배후수요 갖춘 상가…불황 속 활황 상권 인기

배후수요 두터운 상가가 투자에 적합…투자 전 옥석가리기 필요 기사입력:2018-01-16 14:21:59
한신더휴 리저브 상가 조감도.(사진=한신공영)
한신더휴 리저브 상가 조감도.(사진=한신공영)
[로이슈 최영록 기자]
정부의 부동산 대책에 따른 풍선효과로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 주요 부동산 대책은 주거용 부동산의 투기를 제재하기 위한 조치로 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산이 인기를 얻고 있는 것이다.

특히 수익형 부동산 중에서도 상가가 급부상하고 있다. 그동안 수익형 부동산 중에서도 강자였던 오피스텔에 전매제한 강화 대책이 적용될 예정이기 때문이다. 이에 따라 엄격한 규제를 빗겨간 상가로 투자자들이 몰리고 있는 것이다.

특히 인근에 산업단지, 기업체, 학교 등이 조성된 상가는 풍부한 배후수요를 갖춘 곳으로 손꼽힌다. 배후수요가 많을수록 공실률도 낮고 미래가치가 풍부하기 때문에 배후수요를 품은 상가는 부동산 시장에서 핫플레이스로 떠오르고 있는 추세다.

최근에는 역세권이나 몰세권, 학세권을 갖춘 ‘애니타임 상권’이 늘고 있다. 접근성이 좋고 유동인구가 많아 비수기가 없는 것이 애니타임 상권의 특징이다. 더불어 상가의 규모를 키워 몰링형이나 스트리트형 모델을 도입해 복합적인 문화공간으로 거듭나고 있어 지역의 명소로 손꼽히는 애니타임 상권으로 발전하고 있다.

한 업계 관계자는 “최근 부동산 대책으로 수익형 부동산 시장이 위축되는 듯 보였지만 규제를 피해간 상가는 오히려 투자가치가 상승하고 있다”며 “상가가 투자처로 떠오르는 만큼 배후수요가 풍부하고 지속적으로 수익창출이 가능한 곳인지 살펴봐야 한다”고 조언했다.

한신공영㈜은 세종시 2-4생활권 주상복합 아파트 내 위치한 ‘한신더휴 리저브 상가’를 분양 중이다. 상가는 단지의 저층부에 들어서며 총 168개 점포로 구성된다. 이 상가는 단지 내 1031가구의 수요를 품고 있으며 인근에 중심상업지구가 위치하고 있어 두터운 배후수요를 확보하고 있다. 또 단지 및 수변공원 등 녹지축과 연계된 약 740m 길이의 개방형 스트리트 상가로 조성돼 풍부한 수요가 기대된다.

경기 의정부시 민락2지구에서는 HMG가 시행하고 제일건설㈜이 시공하는 ‘애비뉴모나코’ 스트리트형 상가가 이달 분양된다. ‘민락2지구 제일풍경채 센텀’ 단지 내 상가로 288실의 고정 배후수요를 품을 전망이다. 이 상가는 의정부에서 신흥 주거타운으로 떠오르는 민락2지구에 위치해 폭넓은 배후수요를 갖췄다. 상가는 키즈, 뷰티, 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 MD를 갖춘 지상 1~2층의 대규모 스트리트형 상가로 조성될 예정이다.

롯데건설은 이달 경기도 시흥시 은계지구 준주거1블록에 ‘시흥 센트럴돔 그랑트리 캐슬’을 분양할 예정이다. 규모는 지하 2층~지상 3층, 430실로 시흥 은계지구 내 최대 규모 상가로 조성된다. 또 이 상가가 들어서는 시흥 은계지구에는 공공주택지구가 들어설 예정이며 사업지 인근 소래저수지 수변공원이 위치해 있어 풍부한 유동인구를 흡수할 전망이다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr

주식시황 〉

항목 현재가 전일대비
코스피 2,656.66 ▼29.18
코스닥 888.39 ▼6.09
코스피200 356.94 ▼4.37

가상화폐 시세 〉

암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 96,431,000 ▼135,000
비트코인캐시 552,500 ▼7,500
비트코인골드 58,350 ▼550
이더리움 5,006,000 ▼22,000
이더리움클래식 43,980 ▼320
리플 899 ▼8
이오스 1,380 ▲1
퀀텀 6,015 ▲5
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 96,890,000 ▼213,000
이더리움 5,029,000 ▼26,000
이더리움클래식 44,220 ▼280
메탈 2,817 ▲8
리스크 2,518 ▼16
리플 903 ▼7
에이다 937 ▲3
스팀 408 ▼0
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 96,478,000 ▼20,000
비트코인캐시 553,000 ▼8,000
비트코인골드 57,700 ▼1,150
이더리움 5,012,000 ▼13,000
이더리움클래식 44,030 ▼260
리플 900 ▼7
퀀텀 5,995 ▼20
이오타 425 ▼12
ad