더구나 아파트 전셋값이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다는 점도 오피스텔의 가치를 높이고 있다. 부동산 114자료에 따르면 지난 2년간(2015년 7월~2017년 7월) △충북 5.22%포인트(71.32→76.54%) △대전 5.04%포인트(71.84→76.88%) △인천 4.66%포인트(71.75→76.41%) △강원 3.97%포인트(71.26→75.23%) △경기 3.35%포인트(74.56→77.91%) 순으로 전세가율이 크게 상승했다.
전세가 비율이 높다는 것은 매매가와 크게 차이가 나지 않을 정도로 전세가격이 비싸다는 의미다. 이는 주거용 오피스텔에 선호도를 높이는 요소로 작용할 수 있다. 상대적으로 적은 비용으로 실수요자의 전세금 부담을 낮춰주기 때문이다. 실제로 높은 전세가율을 기록하는 일부 지역에서는 아파트 전셋값으로 오피스텔을 살 수 있다.
일례로 대전지역은 평균 76.88%의 전세가율로 충북 다음으로 가장 높은 전세가율 상승을 기록하고 있는 곳이다. 부동산114 자료를 보면 7월 기준 대전 아파트 평균 전세가는 3.3㎡당 557만원, 오피스텔 평균 매매가는 3.3㎡당 406만원으로 아파트 전셋값보다 151만원 적은 비용으로 오피스텔 매매가 가능하다.
또 76.41%의 전세가율을 기록하고 있는 인천의 경우도 마찬가지다. 인천 아파트의 평균 전세가는 3.3㎡당 679만원, 오피스텔 평균 매매가는 3.3㎡당 525만원으로 오피스텔 평균 매매가가 아파트 전세가보다 3.3㎡당 154만원 가량 저렴하다.
그렇다보니 입주를 앞둔 주거용 오피스텔에 상당한 웃돈이 붙어있다. 인근 부동산중개업소에 따르면 경기 위례신도시에서 이달 입주를 앞두고 있는 ‘위례오벨리스크’ 오피스텔 전용 44㎡에 4000만원을 호가하는 프리미엄이 형성돼 있다. 이 타입은 방 2개에 별도의 거실, 욕실을 갖추고 있어 주거용으로 이용할 수 있다.
위례신도시의 W공인중개사 관계자는 “위례신도시의 아파트 비용이 매매 전세할 것 없이 워낙 높아진 상태다“며 “때문에 투룸∙쓰리룸 등 방을 갖춰 나온 오피스텔에 실거주를 염두하고 문의를 주는 젊은층이나 신혼부부들이 많다”고 설명했다.
경기 용인시 기흥구에서 오는 11월 입주 예정인 ‘기흥역 지웰 푸르지오’ 오피스텔은 전용면적 84㎡ 로얄층에 1000만원 가량의 웃돈이 형성돼 있다. 단지는 방 3개, 욕실 2개, 거실 등으로 구성돼 아파트 못지 않는 평면설계를 갖춘 점이 특징이다.
한 업계 관계자는 “입주를 앞둔 오피스텔은 완공된 모습을 직접 확인할 수 있어 상품에 대한 신뢰도 생기고 준공 전까지 지불해야 추가비용도 없다는 점이 호응을 얻고 있다”며 “특히 최근 전세가율이 주춤해졌기는 하나 여전히 전세난을 겪는 지역이 존재하며 그 지역을 중심으로 주거용 오피스텔에 내 집 마련을 고려해보는 것도 좋다” 고 말했다.
올해 하반기 수익형 부동산 시장에서도 전세가율이 높은 지역의 입주임박 주거용 오피스텔이 있어 눈길을 끌고 있다.
롯데건설은 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-62번지 외 2필지에서 ‘대농지구 롯데캐슬 시티’를 분양중이다. 청주시의 전세가율은 77.87%로 충북 전세가율 76.54%보다 높은 수준이다. 지하 4층~지상 15층, 1개동 전용면적 28~53㎡ 총 527실 규모로 이달 입주를 시작한다. 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC, 가로수로 등이 인접해 도로망 진출입이 수월하다. 인근에 지웰시티몰1∙2차, 현대백화점, 롯데아울렛, 롯데시네마, CGV 등 대형 쇼핑문화시설이 등이 인접해 있어 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 계약금 500만원(1차) 정액제, 최고 3년간 잔금 대출에 대한 이자를 지원, 2년간 공용관리비 지원 등의 금융혜택을 갖췄다.
경기 성남시 중원구 성남동 일대에서 대우건설의 ‘성남 센트럴 푸르지오 시티’ 오피스텔이 올해 연말 입주 예정에 있다. 단지가 위치한 중원구의 전세가율은 77.53%에 달한다. 지하 5층~지상 13층, 전용면적 20㎡~49㎡의 원룸과 투룸 설계로 총 1255실이 구성된다. 8호선 수진역과 모란역을 도보로 이용할 수 있으며, 이마트 성남존, 세이브존, 뉴코아아울렛, 모란전통시장 이마트, 세이브존, 뉴코아아울렛, 모란전통시장, 롯데시네마 등의 생활 인프라가 풍부하다.
태남건설이 경기 부천시 중동일대에 공급하는 ‘중동센트럴프라움’ 오피스텔이 올해 12월 입주를 앞두고 있다. 부천시 전세가율은 80.05%에 이른다. 단지는 지하 6~지상 20층, 1개동, 전용면적 27.64~~36㎡ 총 360실 규모로 소형임에도 1.5룸과 2룸으로 구성됐다. 7호선 신중동역이 도보 5분거리에 있으며 서울외곽순환도로와 경인고속도로가 진입도 수월하다. 또한 신중동역 일대의 홈플러스, 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마 등 편의 시설이 이용할 수 있다.
최영록 기자 rok@lawissue.co.kr
