티’를 공급한다. 단지는 1·2블록을 합쳐 총 1908가구 대규모 아파트로 금번 분양에 나서는 1블록은 지하 2층~지상 39층, 11개동, 전용면적 72~95㎡ 총 1,460가구 규모다. 25m 4레인 실내수영장, 스카이라운지, 피트니스센터, 골프연습장, 대형 선큰 가든 등 올인원 커뮤니티 시설을 갖춘 것이 특징이다.

포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 일원에서 안동시 최초의 더샵 브랜드 아파트 ‘더샵 안동더퍼스트’를 선보일 예정이다. 옥동지구 도시개발사업지 내에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 20층, 7개동, 전용면적 70~141㎡ 총 493가구 규모로 조성된다. 커뮤니티 시설로는 GDR 시스템이 적용된 실내 골프연습장과 스크린 골프룸, 피트니스센터, 샤워실 등으로 구성된 스포츠존이 마련될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr