실제로 이 지역에서 신규 공급된 아파트들은 분양시장에서 ‘로또 대접’을 받고 있다. ‘당첨’과 동시에 수억원의 시세차익이 기대되기 때문이다.
대방건설이 지난 해 5월 경기 화성시 동탄2신도시에 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 302가구 모집에 24만4343명이 청약해 평균 809.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 아파트의 분양가(전용 84㎡형 기준)는 주변 시세의 절반에도 못 미치는 4억원 중후반대로 책정됐었다.
지난 해 11월, 현대엔지니어링이 부산 남구 대연동에 공급한 ‘힐스테이트 대연 센트럴’은 1순위 해당지역에서 평균 227.3대 1의 경쟁률을 기록하며 청약접수를 모두 마무리 지었다. ‘고분양가관리지역’에 공급됐으며 전용 59㎡형 분양가가 최고 5억287만원에 책정됐다. 반면 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 단지 바로 옆에 위치한 ‘대연롯데캐슬레전드(2018년 입주)’ 전용 59C형은 지난해 5월 6억7,500만원에 팔렸다.
분양가상한제는 공공택지와 민간택지 일부지역에서 적용된다. 현행 법상 공공택지에 신규공급되는 아파트의 분양가는 택지비와 기본형 건축비, 건축비 가산 비용, 적정이윤 등을 합한 금액으로 정해진다. 특히 공공택지는 대체적으로 개발제한구역(그린벨트)나 전·답 등을 택지로 조성, 공급하기 때문에 택지비가 매우 저렴하다. 공공택지 내 아파트의 분양가가 저렴한 주된 이유다. 민간택지는 ‘투기과열지구’에 공급되는 아파트 대다수가 분양가상한제의 적용을 받고 있다.
고분양가관리지역 내에서 신규 공급하는 아파트의 분양가는 일반적으로 주변 시세의 85~90%수준을 넘지 못하게 규제하고 있다. 현재 수도권 대부분 지역과 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(남·중구), 세종, 청주, 경산 등 주요도시가 고분양가관리지역으로 지정돼 있다.
이런 가운데 올 초 분양가상한제와 고분양가관리제도의 적용을 받는 아파트들이 속속 등장하고 있다.
롯데건설은 대구 달서구에 짓는 주거복합단지 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’의 분양을 최근 시작했다. 이 단지는 총 3개 동, 지하 5층~지상 최고 48층 규모로 건립되며 총 529가구(오피스텔 포함)가 공급된다. 아파트 전용면적별 가구수는 △84A형 217가구와 △84B형 180가구, △84C형 42가구, △84D형 42가구 총 481가구이다. 전용 84A형은 발코니 확장 시 실사용공간이 거의 절반가량(전용면적 대비 47%) 늘어난다. 84B형과 84D형도 40%이상 넓어진다. 발코니 확장에 따라 사실상 분양가인하 효과가 제공되는 셈이다.
호반건설은 13일 충남 천안시 동남구에 공급하는 ‘호반써밋 포레센트’의 모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 8개동, 전용면적 76~144㎡ 총 594가구 규모다. 천안삼거리공원이 단지 바로 앞에 있으며 일부 세대에서는 공원 조망까지 가능하다. 단지 인근 천안삼거리초등학교와 천안동중학교가 가깝고, 청수고, 선문대학교 등 다양한 교육시설이 있다. 홈플러스, 천안박물관, 흥타령관, 천안생활체육야구장 등의 쇼핑, 문화시설 이용이 편리하며 청수지구 생활권 공유도 가능하다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
