[로이슈 최영록 기자] 수도권의 강도 높은 규제로 인해 지방 핵심 지역으로 수요가 이동하면서, 장기간 침체를 겪던 지방 부동산 시장에서 뚜렷한 방향 전환 신호가 나타나고 있다. 매매가격이 99주 만에 하락세를 멈추고 소폭 상승한 데 이어 전세·거래량까지 동시에 회복세를 보이며 ‘풍선효과’가 본격화되는 모습이다.

한국부동산원이 발표한 11월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지방 아파트 매매가격은 0.02% 상승해 지난주 0.01%에서 오름폭이 확대됐다. 이로써 지방 아파트 매매가격은 약 2년간 이어진 하락 흐름을 멈추고 반등했다. 전문가들은 수도권의 대출·청약 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 지방 핵심지로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입된 결과라고 해석한다.

전세시장도 회복 흐름이 뚜렷하다. 지방 전세가격은 지난 8월 넷째 주에 지난해 말부터 이어진 하락세를 멈추고 0.01% 상승으로 전환됐다. 이후 ‘10·15 대책’ 발표를 기점으로 변화 폭이 더 커졌다. 대책 이전에는 0.01~0.02% 수준의 미미한 오름세에 그쳤지만, 대책 이후에는 0.03~0.04%까지 상승률이 확대됐다. 11월 셋째 주에도 지방 아파트 전세가격은 0.04% 상승하며, 전주에 이어 같은 폭의 상승세를 유지했다.

거래량 증가도 시장 반등을 뒷받침하는 주요 지표로 꼽힌다. 부동산R114에 따르면 ‘10·15 대책’ 이후 한 달간(10월 16일~11월 15일) 비수도권 아파트 매매 거래는 2만6,725건으로 집계됐다. 이는 대책 이전 같은 기간(1만9,784건)보다 35.08%(6,941건) 증가한 수치다. 규제 직후 수도권에서 이탈한 대기 수요가 비규제 지역으로 빠르게 유입되며 실거래가 즉각 반등한 것으로 분석된다.

시장 관계자는 “수도권 규제가 강화될수록 대출 부담이 완화된 지방 핵심지에 대한 선호는 더욱 뚜렷해질 것”이라며 “매매·전세·거래가 동시에 개선되는 흐름은 지방 시장이 침체에서 벗어나는 초기 신호로 볼 수 있다”고 말했다.

전문가들은 다만 지방이라고 해서 모든 지역이 일괄적으로 상승하는 것은 아니라는 점을 강조한다. 교통망 확충, 산업단지 조성, 중심상권 활성화 등 확실한 개발 모멘텀이 있는 도시를 중심으로 상승 폭이 커질 가능성이 높다는 분석이다. 그럼에도 수도권 규제가 지속되는 한 지방 주요 도시로의 ‘선택과 집중’은 당분간 이어질 전망이다.

이러한 가운데, 지방 알짜 입지를 갖춘 새 아파트가 눈길을 끈다.

롯데건설은 강원특별자치도 원주시 반곡동 일원에서 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최대 15층, 16개 동, 전용 84~202㎡, 총 922가구 규모의 대단지로 조성된다. 원주혁신도시와 인접해 풍부한 인프라와 직주근접성을 두루 갖췄다. 인근 원주역 KTX중앙선, 만종역 KTX경강선을 이용해 수도권으로의 이동이 용이하다. 남원주IC를 통해서는 중앙고속도로, 영동고속도로, 광주~원주고속도로로 손쉽게 진입할 수 있다. 향후 여주~원주 복선전철도(2028년 예정)가 개통되면 판교테크노밸리 등이 위치한 성남 판교역까지 곧바로 이동할 수 있다.

두산건설은 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에 선보이는 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202가구로 조성된다. 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 국민연금관리공단 등 다수 공공기관이 가까워 주거 인프라와 직주근접성이 우수하다. 단지 내에는 종로엠스쿨(예정), 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) 등 교육 특화 시설이 들어설 예정으로, 학부모 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

두산건설은 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원 청주 운천주공 주택재건축정비사업을 통해 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성된다. 단지는 운천근린공원(계획)과 맞닿은 숲세권 입지에 명심산, 무심천 등도 두루 가까워 주거 쾌적성이 뛰어나다. 단지 반경 5km 내 청주일반산업단지와 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스가 위치해 직주근접성도 우수하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr