루원시티는 청라국제도시와 인천지하철 2호선, 인천공항고속도로 등이 가까워 개발 잠재력이 풍부한 것으로 평가받고 있다. 당초 완공 목표를 2013년으로 계획했지만 2008년 글로벌 금융위기로 개발이 지지부진했다. 그러다 2015년 LH와 인천시가 사업 정상화에 합의했고 추진 시작 10년이 지난 2016년 말이 돼서야 ‘루원시티 단지 조성공사 착공식’을 기점으로 반전의 물꼬를 텄다. 현재는 인천지하철 2호선 가정역 주변을 따라 토지조성 공사가 한창이다.
인천시는 루원시티의 사업성을 높이기 위해 공원·녹지 등 도시기반시설을 줄이는 대신 상업·업무시설을 늘렸다. 토지이용계획에 따르면 93만3916㎡ 중 상업용지와 도시기반시설용지가 89.7%로 대부분을 차지한다. 공동주택용지와 준주거시설용지는 10%로 계획됐다.
빼어난 입지도 돋보인다. 청라국제도시, 가정지구와 접해 인프라를 공유할 수 있고 이들 도시보다 지리적으로 서울과 더 가까운 것도 장점이다. 또 인천지하철 2호선 가정역이 도보 5분 거리에 위치해 있고 인근에 7호선 연장선인 석남역(2020년 예정)이 들어설 예정이다. 특히 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라지구까지 7호선이 연장되는 안이 예비타당성 조사를 통과해 교통여건이 더욱 개선될 전망이다.
경인고속도로 서인천IC 부근에 위치한 것도 매력적이다. 이에 따라 루원시티에서 서울 영등포, 여의도는 물론 서울외곽순환고속도를 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 수월하다. 인천국제공항고속도로, 제2외곽순환고속도로(인천~김포) 등 광역 교통망도 잘 갖췄다.
호재가 많은 만큼 루원시티 일대 집값도 상승세다. 부동산114에 따르면 가정동 아파트값은 최근 2년 2.81% 올랐다. 이는 인천 전체 상승률(0.87%)은 물론 송도 국제도시가 위치한 연수구 송도동(1.38%)을 웃도는 수치다.
이에 따라 신규 공급되는 주거시설도 관심을 끌고 있다. SK건설은 10월 인천시 서구 가정동, 루원시티 주상 1·2블록에 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트 2378가구, 오피스텔 726실, 대규모 근린생활시설로 구성된 복합단지(MXD)로 개발될 예정이다. 서울과 인근 지역으로의 접근성이 우수하고 비조정 대상 지역이어서 대출, 청약 규제가 덜해 부담도 적다.
이와 함께 루원시티 주상 3블록(신영), 주상 4블록(대상산업), 주상 5·6블록(디에스네트웍스), 주상 7블록 (우미건설), 공동주택 2블록(제이에스파트너스) 등이 순차적으로 공급계획을 잡고 있다.
부동산인포 권일팀장은 “루원시티는 교통과 입지가 탁월하고 주거〮업무〮상업시설이 밀집한 콤팩트시티로 개발되는 게 특징이다”며 “아파트 분양이 본격화되면 인천의 성장축인 영종~청라~루원시티~부평이 완성돼 인천 서구의 부가가치도 더 올라갈 것”이라고 내다봤다.
