지방의 경우 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 매매가와 전용 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 3.3㎡당 매매 가격 상승 차이는 크게 벌어졌다. 2017년 말 전용 85㎡ 이하의 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 715만원이었으나, 2018년 말에는 721만원으로 6만원 상승했다. 반면 전용 85㎡ 초과 아파트의 평균 매매가격은 2017년 말 853만원에서 1년 뒤 881만원으로 28만원이나 올랐다. 이는 전용 85㎡ 이하 아파트의 상승가격과 비교해도 상당한 수치다.
이에 반해 서울에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 가격 상승이 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 가격 상승보다 더 높게 나타났다. 2017년 말 서울의 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 매매가격은 3.3㎡당 2054만원에서 2018년 말 2511만원으로 457만원이 상승했다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 매매가격은 2017년 말 2427만원에서 1년 뒤에는 395만원 상승한 2822만원이었다. 이처럼 서울 아파트의 매매가격 상승이 중대형 아파트 보다 중소형이 더 높았던 것이다.
청약 결과에서도 서울과 지방은 상반된 모습을 보였다. 지난해 11월 서울 서초구 서초동에서 삼성물산이 분양한 ‘래미안리더스원’은 1순위 청약 접수에서 전용 59㎡가 최고 경쟁률 422.25대 1을 기록한 반면 전용 135㎡는 26.5대 1의 경쟁률에 그쳤다. 지방에서는 대구 중구 남산동에서 롯데건설이 지난해 8월 분양한 ‘남산롯데캐슬센트럴스카이’의 전용 101㎡가 876.44대 1의 경쟁률을 기록했고, 전용 59㎡는 184.86대 1을 기록하며 중대형 아파트에 대한 선호현상이 뚜렷하게 나타났다.
한 업계 전문가는 “서울은 전세난을 이기지 못해 실수요 목적으로 집을 사는 수요가 많아 비교적 가격이 저렴한 중소형 아파트에 대한 선호도가 높다”며 “반면 지방은 주택 가격의 상승세의 레버리지 효과를 이용해 중대형 주택에 투자하는 경우가 많은 것으로 보인다”고 설명했다.
서울에서는 효성중공업과 진흥기업이 오는 2월 서울시 동대문구 용두동에서 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를 분양할 계획이다. 단지는 지하 6층~지상 40층, 2개동으로 아파트는 전용 59~150㎡ 총 220가구, 오피스텔은 전용 29~52㎡ 총 34실 규모로 조성된다. 아파트의 경우 선호도 높은 중소형 평면 위주로 구성되며 전 세대가 10층 이상으로 배치돼 조망권과 개방감을 확보했다.
현대산업개발은 올 2월 서울시 영등포구 신길동에서 ‘신길뉴타운 아이파크’를 공급한다. 단지는 전용면적 39~84㎡, 6개동 총 612가구로 구성된다.
지방에서는 중대형 아파트 분양이 이어진다. 신세계건설은 대구시 달서구 감삼동에 ‘빌리브 스카이’를 1월 공급한다. 단지는 전용 84~219㎡, 아파트 504가구, 오피스텔 48실로 구성되며, 특화 설계가 대거 적용된다. 미국 초고층 내진 구조설계사(RGCE)컨설팅으로 진도 9.0에도 견디는 내진설계가 적용된다. 전세대 남향 위주의 단지배치, 2.6m 높은 천장고로 우수한 채광과 공간감을 자랑한다. 여기에 일반 아파트 부대시설과 차별화된 고품격 커뮤니티 ‘빌리브 클럽’을 도입하며 아쿠아테라피존, 독립된 샤워공간, 노천 히노끼탕(여성) 등 단지 내 사우나시설도 들어선다.
포스코건설은 강원도 원주시 무실동에 ‘원주 더샵 센트럴파크 2단지’를 공급한다. 단지는 전용 84~101㎡, 총 838가구 규모로 조성되며 오는 2월 분양될 예정이다. 같은 달 신영그룹은 충청남도 아산시 아산탕정지구 2-C1, C2블록에 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오’를 분양한다. 단지는 전용 84~101㎡, 총 1521가구, 지하 2층~지상 40층 규모로 조성된다.
