그렇다보니 묻지마 투자보다 개발호재를 갖춘 지역 내 수익형부동산에 관심을 가져보라는 게 부동산 전문가들의 조언이다.
한 업계 관계자는 “개발호재를 갖춘 지역은 쇼핑, 유통 등 생활편의시설이 늘어나 번화가가 형성되거나 도심 접근성이 향상돼 임대료가 높아질 수 있다”며 “개발이 진행되며 유입되는 유동인구를 기반으로 풍부한 배후수요가 확보돼 안정적인 임대수요는 물론 향후 높은 미래가치까지 기대할 수 있어 관심을 가져보면 좋겠다”고 설명했다.
실제로 개발호재를 갖춘 수익형부동산은 분양시장에서 수백대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 지난해 12월 롯데건설이 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬 오피스텔’의 경우 최고 207.54대 1의 경쟁률을 기록하며 청약마감에 성공했다. 이 단지는 SRT 동탄역이 직접 연결된 단지로 우수한 주거여건에 2023년 GTX A노선 개통호재까지 갖췄다.
또 지난해 10월 SK건설이 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 SK뷰 센트럴’ 오피스텔 역시 180실 모집에 9266명이 몰리며 평균 51.47대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 2020년 개통 예정인 인천지하철 1호선 연장선 호재와 신세계복합몰, 롯데몰, 이랜드몰 등 3개의 대형 쇼핑몰도 입점할 예정이다.
포스코건설도 이달 경기도 성남시 분당구 정자동 215번지 분당 가스공사 이전부지에 들어서는 ‘분당 더샵 파크리버’를 분양한다. 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되는 복합단지로 아파트 506가구(전용 59~84㎡)와 주거용 오피스텔 165실(전용 84㎡)이 분양된다. 단지는 분당선 미금역과 분당선∙신분당선 환승역 정자역이 가까워 이를 이용하면 강남을 30분내로 이동할 수 있다. 특히 분당선 미금역은 오는 4월 신분당선이 개통될 예정이어서 강남으로의 교통편의성은 더욱 높아질 예정이다.
■ 상가=롯데건설이 경기도 시흥시 은계지구 준주거1블록에서 국내 최초 북유럽 스타일 상업시설인 ‘시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬’이 2월 분양한다. 규모는 지하 2층~지상 3층, 431실 이며 연면적은 4만8215㎡다. 시흥 은계지구 내 최대 규모 상업시설이다. 상업시설이 들어서는 은계지구는 올해 소사~원시 복선전철이 개통한다. 소사~원시 복선전철은 부천 소사역에서 시흥시청역을 지나 안산 원시역까지 23.3㎞ 구간으로 장현 ·은계지구 등 택지지구와 도심권을 통과해 안산·부천 등 경기 서부지역 교통편이 크게 개선될 전망이다.
■ 지식산업센터=㈜서광디앤에프(시행사)는 경기도 하남 미사강변도시 6-2블록에 ‘하남 미사 에코큐브 지식산업센터’를 분양 중이다. 연면적 2만 7317.06㎡, 지하 4층~지상 10층 1개동, 지식산업센터(오피스) 210실, 기숙사 154실로 구성된다. 신규 교통망 건설에 따른 서울 및 수도권 접근성 향상 및 인구유입 증가도 기대된다. 지하철 5호선 연장선과 서울~세종 고속도로가 각각 2020년, 2025년 개통예정이다.
하나자산신탁(시행사)은 대전시 대덕연구개발특구 내 최초 지식산업센터 ‘대덕비즈센터’를 공급하고 있다. 단지는 지하 1층~지상 7층, 4개동에 연면적 10만4390㎡ 규모로 조성된다. 지식산업센터 근처에 복합 문화·관광·쇼핑시설인 현대 프리미엄 아울렛이 2019년 완공을 앞두고 있다. 또 국제과학비즈니스센터(2021년 완공 예정) 등 굵직한 개발 호재가 잇따르고 있다.
