마포 공덕1구역 재건축, ‘자이·힐스테이트’ 수주 ‘유력’

특화설계안, 163억원 VS 76억원…GS·현대사업단 ‘압승’ 기사입력:2017-08-08 12:50:31
외관-문주투시도.(제공=GS.현대사업단)
외관-문주투시도.(제공=GS.현대사업단)
[로이슈 최영록 기자]
서울 마포구 ‘공덕1구역’ 재건축 시공권이 GS건설·현대건설 컨소시엄에 돌아갈 것으로 보인다. 공사비 등의 사업조건은 우열을 가리기 힘든 정도지만 특화설계에 있어서는 경쟁사보다 크게 앞서고 있기 때문이다.

지난달 7일 공덕1구역 시공자 입찰 결과 GS건설·현대건설 컨소시엄과 롯데건설 2개사가 경쟁을 이루게 됐다.

양사가 제시한 사업제안서를 살펴보면 3.3㎡당 공사비 및 공사기간은 GS·현대사업단이 448만5000원에 31개월, 롯데건설 448만8000원에 33개월로 제시, GS·현대사업단이 우위를 점하고 있다. 다만 무이자 사업비는 GS·현대사업단이 710억원 한도로, 851억원 한도를 제시한 롯데건설보다 다소 처지는 모습이다.

하지만 특화설계 항목에서는 GS·현대사업단의 조건이 훨씬 우수하다는 평가다. GS·현대사업단은 마포 최초로 특화설계를 적용해 총 163억7662만원 규모의 특화계획(안)을 제시했다. 이에 비해 롯데건설은 76억5298만원 상당에 불과하다. 특히 GS·현대사업단은 공덕1구역에서 오랫동안 활동하고 준비한 건설사인 만큼 각별히 신경을 쓴 것으로 알려졌다.

스카이라운지.(제공=GS.현대사업단)
스카이라운지.(제공=GS.현대사업단)

GS·현대사업단은 입면분할 이중창, 아트측벽, 최상층 스카이라운지, 옥상LED 조명, 게스트 하우스 등 외관특화를 비롯해 단지 내 6400㎡ 규모의 센트럴파크와 진경산수 등을 반영한 조경특화를 제안했다. 뿐만 아니라 단지 내 수영장 및 사우나 시설 등이 들어선 커뮤니티 특화, 4베이 적용, 오픈발코니 등 단위세대 특화 등을 주요 특화아이템으로 제시해 조합원들에게 높은 호응을 이끌어 내고 있다. 여기에 특별히 조합원들에게는 양문형 냉장고, 빌트인 김치냉장고, 천정형 에어컨, 스타일러 등을 무상으로 제공한다.

롯데건설은 옥상LED, 게이트형 문주 외관특화와 조형폰 중앙광장 등 조경특화 등을 특화계획으로 세웠고 세대별 천정형 에어컨, 식기세척기, 쌀냉장고 등을 제안했다.

이처럼 GS·현대사업단은 경쟁사보다 우수한 조건을 앞세워 적극적인 홍보활동을 벌이고 있는 반면 롯데건설은 다소 소극적인 모습이다. 따라서 이대로 공덕1구역 시공자로 ‘자이’와 ‘힐스테이트’가 결정될지 앞으로 있을 총회 결과에 귀추가 주목된다.

측벽투시도.(제공=GS.현대사업단)
측벽투시도.(제공=GS.현대사업단)

공덕1구역 재건축조합은 오는 12일 시공사 선정을 위한 총회를 열어 시공자를 선정할 예정이다. 이후 9월부터 조합원 분양신청 등의 절차를 거쳐 연내 관리처분인가를 신청함으로써 올해 말로 종료되는 ‘재건축 초과이익환수제’를 피하겠다는 계획이다.

한편 공덕1구역은 서울서부지방법원 뒤편에 자리하고 있으며 5만8427㎡ 부지에 용적률 249.99%를 적용, 지하 3층~지상 20층 아파트 11개동 총 1101가구 및 부대복리시설을 짓는다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr

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