이 자리에서 채미옥 연구원장은 “2018년 주택 매매시장은 개발호재 등의 영향으로 서울 주택가격의 일시적인 상승이 두드러졌지만 9.13 대책에 따라 투자수요가 크게 위축됐고, 아파트 입주물량 증가 및 지역산업경기 부진으로 인해 지방 아파트 시장의 하락세가 뚜렷해졌다”며 “주택 전세시장은 입주물량이 증가한 지역과 더불어 지역산업경기가 침체된 지역의 전세가격이 지속적으로 하락하는 등 전체적으로 예년에 비해 하락지역이 확대되는 상황이다”고 평가했다.
아울러 올해 주택 매매시장에 대해서는 “정부의 규제강화 영향과 대내외 경제여건의 둔화 및 국내 기준금리의 추가인상 가능성으로 매수심리는 당분간 관망세를 유지하는 가운데 서울 및 경기 일부 지역의 입주물량 증가가 인접한 수도권 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 줄 것”이라며 “주택 전세시장은 입주물량이 증가하는 지역을 중심으로 전세가격의 하락세가 뚜렷해지고, 이들 지역으로의 전세수요 이동이 기존 지역주택시장을 후퇴 또는 침체시키는 요인으로 작용할 것”이라고 전망했다.
한국감정원에 따르면 2018년 주택 매매가격(주택 1.1%, 아파트 0.3%)은 2017년(주택 1.5%, 아파트 1.1%) 대비 상승폭이 감소했고, 전세가격(주택 -1.6%, 아파트 -2.6%)은 2017년 동기간과 비교해 하락세로 전환됐다.
주택 매매시장은 지역별 상승과 하락세가 뚜렷이 구별됐고 주택전세시장은 서울, 대전, 세종을 제외하고 전반적으로 상반기와 유사하게 하반기에도 하락세가 이어졌다.
다만 개발 호재가 있는 일부 지역은 국지적 상승을 보일 수 있겠지만 입주물량 증가, 정부 규제 및 지역산업 위축 등에 따라 전국적으로 하락세로 전환될 것이라는 예상이다.
전세시장은 입주물량 증가로 전세공급이 대거 이뤄지면서 전국적으로 하락세를 보이는 가운데 실수요가 많은 지역은 매매시장의 관망세가 유지되는 반면 반사효과에 따른 전세수요가 일부 증가할 것으로 관측된다.
전반적으로 서울 지역의 임차인들은 인근 입주물량 증가 지역으로 분산되고 일부 수도권 외곽 및 지방권 지역은 일시적 공급 집중으로 인한 미입주로 가격 하락이 예상되는 등 2019년 전국 주택전세가격은 2.4% 하락할 것으로 전망했다.
주택 매매거래량은 정부 규제정책 기조 속에서 투자자의 매수심리 위축 및 실수요자의 관망세 유지로 주택 구입보류 또는 구입시기 조정 등이 예상됨에 따라 2019년 주택 매매거래량은 전년대비 5.5% 감소한 수준(81만건)이 될 것으로 전망했다.
