[로이슈 최영록 기자] 분양 시장에서 개발 초기 단계에 들어서는 첫 아파트의 가치가 다시금 주목받고 있다. 지역 개발의 초석을 놓는 아파트는 대규모 인프라 개선 효과를 온전히 누리면서도, 초기 분양이라는 이점 덕분에 가장 합리적인 가격으로 매수 가능해 시세차익을 기대할 수 있다. 나아가 전체 도시 개발의 기준점이 되어 입주 후에도 지역 시세를 주도하는 랜드마크 역할을 해 실수요, 투자자 모두의 관심이 높은 곳이다.

부동산업계에 따르면 개발초기에 조성되는 아파트는 지역 조성의 ‘본보기’ 역할을 톡톡히 하고 있다. 정부나 지방자치단체, 혹은 사업 시행사가 신도시나 택지∙도시개발지구의 성공적인 시작을 위해 가장 좋은 입지에, 가장 먼저 공급하기 때문이다. 이곳은 단순히 첫 번째로 지어지는 아파트를 넘어 해당 지역의 미래 청사진을 제시하는 상징적인 존재다.

특히 교통, 교육, 상업, 공원 등 핵심 기반 시설 계획이 초기 개발 단지를 중심으로 수립되고 확장되기 때문에, 입주 초기에는 다소 불편을 겪을 수 있어도 개발이 완료된 후에는 뛰어난 주거 편의성을 누릴 수 있다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “개발 완료 후에도 첫 개발 단지, 이른바 시범단지라고 불리는 아파트는 지역 시세의 ‘기준점’이자 ‘대장주’ 역할을 한다"며 “모든 도시 기능이 시범단지를 중심으로 설계돼 후발 단지들이 따라올 수 없는 입지 우위를 갖게 되는 것”이라고 말했다.

실제 주요 시범단지 아파트들은 시세를 리딩 중인 것으로 나타났다. 성남 ‘판교 푸르지오 그랑블(백현마을 1단지)’는 최초 분양가 대비 4배 넘게 오르며 ‘시범단지 프리미엄’의 상징 격이 됐다. 화성 ‘동탄역 시범 우남퍼스트빌’도 분양가 대비 3배 이상 상승했다. 이밖에 위례, 광교, 검단 등 주요 수도권 개발 초기 아파트도 모두 2배 내외로 상승하며 ‘안전마진’을 입증하고 있다.

지역 개발 초기 프리미엄을 누릴 수 있는 신규 분양 단지에도 관심이 쏠린다. 부동산업계에 따르면 도시개발을 통해 아산∙천안, 인천, 청주 등에서 개발이 진행 중이고, 수도권 3기 신도시에서도 첫 공급에 나서는 아파트가 속속 나오고 있다.

단연 관심을 끄는 곳은 GS건설이 충남 아산시 아산신도시센트럴시티 도시개발사업 A2블록에 공급하는 ‘아산탕정자이 센트럴시티(전용면적 59~125㎡ 총 1,238가구)’가 꼽힌다. 지난해 말 최고 137.7대 1의 청약 경쟁률을 기록한 아산탕정자이 퍼스트시티(A1블록)의 후속 단지이며, 이달 진행된 1순위 청약에서 최고 107대 1을 기록하며 아산탕정자이 센트럴시티 역시 높은 관심을 끌고 있다.

권 팀장은 “아산탕정자이 센트럴시티는 초기 개발 단지의 선점 프리미엄과 기존 지역 중심인 불당지구의 주거 편의성을 동시에 누릴 수 있다”며 “즉 ‘편리한 현재’와 ‘높은 미래’를 모두 잡을 수 있는 입지라 투자 가치가 높다”고 말했다.

특히 아산탕정자이 센트럴시티 서쪽으로 약 4만6000명을 수용하는 대규모 도시개발사업인 아산탕정2지구가 추진 중이라, 초기 개발 프리미엄이 기대된다. 수도권 대표 3기 신도시인 부천대장지구의 계획인구(4만4000명)와 유사한 수준의 대규모 개발이다. 또 단지 동쪽으로는 천안에서 주거 선호도가 가장 높은 불당지구가 위치하며, 불당지구와 아산탕정2지구를 연결하는 중심부 입지 역시 시선을 끈다.

분양 관계자는 “불당지구 인프라 이용이 편리하고, 추가로 탕정2지구가 들어서면 아산탕정자이 센트럴시티는 아산, 천안 지역의 새로운 주거 중심축이 될 것”이라며 “아산신도시센트럴시티 도시개발사업 A1·A2·A3 블록 공급을 통해 총 3,673가구에 달하는 대규모 자이 브랜드 타운 조성에 대한 기대가 높은 만큼 입주민이 자부심을 느낄 수 있는 랜드마크로 조성하기 위해 심혈을 기울이고 있다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr