[로이슈 최영록 기자] 새 정부가 출범하면서 지난 1년 동안 강도 높은 부동산 대책이 연이어 쏟아지며 아파트 등 주거 상품을 통한 대출은 사실상 불가능한 상황에 이르렀다. 여기에 DSR(총부채원리금상환비율) 등 새로운 대출 규제도 새롭게 생겨나면서 부동산 투자시장이 새로운 전환점을 맞이하고 있다.
특히 개인에 대한 대출 규제가 강화되면서 건설사가 이자비용을 부담하는 중도금 무이자 단지에 대한 관심이 상대적으로 높아지고 있다. 수익형 부동산 시장에서는 사실상 계약금 등 초기비용을 제외하고는 입주 시까지 추가 비용 부담이 없기 때문에 큰 목돈 없이도 투자가 가능해서다.

실제로 중도금 무이자로 분양에 나섰던 수익형 부동산들은 모두 좋은 성적으로 분양을 마쳤다. 지난해 최고 304대 1의 청약경쟁률을 기록했던 롯데건설의 ‘마르쉐도르 960’(78개 점포)는 ‘롯데캐슬 골드파크 4차’의 단지 내 상업시설로 들어서 고정적인 배후 수요를 갖추고 있어 뛰어난 수익성을 갖추고 있음에도 중도금 무이자로 분양에 나서 수요자들에게 높은 관심을 받았다.

한 부동산 전문가는 “정부의 강력한 부동산 정책과 대출 규제로 개인의 대출에는 어려움이 생기면서, 건설사가 제공하는 중도금 무이자 혜택이 주목을 받고 있다”며 “계약금만 있으면 입주 시까지 비용 부담이 없기 때문에 수익성과 금융혜택을 고려해 투자에 나서는 것이 좋다”고 설명했다.

뛰어난 입지환경을 갖추거나 특화 설계를 갖춰 수요자들에게 높은 관심을 받고 있는 수익형 부동산들이 중도금 무이자 혜택까지 앞세워 분양에 나서고 있다.

사보이그룹은 서울 송파구 방이동에서 ‘사보이시티잠실’을 분양 중이다. 지하 8층~지상 20층, 1개동 총 473실 규모로 모든 세대가 복층형으로 구성된다. ‘사보이시티잠실’은 올 10월 개통예정인 지하철 9호선 2개역을 포함해 4개역으로 둘러싸여 있는 쿼드러플 역세권으로 뛰어난 교통환경을 자랑한다. 여기에 중도금 무이자 혜택을 제공해 금전적 부담을 줄였다. 여기에 1층에서 3층은 상업시설이 위치할 예정으로 2층 상업시설은 스트리트형 테라스로 설계했다.
하나자산신탁(시행)은 ‘신진주역세권 ZOOM테라스’ 오피스텔을 분양에 중이다. 지하 6층~지상 18층, 1개동 전용면적 16~36㎡ 347실로 구성된다. 신진주역세권 최초로 테라스텔(테라스/복층형 오피스텔)을 선보인다. 계약자의 초기 부담을 줄이기 위해 1차 계약금 500만원 정액제를 도입했으며 중도금 무이자가 적용된다. 이 단지가 위치한 신진주역세권 도시개발사업지구는 경남권 KTX역세권 개발사업지구 중 최대 규모로 주거, 상업, 학교 등이 순차적으로 들어설 예정이다.

SK건설은 경기도 수원시 권선구 평동에서 자동차 매매단지 ‘수원 SK V1 motors’를 분양 중이다. 단지는 자동차 매매단지로는 드물게 1군 건설사의 자체 브랜드를 내건 단지로 분양형으로 공급에 나서 주목 받고 있다. 연면적 19만9379㎡의 규모로 지하 4층~지상 6층까지 총 10개 층에 상사 129실이 들어설 예정이다. 계약자의 부담을 줄이기 위해서 계약금은 분납제로 실시하며 계약 시 1차 계약금을 납부하고 2차 계약금을 납부하면 계약이 가능하다. 또 중도금 전액 무이자 혜택을 지원한다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr