[로이슈 최영록 기자] 임대주택이 달라지고 있다. 최근 임대주택은 8년 거주 보장과 연 임대료 상승 제한까지 더해지며 전세난에 지친 수요자들을 자극하고 있다. 여기에 과거 주거 안정화만 고려하던 주택 공급에서 벗어나 특화 설계와 다양한 서비스로 무장해 진화를 거듭하고 있다.
초기에 선보였던 임대주택은 서민 주거 안정화 목적이 강해 단순 공급에만 초점이 맞춰졌다. 그렇다보니 일반 민간아파트에 비해 상대적으로 입지가 떨어졌고, 설계나 편의시설 등도 부족했던 게 사실이다.

하지만 최근에 선보이는 임대주택은 라이프 스타일을 고려한 다양한 주거 서비스와 커뮤니티시설 구성, 상품 설계 등으로 주거 만족도를 극대화하면서 시장에서 호평을 받고 있다.

실제로 지난해 공급된 임대주택들은 대부분 높은 경쟁률을 기록하며 임차인 모집에 성공했다. 지난해 1월 호반건설이 위례신도시에서 4년 후 분양 전환 방식으로 공급한 민간임대아파트 ‘위례 호반가든하임’은 테라스하우스와 펜트하우스 등을 갖춘 중대형 평면이 부각되며 평균 6.16대 1의 경쟁률을 기록했다.

보육지원과 자기계발, 건강관리, 공유·절약 등 다양한 주거서비스를 도입한 공공지원 민간임대주택인 ‘개봉역 센트레빌 레우스‘는 761가구 모집에 2,452명이 몰렸으며, 공유부엌과 크리에이티브 카페, 조·석식 서비스, 동네주치의 서비스, 자동차 세어 서비스 등을 제공한 ‘위스테이 별내’는 235가구 모집에 1,503명이 몰린 바 있다.

최근 선보이는 임대주택 역시 다양한 특화 설계와 서비스로 차별화에 나서 눈길을 끈다.
HDC민간임대주택1호리츠위탁관리부동산투자회사는 경기도 일산동구 중산동 일원에서 신개념 보육특화 프로그램을 제공하는 민간임대아파트 ‘일산2차 아이파크’를 선보인다. 이 단지는 입지부터 설계, 입주민 서비스까지 육아와 보육으로 특화된 단지다. 침실과 침실, 거실과 침실사이 가벽은 필요에 따라 움직일 수 있는 ‘무빙월 도어’로 설치되며, 현관에는 유모차를 수납할 수 있는 별도 수납공간이 배치된다. 또 단지 내 영어놀이학교를 운영하며, 맞벌이 부부를 위한 ‘All day care’ 보육프로그램을 선보인다. 자녀 안심 통학도 가능하다. 하늘초등학교, 모당초등학교, 안곡중학교, 안곡고등학교 등 초중고교를 모두 걸어서 이용할 수 있으며, 일산신도시 교육 1번지로 꼽히는 후곡학원가도 인접하다. 이 단지는 경기도 고양시 일산동구 중산동 1842번지 일원에 지하 3층~지상 19층, 4개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 214가구로 구성된다.

양우건설은 전남 담양첨단문화복합단지에서 ‘양우내안애 퍼스트힐’을 이달 선보인다. 공급 물량 전체가 판상형으로 설계된 이 단지는 4~5bay 설계가 적용돼 쾌적함과 개방감을 극대화한다. 특히 4년 민간임대로 분양되는 전용면적 59㎡ 주택형은 입주민의 가족 구성원과 라이프 스타일을 고려해 자녀방 2개를 침실 통합형으로 변경할 수 있다. 단지 내 어린이집과 어린이놀이터, 작은도서관 등 자녀를 위한 커뮤니티시설도 구성된다. 이 단지는 전용면적 59~95㎡, 총 680가구로 구성되며 그 중 전용면적 59㎡, 96가구를 4년 민간임대로 분양할 예정이다.

지안스건설은 바다 조망이 가능한 민간임대아파트 ‘강릉디오션’을 이달 선보인다. 4년 전세형 민간임대아파트로 분양되는 이 단지는 월 납입 비용 없는 All 전세형 상품이다. 사천해변이 도보 3분 거리에 위치한 이 단지는 대부분 세대에서 바다 조망이 가능하다. 특히 2019년 관광진흥법 개정으로 공유숙박업이 가능해지면서, 세컨하우스로 사용하거나 수익형 상품으로 활용할 수 있다. 이 단지는 강릉시 사천면 사천진리 60번지 일원에 지하2층~지상 20층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 414가구로 지어진다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr