부동산 불황 모르는 지방 도시 ‘명문 학군’

기사입력:2023-09-25 15:04:36
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[로이슈 최영록 기자]
서울은 물론 지방에서도 주요 학군지에 공급되는 아파트들에 대한 관심이 높은 것으로 나타났다. 자녀 교육을 위해 발벗고 나선 맹모(孟母)들이 몰리고 있어서다.

대표적인 명문 학군이 형성된 지역들로는 서울의 강남, 목동, 중계동이 있고, 지방에서는 대전 둔산동, 대구 범어동, 거창 거창읍, 구미 도량동을 비롯해 부산 사직동, 울산 서부동, 세종 아름동 등이 있다.

우선 대전의 대표적인 학군지는 둔산동이다. 둔산동의 문정중은 과학고, 영재고 진학률이 높고, 충남고도 지난해에만 서울대 8명, 연·고대 26명이 진학하는 등 명문대를 많이 보내기로 유명하다. 또 대규모 학원가도 형성돼 있어 ‘대전의 대치동’으로도 불리고 있다.

실제 부동산 빅데이터업체 호갱노노에 따르면, 둔산동의 학원 개수는 199개로 호서지방 내 가장 많은 학원이 밀집해 있는 것으로 나타났다. 서울 목동(134개)보다도 약 50%가 많다. (△강남구 대치동 929개) 이에 지난 8월 둔산동에서 분양한 ‘둔산자이아이파크’는 705가구 모집에 4만8000여명이 몰리면서 올해 청약시장 최다 청약자 수를 기록하기도 했다.

경남권에서는 거창군 거창읍도 명문학군을 형성하고 있다. 인근 부산, 창원, 진주 등에서 교육을 위해 이곳으로 이사하는 학부모 수요도 상당수 있을 정도다. 실제 영화배우 강동원도 부산에서 태어났으나, 연합고사 200점 만점에 192점을 받고 거창 명문고인 거창고등학교에 입학한 바 있다. 거창읍에 위치한 거창고, 거창대성고 모두 개방형 자율학교로 4년제 대학 진학률이 70%로 높은 수준을 보이는 곳이다.

대구의 경우는 전국적 부동산 불황 속 가장 침체된 분위기를 보이는 곳이지만 학군지인 수성구 범어동의 경우 최근 아파트 신고가를 경신하며 상반된 분위기를 보이기도 했다. 범어동 ‘범어에일린의뜰’ 전용 84.96㎡는 올해 7월 신고가인 9억15000만원(종전 최고가 8억8000만원)에 손바뀜된 것이다. 이러한 범어동은 영남권에서 가장 많은 학원이 밀집(296개)해 있으며, 특히 범어동 경신고등학교는 2015학년도 수능에서 수능 만점자를 4명이나 배출하기도 했다.

구미시 도량동도 명문 학군으로 최근 분양시장에서 많은 인기를 누린 바 있다. 도량동에 위치한 구미여고와 구미고는 지난해 4년제 대학 진학률이 각각 78.8%, 84.9%의 높은 수준을 기록하고 있는 곳이다. 우수한 학군이 조성돼 있는 만큼 이들 학교를 가깝게 통학할 수 있는 ‘원호자이 더 포레’는 지난해 6월 1순위 청약에서 2만54명이 몰리기도 했다.

업계에서는 명문 학군을 형성하고 있는 지역의 인기는 앞으로도 꾸준할 것으로 전망하고 있다. 학군지는 대기수요가 많아 침체기에도 집값이 좀처럼 떨어지지 않는 데다, 부동산 경기가 상승 국면에 접어들게 되면 높은 가격 상승을 기대해볼 수 있기 때문이다. 실제 앞서 언급했던 4개 지역들도 모두 지역 내 최상위 수준의 집값을 유지하고 있다.

한 부동산 전문가는 “교육열이 높은 우리나라에서 명문학군의 가치는 높아 실제로 타 지역에서도 전세살이를 하면서까지도 학군지로 넘어오기도 한다”며 “학군지는 수요가 풍부한 만큼 청약에서 인기가 높은 것은 물론, 향후 프리미엄을 기대해볼 수 있는 것도 장점이다”고 말했다.

이런 가운데 태영건설은 경북 구미시 대표 명문학군이 형성된 도량동 일대에 교육특화 아파트 ‘구미 그랑포레 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 구미중, 구미고, 구미여고를 비롯해 문장초, 야은초가 도보권에 있고, 도량동·봉곡동 학원가가 가까워 교육환경이 우수하다. 또한 커뮤니티에서 패드형 온라인 학습 등 케어형 에듀 서비스를 제공할 계획이다. 게다가 자녀 등·하교를 비롯해 인근 생활편의 시설 이용 등에 활용 가능한 친환경 전기차 셔틀버스도 운영할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 40층, 21개동, 전용면적 74~110㎡의 2,643가구 규모로 지어진다. 이 중 1단지 1350가구를 10월 중 먼저 분양한다.

이밖에 대구 수성구 범어동에서도 연내 새 아파트가 공급된다. HDC현대산업개발이 범어우방1차 아파트 재건축사업을 통해 ‘범어아이파크1차(가칭)’ 총 448가구를 분양한다는 계획이다. 동산초등학교까지 걸어서 통학이 가능하고, 범어동 학원가 이용이 용이한 입지를 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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