일반적으로 노후아파트 비율이 높은 지역은 새 아파트를 선호하는 잠재수요자들이 많은 것을 가늠하는 척도가 되기도 한다. 또 상대적으로 새 아파트의 공급이 원활하게 이뤄지지 않았다는 반증이기도 하다. 이는 재건축·재개발 등의 정비사업이 활발히 진행될 가능성이 크다는 뜻이기도 하다.
실제로 부산 내에서는 최근 10년 동안 신도시 위주의 공급이 이어지면서 기존 도심 내 공급이 부족한 상황이었다. 최근 들어 재건축·재개발 등 정비사업이 활발해지면서 분양을 시작해 높은 인기가 이어지고 있는 것도 이러한 사실을 입증하고 있다.
금융결제원 자료를 분석해 본 결과 지난 2009년부터 현재까지 부산에서 일반 분양된 새 아파트는 14만1660가구에 달했지만 일부 지역에 물량이 집중되는 현상을 보였다. 강서구와 기장군 등 신도시 새아파트 공급이 주로 이뤄졌으며, 사상구, 중구, 영도구 등 지역으로는 신규 공급이 거의 이뤄지지 않았다.
부동산 전문가는 “노후 아파트 밀집 지역은 기존 생활인프라가 잘 갖춰져 있고 새 아파트에 대한 갈아타기 수요가 풍부하다”며 “여기에 희소성이 더해지면서 집값 상승여력이 있다”고 말했다.
롯데건설은 부산 사상구 주례2구역 재개발을 통해서 ‘주례 롯데캐슬 골드스마트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 37층, 9개동, 총 998가구 규모이며, 이 중 조합원 분양물량과 임대물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 803가구가 일반분양으로 공급된다. ‘사상 스마트시티’의 배후주거단지라는 점이 가장 큰 장점이다. 사상공단의 게이트 역할인 주례교차로에 단지가 위치해 ‘사상 스마트시티’ 개발의 최대 수혜지로 꼽힌다. 부산지하철 주례역이 도보 3분 거리에 있으며, 부산서부시외버스터미널과 동서고가도로가 인근에 위치해 도심은 물론 다른 지역으로 이동이 편리하다.
동원개발은 부산 북구 화명동 265번지 일원에 화명3구역 재개발 단지인 ‘화명신도시 3차 비스타동원’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 총 447가구 규모로 이 중 전용면적 59~84㎡ 322가구를 일반분양 한다. 화명동 내 희소성 높은 새 아파트로 부산지하철 2호선 화명역과 율리역을 이용할 수 있고 산성터널, 부산외곽순환고속도로, 만덕~센텀 도시고속화도로(예정) 등이 인접해 부산 시∙내외로 이동이 수월하다.
태영건설과 효성은 부산광역시 남구 용호동에서 용호3구역 재개발 사업으로 '용호3구역 재개발(가칭)'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층, 11개 동, 전용면적 39~84㎡ 1,725가구 규모로 구성된다. 이기대수변공원과 백운포체육공원 등 주변 녹지환경이 풍부하고, 부산성모병원 등이 인근에 있다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
